Мае домаўладальнік, домакіраўнік, брокер або іншыя жыллё спецыяліст, якія займаюцца дыскрымінацыйнае паводзіны? Калі так, то вы можаце быць у стане падаць пазоў у адпаведнасці з Законам Fair Housing (FHA), федэральны закон , які абараняе арандатараў ад дыскрымінацыі жылля .
Закон дазваляе падаць пазоў шляхам падачы скаргі ў Міністэрства жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця (HUD), маршрут, які дапаможа вам зэканоміць час і грошы, а таксама неабходнасць наняць адваката.
Калі вы вырашыце працягнуць з падачай скаргі з HUD, вось крокі , якія вам неабходна ўзяць з сабой :
Складанасць: N / A
Неабходны час: 1-3 гадоў або даўжэй
Вось як:
Падайце скаргу. Вы можаце падаць справядлівую жыллёвую скаргу, запоўніўшы онлайн-форму HUD- ( «Форма HUD 903 Інтэрнэт Скарга») або з дапамогай свайго смартфона прыкладанне. Калі вы хочаце, вы можаце раздрукаваць форму запоўніць ўручную, а затым адправіць яго па пошце HUD па наступным адрасе:
Упраўленне па добрасумленнай жыллёвага будаўніцтва і роўных магчымасцяў
Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця
нумар 5204
451 Seventh St. SW
Вашынгтон, акруга Калумбія 20410-2000Калі вы аддаеце перавагу падаць скаргу па тэлефоне, вы можаце патэлефанаваць HUD ў «Справядлівай жыллёвай Гарачую лінію» на 1-800-669-9777.
Акрамя таго, вы можаце адправіць ліст у рэгіянальны справядлівы ЖЭК з інфармацыяй аб вашай скарзе.
Пагаворыце са спецыялістам ўпускаючы. Вы павінны чакаць, каб пачуць у бліжэйшы час ад спецыяліста впускном HUD, які прапануе вам больш падрабязную інфармацыю аб дыскрымінацыі вы нібыта ў скарзе. HUD будзе выкарыстоўваць гэтую інфармацыю, каб вызначыць, ці можа ён працягваць сваю справу. (Напрыклад, калі вы жаліцеся, што ваш гаспадар ігнаруе свой доўг, каб зрабіць рамонт, гэта не справядліва зацвярджэнне жылля (хоць гэта можа быць парушэннем арэнды). Але калі вы лічыце, што ваш гаспадар праігнараваў ваш запыт на рамонт з-за вашай расы, рэлігіі, або іншая абароненая характарыстыка, то HUD будзе мець права працягваць сваю скаргу.)
Падпісаць афіцыйную скаргу. Будзем спадзявацца, што HUD будзе браць на вашым выпадку. Калі гэта адбудзецца, вы будзеце атрымліваць афіцыйную скаргу па пошце з інструкцыямі. Прачытайце яго больш старанна, і, калі гэта правільна, падпісаць яго і вярнуць яго ў HUD па паказаным адрасе.
На працягу 10 дзён з моманту атрымання падпісаных скаргаў, HUD будзе атрымаць мяч пракаткі, даслаўшы апавяшчэнне арэндадаўца разам з копіяй скаргі. Акрамя таго, вы атрымаеце копію разам з пацвярджэннем лісты. Арэндадаўца затым на працягу 10 дзён, каб падаць «адказу» на ИЛС, які, верагодна, будзе адмаўляць якую-небудзь адказнасць за дыскрымінацыю жылля вы нібыта ў скарзе.
Супрацоўнічаць з расследаваннем HUD ст. Чакаць HUD запусціць расследаванне. Гэта можа ўключаць у сябе інтэрв'ю домаўладальніка і іншыя, такія, як сусед, які сцвярджае, што быў сведкам меркаванай дыскрымінацыі. HUD будзе прасіць домаўладальнік для адпаведных дакументаў, такія як палітыка занятасці або ўнутраных памяткі. Вы проста павінны быць даступныя для інтэрв'ю і забяспечыць любое супрацоўніцтва HUD можа спатрэбіцца пры расследаванні.
Паспрабуйце працаваць рэчы. HUD цяпер патрабуецца, каб вы і ваш гаспадар, каб паспрабаваць дасягнуць «пагаджальнага» або ўрэгулявання. Калі вы можаце пасяліцца, HUD падрыхтуе пагадненне аб прымірэнні для вас і вашага арэндадаўца падпісаць. Пераканайцеся, што вы ўважліва яго прачытаць, і што яна адлюстроўвае тое, што вы пагадзіліся. Калі ў вас ёсць якія-небудзь пытанні, задавайце HUD.
Чакаюць вызначэнне ПБИ. Будзем спадзявацца, што для вас, HUD будзе выдаваць «вызначэнне разумнай прычыны.» Гэта азначае, што HUD будзе афіцыйна спаганяць плату арэндадаўца з парушэннем Закона аб добрасумленным жыллёвым будаўніцтве. Але калі HUD лічыць, што няма ніякіх разумных падстаў меркаваць, што ваш арэндадаўца парушыў закон, HUD будзе выдаваць вызначэнне «без разумнай прычыны» і закрыць справу. Калі вы не згодныя з рашэннем, спытаеце HUD аб падачы апеляцыі.
Падрыхтоўка да слыху. Пасля вызначэння разумнай прычыны, HUD будзе пасылаць вам копію свайго «зарада». Суддзя па адміністрацыйных справах (ALJ) будзе пачуць ваша справа, дзе вы будзеце быць прадстаўленым адвакатам HUD. Суддзя можа прысудзіць грамадзянскі штраф у памеры да $ 16 000 за кожнае парушэнне на працягу першага часу злачынцаў, плюс фактычных страт, ганарараў адвакатаў і іншай дапамогі.
Замест гэтага вы можаце выбіраць, на працягу 20 дзён з моманту атрымання зарада, каб Дэпартамент юстыцыі (МЮ) прынесці дзеянні ад вашага імя ў федэральным судзе, дзе вы можаце быць узнагароджаны фактычныя і штрафныя страты, а таксама ганарары адвакатаў.
парады:
- Не падпісвайце афіцыйную скаргу, а затым задаваць пытанні пра яе пазней. Калі вы лічыце, што часткі яго няправільна ці ў вас ёсць якія-небудзь пытанні, звяжыцеся з HUD для ўдакладнення.
- Калі вы і ваш арэндадаўца падпісваюць пагадненне аб прымірэнні, але, па дарозе, ваш гаспадар не дажыў да яго канца, вы павінны дазволіць вашаму кантакту ў HUD ведаць неадкладна. HUD можа быць у стане прыняць якое-небудзь дзеянне супраць памешчыка ад вашага імя, каб забяспечыць выкананне пагаднення.
- Калі ваш выпадак робіць яго канчатковай стадыі, і вы не згодныя з вынікамі, спытаеце HUD (або DOJ, калі гэта дастасавальна) аб падачы апеляцыі.