Што яны і хто ў іх мае патрэбу?
Пры продажы дома, уладальнікі абавязаныя раскрываць пэўныя факты і інфармацыю пра свой дом. Большасць дзяржаў патрабуюць прадаўцоў запоўніць форму раскрыцця пісьмовага ўласцівасці. Большасць формаў складаецца з пытанняў пра дом і ўласнасці.
Асновы раскрыцця інфармацыі
У большасці штатаў, прадаўцы абавязаны альбо запоўніць гэтую форму, калі яны пералічваюць свой дом або даць прадаўцам крэдыт. Звычайна пытанні патрабуюць адказу так, не, невядома.
Пытанні рашэння аб істотных фактах, асноўныя дэфекты, федэральныя раскрыцця інфармацыі, а таксама спецыяльныя раскрыцця інфармацыі. Некаторыя іншыя вобласці лічацца пагранічнымі ці ў шэрай зоне. Формы, патрабаванні, што ўключаны і іншыя ўмовы, усё залежыць ад дзяржавы.
істотныя факты
Матэрыялы факты ўключаюць у сябе стан, узрост, вядомыя праблемы, любыя дэфекты. У сутнасці, яны ў асноўным тыя рэчы, якія ўплываюць на рашэнне пакупніка набыць дом ці не, а таксама цану і ўмовы, якія яны прапануюць. Зноў жа, спецыфіка залежыць ад дзяржавы, з пункту гледжання таго, што ўключана. Гэтыя раскрыцця спытаць пра вядомых дэфектах. Гэта рэчы, якія ўладальнікі ведаюць, існуюць або што яны павінны ведаць, таму што яны досыць відавочныя.
Асноўныя дэфекты, відавочна, нашмат лягчэй вызначыць. Калі ваш дом паводкі, якія павінны быць раскрытыя. Калі вы ведаеце, электрычная сістэма вашага дома не да кода, то гэта павінна быць раскрыта.
Рамонт вы скончылі, а таксама паляпшэння і мадэрнізацыі, варта адзначыць, як добра.
Элізабэт Вайнтрауб, Галоўная Купля / продаж Эксперт робіць выдатную кропку ў сваім артыкуле, Home Раскрыццё інфармацыі і істотных фактах. Яна заяўляе, што яна не будзе выкарыстоўваць тэрмін «рамонт», таму што мае на ўвазе праблема была вырашана. Яна рэкамендуе толькі коратка растлумачыць, што адбылося, як вы адрасаваў яго (альбо самастойна або прафесіянал), і ці з'яўляецца ці няма ў вас не было ніякіх праблем з тых часоў.
Федэральныя Раскрыццё інфармацыі
Федэральныя раскрыцця з'яўляюцца тыя, у адпаведнасці з федэральным законам. Адзін, што многія з нас знаёмыя з з'яўляецца Lead Disclosure. Гэта вырашае на аснове свінцу небяспекі фарбы і распаўсюджваецца на дамы, пабудаваныя да 1978 года.
Спецыяльныя Раскрыццё інфармацыі
Спецыяльныя раскрыцця інфармацыі можа спатрэбіцца ў некаторых штатах або раёнах у межах дзяржавы. Часам гэта частка формы жылога раскрыцця і іншыя часы гэта асобны дакумент. У ім разглядаюцца ўмовы ў галіне, якія маглі б паўплываць на дом або маёмасць. Тыповыя прыклады ўключаюць у сябе дом, размешчаны ў зоне паводкі, на лініі разлома, або ўздоўж шляху авіякампаніі палёту.
Акрамя таго, вельмі важна памятаць, што ўладальнікі павінны запоўніць гэтую форму. Ніякіх выключэнняў. Агент не мае права рабіць гэта для прадаўца, калі агент не, на самай справе, адзін на самай справе продажу дома.
шэры колер
Тады ёсць шэрыя вобласці, тыя, якія не маюць дакладных патрабаванняў і законаў. Большасць, як правіла, вар'іруецца ў залежнасці ад стану. Некаторыя штаты патрабуюць прадаўцоў раскрываць ці адбылася смерць або забойства ў доме. Іншыя патрабуюць апавяшчэння пакупнікоў, калі дом мае рэпутацыю прывіды.
Магчымасць выбраць «не вядома» варта выкарыстоўваць, калі вы сапраўды не ведаеце, якой-небудзь інфармацыі пра стан.
Гэта можа ставіцца да многіх сітуацыях. Пакупнікі, магчыма, не жылі ў доме вельмі доўга. Дом можа быць продажам нерухомасці і прадаецца членамі сям'і, якія не ведаюць шмат пра дом.
Гэтая опцыя таксама распаўсюджаная ў выкупе, які можа быць няпростай сітуацыяй. Банкі не жылі ў доме, так што яны не ведаюць шмат інфармацыі. Акрамя таго, страты права выкупу часта не ў лепшым стане, альбо ад помслівых уладальнікаў ці вандалізму. У гэтых выпадках, якiя не раскрыццё будзе ў стане выявіць патэнцыйны шкоду, які можа паўстаць у выніку гэтых сітуацый. У гэтых выпадках - і я лічу, ва ўсіх продажаў - гэта вельмі важна, што дом інспекцыі.
не патрабуецца
Ёсць пэўныя рэчы, якія прадаўцы не абавязаныя раскрываць. Напрыклад, яны не павінны сказаць вам, чаму яны рухаюцца, або калі яны карыстаюцца, якія жывуць у доме.
Вы можаце атрымаць больш падрабязную інфармацыю ад вашага агента або звярнуўшыся ў стане. Калі няма патрабаванняў да пэўнай інфармацыі, і вы абмяркоўвалі Ці ці не раскрываць яе, спытаеце сябе, як бы вы сябе адчувалі, калі б вы былі ў гэтай сітуацыі. Калі б я купляў дом, я хачу, каб прадавец раскрыць гэтую інфармацыю? У іншых выпадках, добрае эмпірычнае правіла, калі ёсць сумненні, раскрываць інфармацыю.
Канчатковая кропка згадаць пра тое, што многія агенты раяць прадавец прапанаваць крэдыт замест завяршэнне раскрыцця. Яны лічаць, што гэта занадта рызыкоўна для прадаўца падпісаць такую заяву, якое можа прывесці да наступстваў у далейшым, калі праблемы будуць выяўленыя новыя ўладальнікі (пакупнікі). Гэта рашэнне, якое вы павінны зрабіць пасля кансультацыі з вашым рыэлтарскіх і вашым адвакатам.