Усталюйце сцэну для хуткай продажу
Працэс паказу і продажу Вашага дома можа пайсці значна больш гладка, калі вы атрымаеце ўсё гатова. Даведайцеся, як атрымаць ваш дом гатовы здзівіць пакупнік для лепшых прапаноў і максімальнай цэны для вашага дома.
Падрыхтоўка дамы для продажу трохі паходзіць на праектаванне стадыі для гульні. Ўсё толькі ў патрэбным месцы, выдатна арганізаваны, і зручна ўсталяваць.
Ёсць тэлевізійныя шоу, як прызначана для продажу сканцэнтраваны выключна на, ня упрыгожваючы дом, але атрымліваючы інакш аднастайнасць, мітусні, сумны дом гатовыя да хуткай і выгаднай продажы.
Дома, якія належным чынам падрыхтаваныя прадаць хутчэй і па больш высокай цане, чым аналагічныя, непадрыхтаваныя дома.
Прафесійная арганізацыя, пастановачная Дома цягнікоў прафесіяналаў у сферы нерухомасці і іншых зацікаўленых асоб у мастацтве «Home Staging» і выдае сертыфікат ў якасці «Акрэдытаваныя Staging Professional ™.»
Толькі тое, што «Home Stagers» рабіць і як іх тэорыя дапаможа вам прадаць свой дом?
Выходзьце на мыйныя сродкі, скрынкі, і атрымаць гатовы прадаць свой дом хутка! Вы будзеце любіць , як лёгка ператварыць пакутуе павольна рухаецца дадому ў хуткую продаж толькі з невялікай колькасцю тлушчу локця і вачамі для прыгажосці.
Вы можаце быць шчаслівымі і проста трэба зрабіць некаторы даўно забыты просты рамонт хаты, каб пазбавіцца ад бязладзіцы і дадаць свежыя кветкі. Ці вы, магчыма, прыйдзецца перафарбоўваць ці recarpet свой дом, каб надаць яму свежы выгляд. Калі вы сябруеце, вы будзеце ў стане зрабіць большасць рэчаў самастойна. Але вы, магчыма, прыйдзецца наняць вадаправодчык, каб усталяваць новы кран на кухні ці іншай прафесіянал, каб замяніць састарэлыя свяцільні або апрацоўкі вокны.
Вы павінны мець на ўвазе, што вы не збіраецеся ўнесці змены, каб жыць у вашым доме. Ваша адзіная мэта складаецца ў тым, каб паказаць ваш дом у лепшым выглядзе для патэнцыйных пакупнікоў. Не адцягваючыся ад бязладзіцы і бруду, яны будуць мець магчымасць прадставіць сябе ў доме, які вы спрабуеце прадаць. Яны цяжка супраціўляцца зрабіць прапанову.
Калі вы скептычна пра перавагі збіраецца ўсю гэтую працу або сумненні, што ён будзе рабіць ніякай розніцы ў продажы вашага дома, паставіць сябе на месцы пакупніка дома.
Вы калі - небудзь гастралявалі праз распрацоўку тыпавых дамоў? Фарба свежая, тэхніка бліскучыя, ёсць творы мастацтва, размешчаных вакол дома, і свежыя кветкі стаяць на кухонным. Люстэрка іскрацца, ручнікі свежыя, і няма цацкі на падлозе. Нумары выглядаюць прасторнымі і мэбля камфортна.
Кухні і ванныя пакоі паліруюцца, які пахне свежай, і беспарадак не відаць. Прыбіральні пустыя або арганізаваны. Падлогу гаража чысты і акуратны і выглядае значна больш, чым вы павінны былі б на дзве машыны.
Цяпер пакіньце развіццё мадэляў і ісці ўніз па вуліцы, дзе дома некалькі гадоў. Дзіцячыя цацкі складзеныя ў сямейным нумары. Так шмат каробак складзеныя ў гаражы, што вы не маглі прыпаркавацца нават адну машыну там. Адзенне запаўняюць шафы спальні і валёнкі і рукавіцы запоўніць залу шафу. Дом не брудны, але ёсць стравы ў ракавіне і зубной пасты затрымаўся ў ваннай ганарыстасць. Хатняе заданне распаўсюджваецца на абедзенны стол. Сям'я сабака гаўкаць з-за незнаёмых людзей у хаце і падлогі свярбяць.
Мёртвыя расліны «вітаць» вас на ўваходных дзвярэй.
Пры іншых роўных умовах, што дом будзе больш прывабным для вас? Вядома, першыя адзін! Дома могуць быць аднолькавага памеру, але з-за выразнай планоўкі, першы дом здаваўся нашмат больш. Дом быў гатовы паказаць усе добрыя моманты , і ні адзін з дрэнных.
Lori Матцке, Прафесійны хатні Stager і заснавальнік «Center Stage Home» , кажа, «Тое , што большасць домаўладальнікаў павінны разумець, што шлях дамы павінны быць прадстаўлены для перапродажу і як вы жывяце ў вашым доме дзве зусім розныя рэчы. большасць з нас на самай справе не жыве ў нашым жыцці, як вырваныя з дому Прыгожага.
«Майце на ўвазе, што тое, што вы прадаеце дом - не яго змест,» дадае яна.
Пры выдаленні кідка або кілімкі, выключае зблытвання і калекцый, а таксама скараціць на мэблі і аксесуараў, пакой будзе здавацца больш светлымі і прасторнымі. «Гэта ўсё пра патоку. Глаз павінен лёгка перамяшчацца з пакоя ў пакой, адлюстроўваючы на лепшыя рысы вашага дома, а не на маёмасць ўнутры дома. Вы сапраўды павінны цалкам аддзяліць сябе ад сваіх уладанняў і паглядзець на ваш дом, як вы «зноў убачыць яго ў першы раз«. Паглядзіце ў вачах пакупніка.
Калі вы проста не можаце ўбачыць ўсе вашы рэчы ў ядро вашага дома, разгледзець пытанне аб найманні прафесіянала.
Інтэрв'ю два ці тры дамы stagers ў вашым доме. Даведайцеся, што яны будуць (і не будзе) рабіць, як доўга гэта можа заняць, якія зборы, і як хутка яны змогуць пачаць. Просяць спасылкі з апошніх кліентаў, паглядзець фатаграфіі іх «да» і «пасля» дома, і атрымаць іх меркаванне пра тое , што менавіта павінна быць зроблена ў вашым доме.
Акрамя таго, не забудзьцеся ўдакладніць, якія элементы ў плане, што вы будзеце несці адказнасць за (магчыма перасоўванне перашкод да блоку памяці) супраць таго, што яны будуць звяртацца да вас.
«Часта, Прафесійны хатні Stager можа параіць вам аб невялікіх паляпшэннях, якія дазволяць павысіць кошт перапродажу вашага дома,» кажа г-ж Матцк. «Часта, рэчы домаўладальнік можа не заўважыць, як даданне свежай фарбы і замены зношаных дывановых пакрыццяў, могуць аказаць вялікі ўплыў на першым ўражанне пакупніка вашага дома.
А таксама тое, што прадавец адчувае, можа быць вялікі недахоп не можа быць фактарам на ўсіх у агульнай прывабнасці дома. »Г-жа Матцке прапануе больш інфармацыі і друку спіс дадому Балетмайстар парады на сваім вэб-сайце, Center Stage Home.
Калі вы домаўладальнік з аб'ектыўнага пункту гледжання, вы можаце быць у стане ачысціць і змяніць самастойна. У рэшце рэшт, вы ў канчатковым выніку будзе пакаваць ўсю сваю маёмасць, каб рухацца, так што бокс да непатрэбныя прадметы і перашкоды не павінна быць занадта шмат праблем.
Тым ня менш, калі вы выявіце , што гэта цяжка змяніць свой уласны матэрыял, то альбо папытаеце сябра , каб дапамагчы або наняць прафесійнага хатняга бывалы.
Патэлефануйце ў Pros
Вы можаце знайсці прафесійны хатні бывалы «гэтак жа, як вы б знайсці якую-небудзь іншую прафесійную службу,» кажа г-ж
Матцке. Папытаць і атрымаць Рэфералы. Праверце з вашым агентам па нерухомасці. Многія рыэлтарскія фірмы захоўваць спісы спецыялістаў, якія могуць зрабіць усё, што ад чыстага дома, каб адрамантаваць працякалую кухонны кран і, верагодна, маюць інфармацыю аб хатніх stagers ў вашым раёне, а таксама.
Прафесійныя хатнія stagers ці ўнутраныя redesigners тарыфікацыі аб'ёму працы, у любым месцы ад некалькіх соцень долараў за адну пакоя да некалькіх тысяч даляраў за ўвесь дом. Гэта будзе залежаць ад памеру і маштабу працы, звязанай.
Большасць спусташае адну пакоя ў той час , а затым пачаць , каб вярнуць вашу мэблю і аксесуары , каб зрабіць больш згуртаванае заяву дызайну.
Калі вы вырашылі зрабіць працу самастойна, падыходзіць да працы такім жа чынам. Галоўная пастаноўка не хаты пастаноўка, незалежна ад таго, хто гэта робіць.
План зрабіць адзін пакой за адзін раз. Выдаліце ўсе і ўсё, што з'яўляецца асабістым, пацёрты, забруджаны або шматлюдна. Ачысціце ўсе паверхні старанна, а затым замяніць толькі тыя кавалкі, якія выглядаюць выдатна.
У гэтым выпадку менш больш.
Вы гатовыя пачаць?
ачысціць Палубы
Арэнда блока захоўвання або ўзяць гараж аднаго ў працягу некалькіх тыдняў ці месяцаў , і запоўніць яго з скрынкамі калекцыянавання, а таксама спартыўнага інвентаром, святочнымі ўпрыгожваннямі , сезоннай адзеннем , а таксама дадатковай мэбляй.
Затым пачынаюць запаўняць яго з рэчамі, якія непрыгожа. Дадаць расфасаваныя прадметы, скрынкі гаража бязладзіцы і элементы выцягнулі з месцаў захоўвання, уключаючы склеп і гарышча.
Вы будзеце мець, каб перанесьці яго дзе-то ў любым выпадку, так што атрымаць некаторыя з яго з шляху, перш чым пачаць паказ вашага дома.
Што ідзе, што застаецца?
Вы ведаеце, што людзі будуць адкрываць свае шафы і шафы. Пераканайцеся , што яны арганізаваны акуратна і не забітыя да кропкі перапаўнення. Яны будуць выглядаць больш прасторнымі, калі вы не спрабуеце, каб паказаць увесь свой гардэроб або калекцыю фарфору. Яны не купляюць гэта! Хай патэнцыйныя пакупнікі мяркуюць сваю справу там. Ці будуць яны падыходзяць, або будзе здавацца занадта маленькім прасторай, так як вашы ўласныя рэчы не падыходзяць?
Калі вашы шафы набітыя, прыйшоў час , каб адсеяць праз рэч. Вы можаце прадаць або аддаць рэчы прэч або спакаваць іх для вашага наступнага дома. Кожная вобласць захоўвання ў вашым доме - уключаючы прылаўкі - павінна быць акуратнай, чыстай, арганізаваным і без беспарадкаў.
Пазбавіцца ад асабістых рэчаў
Здымаць вясельныя фатаграфіі, прадметы рэлігійнага культу, дзеці школьныя фатаграфіі і калекцыю халадзільнікаў мастацтва.
Пакупнік павінен прадставіць сабе жыць у доме. Гэта будзе больш цяжкім, калі вашыя асабістыя фатаграфіі, узнагароды і памятныя падарункі відавочныя паўсюль. Гэта не зойме шмат часу, каб выдаліць гэтыя рэчы. Абавязкова старанна загарнуць іх і змясціць іх у запамінальнай прыладзе.
Выдаліць усе каштоўныя рэчы
Падчас Вашага продажу дома, вы будзеце мець шмат людзей прыходзяць праз, у тым ліку патэнцыйных пакупнікоў, групы рыэлтараў на скразныя, адкрытыя дома, інспектараў, прыбіральшчыкаў і рознарабочых.
Перад тым, як зрабіць, спакаваць свае калекцыі твораў мастацтва, крышталь, срэбра, і ўсё, што можа быць выкрадзена або зламана. Вы будзеце рухацца ў любым выпадку, так што вы можаце таксама атрымаць яго гатовым загадзя.
складзіце спіс
Папытаеце вашага агента па продажы нерухомасці, сябра або хатняга бывалы, каб дапамагчы вам скласці спіс прадметаў, якія маюць патрэбу фіксацыі. Перасоўвайцеся павольна праз кожны пакой і шукаць відавочныя дэфекты, такія як свабодныя дзвярныя ручкі, перагарэлі лямпачкі, якія праходзяць краны, або афарбаваны дывановае пакрыццё. Дадаць у спіс маленькіх раздражняльных або бяльма на воку, напрыклад, слізкія дываны або абадраных падаўжальнікаў. Вы можаце таксама ўзяць час, каб зрабіць рамонт, перш чым пакупнікі пастукаць у дзверы.
Прадбачыць Галоўную інспекцыю
Большасць пакупнікоў наняць іншыя інспектар, каб праверыць сістэмы дома, перш чым купіць. Папытаеце копію справаздачы дадому інспекцыі, каб даведацца, якія вобласці дамы будуць разгледжаныя да продажу. Кожны раз, калі гэта магчыма, рамонт прадметаў, якія можна было б прывесці ў справаздачы. Вы, верагодна, не будзе ў стане прадбачыць кожны пункт агляду, але вы будзеце мець яшчэ адзін шанец, каб выправіць гэта пазней пасля таго, як справаздачу вяртаецца.
Чыстая і рамонт Плітка Зацірка
Вы маглі б жыць з шэрай пліткі заціркі ці засохлая канапаціць вакол ваннай. Але гэтыя элементы могуць адключыць патэнцыйны хатні пакупнік.
Вазьміце добры погляд на вашай кухні і ваннай плітка. Чысты і адбельвальнік белы раствор для выдалення любых плям . Выкопваць і regrout любых моцна пашкоджаныя або цвіль участкаў. Заткніцеся куты, расколіны і шчыліны вакол ракавіны і ванны.
Чысціня, як вы ніколі не чысцілі да
Пасля таго, як беспарадак з шляху, вы сапраўды можаце атрымаць да некаторай дбайнай ачысткі. Ачыстка для дома пастаноўка выходзіць за рамкі звычайнай рэгулярнай чысткі дома. Вы сапраўды хочаце засяродзіцца на забеспячэнне бляску кожную паверхню вашага дома.
Складзіце спіс і зрабіць працу самастойна або наняць які чысціць экіпаж прыйсці пасля таго, як вы выйшлі беспарадак - і як раз перад вашым домам ідзе на рынку. Праверце ўсе паверхні , уключаючы акно (унутры і звонку) і падваконнікі, карнізы, дзвярныя ручкі, лопасці вентылятара столі, міні - жалюзі, столь, і ліштва - і пераканайцеся , што яны чыстыя.
Гэта можа быць карысна, каб зрабіць спіс рэчаў, якія трэба зрабіць у кожным пакоі. Адзначце прадметы, як вы іх завяршэння.
Стварыць гасцінны Уваход
Памятаеце, за межамі вашага дома, калі вы атрымліваеце гатовы для прадаўцоў. Пасля таго, як яны бачаць свой дом з вуліцы, яны заўважаць ўваходныя дзверы і ганак. Выдаткуйце некаторы час і грошы атрымліваць гэтую вобласць прыгожа.
Прамыць, скраб або перафарбоўваць ўваходныя дзверы так, што яна ззяе. Замяніць ручку дзвярэй, калі яна выветрыванне і непрыгожа. Ачысціце ўсе вокны ў гэтай галіне, пакуль яны не зіхацяць. Дадаць свежы падстрыжанымі або плантатар і трымаць яго паліваць і абрэзаць. Апраніце мілую вянок на дзверы. Стэнд звонку і глядзець у вашу вобласць ўводу. Ён будзе бачыць, што першы, што пакупнік ўнутры вашага дома. Гэта ўтульны, чысты, лаканічны?
Перастаноўка мэблі
Памятаеце , што мэта гэтага прэпарата прадаць свой дом хутка. Тое, што працавала для вашай сям'і не можа працаваць на адкрытым дом. Вам можа спатрэбіцца патэлефанаваць у дапамогі ад сяброў або прафесіянала, каб дапамагчы вам пераставіць мэблю для бесперашкоднага патоку трафіку і максімальнага ўздзеяння.
Accessorize
Перагледзьце вашыя аксэсуары ў кожным нумары. Майце на ўвазе - лаканічную , элегантны, з каляровай гамай, прыгожы.
Зноў жа, менш, тым лепш, таму зрэзаць і запіхваць што-небудзь «дадатковае» або непатрэбнае.
Свежыя кветкі і расліны
Паглядзіце ўважліва на вашых пакаёвых раслін . Калі яны даўганогія, паміраюць ці інакш худой, прыйшоў час, каб даць ім новы дом або кінуць іх. Пачніце з некаторымі новымі раслінамі. Ёсць некаторыя паслугі ў вялікіх гарадах, якія будуць арандаваць пакаёвыя расліны, так што можа быць альтэрнатывай куплі усё новае. Абавязкова змесціце расліны ў чыстых і прывабных кантэйнерах, якія будуць утрымліваць і паменшыць любыя праблемы з залішняй паліву.
Turn Up святло
Цёмныя вобласці непрывабныя, так трымаць святло. Некаторы хуткае выпраўленне можа ўключаць у сябе адкрыццё жалюзі, дадаўшы лямпы , павялічваючы памер лямпы або замены састарэлых свяцілень. Вы маглі б разгледзець магчымасць куплі некалькі недарагіх Аплайтов. Размешчаныя іх у кутах, на вяршыні высокага гардэроба, ці за расліны, каб стварыць цікавы пласт святла.
У ванных пакоях
Але таксама разгледзець пытанне аб замене ірваныя і пацёртыя старыя ручнікі з парай свежых новых. Змесціце Квітнеючае расліна на ганарыстасць, і выдаліць усе прадметы асабістай гігіены ад стальніцы. Змесціце брудную бялізну дзесьці яшчэ (магчыма, у пральнай машыне). Польскае люстэрка, пакуль не засвеціцца. Калі ў вас ёсць пакой невялікая настольная лямпа можа даць цёплае свячэнне ў гэтым пакоі.
Працягвайце
Не падарваць вашу напружаную працу, ігнаруючы асноўны змест на працягу некалькіх тыдняў ваш дом у цяперашні час паказана на малюнку. Працягвайце паліў раслін, паліроўка люстэркаў, пасыпаючы ўваходныя дзверы, і трымаць беспарадак ў страху.
жывёлы
Я ведаю, што мае хатнія жывёлы з'яўляюцца часткай маёй сям'і, але патэнцыйныя пакупнікі могуць не зусім так прыцягваюць да іх. Калі вы можаце, вашы хатнія жывёлы і іх атрыбутыку да суседзяў ці дома сваяка пры паказе вашага дома. Калі гэта немагчыма, змесціце іх на вуліцы ці ў закрытым памяшканні.
абскарджанне Дадаткова
Многія рыэлтары мяркуюць выпечкі хлеба або печыва , каб запоўніць дом з выдатным водарам. З практычнага пункту гледжання гэта можа быць не магчыма кожны дзень, але вы можаце мець на ўвазе, для адкрытых дамоў ці паўторных візітаў патэнцыйных пакупнікоў. Або купіць папуры і курсы падвышэння нафты ў ня парушыла водар як карыца або ваніль.
планы паверхаў
Калі ў вас ёсць выразны план паверха вашага хаты (магчыма , ад вашага забудоўшчыка) ўключыць яго на адваротным баку аркуша інфармацыі дома. Гэта дапаможа асвяжыць у памяці пакупнікоў і дапаможа ўсталяваць ваш дом асобна ад усіх астатніх яны бачылі. План павінен быць прафесійна намаляваны, уключаючы вымярэнне памяшкання.
Tablesettings
Атрымаеце ваш сімпатычны фарфор і цэнтральны і стварыць прыгожыя сервіроўкі стала .
Вы забяспечыць хатні погляд, каб нават халаднаватую сталоўку.
Паэтапнае Расслабляльная раёны
Падумайце аб кожным пакоі, як «набор», які вы можаце ўпрыгожыць любым спосабам, калі ласка, каб павысіць пачуццё вашага дома свету, цяпла і парадку. Разгледзім некаторыя з гэтых ідэй:
- Наладжаны чайны сервіз на маленькі столік каля акна з выглядам на сад.
- Змесціце адкрытую кнігу і ўтульны кінуць на мяккі крэсла ў вашай спальні.
- Складзеце прывабны шар са свежай садавінай на востраве кухня.
- Дысплей вазу свежых (вельмі свежых) кветак у пярэднім пакоі.
- Уладкуйце некалькі прыгожых кулінарных кніг на стале ў кухні.
Карацей кажучы, пазабаўляцца з некалькімі аксэсуарамі тут і там, робячы цікавыя невялікія віньеткі, якія кажуць «Сардэчна запрашаем». Яны вельмі добра можа дапамагчы прадаць свой дом у рэкордна кароткія тэрміны і па больш высокай цане!