Выбар таго, каб перабудаваць ваш перабудоўваць свой дом, як ніхто іншы ў свеце хатняга паляпшэння з-за сваёй завершанасці. Пакладзеце няправільны ванную пакой падлогі , нават адзін , як пастаянная , як пліткі фарфору , і вы заўсёды можаце вярнуцца з яго. Сарвіце ўвесь ваш дом і вы не маеце ніякага звароту.
Вы маглі б мець дом, што "трэба крыху кахання», як лётчык нерухомасць выказалася, але на самой справе гэта трэба грузавікамі любові.
Як любіць дзіцяці, вы можаце быць здзіўлены, калі ў вас павінна быць пяшчотная любоў паважаючы і працаваць з тым, што там - ці жорсткая любоў, якая прыходзіць у выглядзе шкодніцтва мяч і экскаватар.
У любым выпадку, вы ведаеце, што дом, у якім вы жывяце (або інвестыцыі ў нерухомасць) неабходна так шмат працы, што вы не можаце прымаць паўмеры. Spiffy фасадная фарба , увесь дом падлогі, туалет замены , а ўсё астатняе так больш не рабіць. Вы прыйшлі да кропкі, дзе яна альбо цэлы дом рэканструюе (выгляд, дзе вы павінны выйсці) або рип-ён-уніз і будаваць новы праект.
Перабудаваць Перамогі доўгатэрміновымі па пераўсталёўка гадзін
Калі вы плануеце знаходзіцца ў доме ў доўгатэрміновай перспектыве, а затым прадаць яго, то, як правіла, больш разумна знесці і аднавіць, па меншай меры, з чыста фінансавага пункту гледжання.
Фізічныя элементы дамоў знаходзяцца на таймер. Хвіліны малаток ўдарае свой дом у апошні раз, што таймер пачынае цікаць.
Знешні выгляд фарба можа доўжыцца да сямі гадоў, але больш як пяці гадоў у суровых кліматычных умовах ; посудамыйныя машыны, менш за дзесяць гадоў; Цэнтральная А / Cs, ад 10 да 15 гадоў; тры-ўкладкі кампазітная чарапіца , каля 20 гадоў.
Акрамя таго, у той час як працягласць жыцця некаторых элементаў у шахматным парадку, многія іншыя мінаюць прыкладна ў той жа час.
З пункту гледжання кошту, замена посудамыйную з'яўляецца ідэя нічый задавальнення. Але ўявіце сабе, каб зрабіць гэта ў той жа каляндарны год , які вы замянілі вашу дах, вадасцёкі і цэнтральны кандыцыянер .
Пры аднаўленні, пераўсталёўка гадзін з пунктам гледжання фізічнай прыроды Хаўса: усё, што ад бытавой тэхнікі да канверта Хаўса (даху, сайдынг і г.д.). Калі прыходзіць час, каб прадаць 15 гадоў праз, вы прадаеце 15-гадовы дом, а не той, які 40 гадоў. У якасці бонуса, вы мелі задавальненне жыць у новым доме на працягу гэтых 15 гадоў. Пакупнікі цесна прыстасаваныя да ўзросту дома. І калі яны не з'яўляюцца, іх агент па нерухомасці і дом інспектар зробіць іх добра ведаюць пра гэты факт.
Вазьміце пад свой кантроль, колькі вы марнуеце
Калі вы шчыльна на грошы , ремоделірованія заўсёды шлях. Пытанне маштабу - ваша здольнасць маштабаваць выдаткі уверх ці ўніз (або замарозіць), у адпаведнасці з вашымі патрэбамі.
- Рэканструяваць: Калі вы рэканструююць дом, у вас ёсць кантроль над сваімі выдаткамі. Перапланіроўка ідэальна падыходзіць для тых, хто не вырашаецца ці не хоча, каб зрабіць вялікі крок наперад. Вы можаце перарабіць невялікую ванную пакой , а затым спыняецца , калі фінансы герметычныя. Вы атрымальнік вялікага вяртання падатку? Цяпер прыйшоў час, каб паправіць дах. Грошы тугі зноў? Вы можаце маштабаваць сам да куплі даху ці ўніз, ад цаны эфектыўнай кампазіта галькі даху да больш дарагі стаячымі шво металічнай даху . Грошы атрымлівае размеркаваны ў капае або льецца, ваш выбар.
- Сарвіце і Rebuild: Гэтая опцыя усё ці нічога. Пасля першай вялікай куплі - знос - you're сышоў з пустэчай, здзяйсняючы вам будаваць новы дом. Калі вы не хочаце быць уладальнікам пусткі, вы павінны працягваць рухацца наперад. Горш таго, каб мець дом, які часткова. Структуры злева падвяргаюцца ўздзеянню ўзросту элементаў хутка. У пэўны момант, ваша аднаўленне павінна быць адноўлена.
Выберыце, калі вы хочаце лепш ці танней
Калі вы хочаце лепш, знесці і адбудаваць нанова. Калі вы хочаце танней, рэканструююць. Нават шырокамаштабны ўвесь дом рэканструююць усё роўна будзе танней, чым знос і будаўніцтва нанова.
Роджэр Гринвальд, RA, AIA, кажа, што вялікая частка часу
кошт зносу і аднаўлення будзе складаць каля 20% вышэй, чым удзел у шырокай усяго дома рэканструююць. Але архітэктурныя перавагі зрываючы і працу з чыстым лістом могуць быць велізарны: Лепш фундаментальны архітэктурны дызайн, усе новыя сістэмы, чыстая цыркуляцыя, высокія вокны якасці, новыя і эфектыўныя сістэмы ацяплення і астуджэнні, высокія столі, і прастора прызначаны для асабістага мадэлі жыцця знаходзіцца там, дзе вам гэта трэба.
Перарабляць Выйгрышы, даючы Вам Neat наваротаў
Прыхільнікі зрываючы / аднаўленне стрэсу прахалоды новых дамоў, з іх мабільнымі прыладамі сістэм ацяплення кіравання, прамяністае цяпло полу, майстар-люкс, а таксама спецыялізаваныя хатнія офісы.
Гэты аргумент трымае ваду, да таго часу, пакуль у вас ёсць дадатковыя грошы, каб марнаваць. Калі гэты аргумент ламаецца ў тым, што ён не прызнае, што дом першым павінен быць пабудаваны. З рэканструюе асноўныя элементы хаты ўжо на месцы і аплачаны.
Такім чынам, дадатковыя выдаткі на аднаўленне згадвалася вышэй , з'яўляецца тое , што чалавек атрымлівае ремоделірованія выдаткаваць на якія крычаць рэчы, як спа, штучных пячор, а таксама тэатры хатняга кіно .
Вызначыць Канчатковае стан дома
У той час як усе дамы могуць быць рэканструяваны, не ўсе дамы павінны быць.
спецыялісты галіны ў цэлым згодны, што наступныя ўмовы заслугоўваюць слёзы ўніз / аднаўленне або, па меншай меры, пампавацца аргумент далей у гэтым кірунку:
- Патрэбныя паляпшэння не могуць быць лакалізаваны ў межах існуючага дома след. Такім чынам, вы хочаце дадаткова. Патрэба ў дадатковым прасторы, вядома, не адзіная прычына для будаўніцтва зноўку; дапаўненні атрымаць убудаваныя ўвесь час. Пытанне заключаецца ў тым , што гэта адбываецца ў спалучэнні з шырокім, дарагімі перабудоўваюць існуючы дом: падвойную нічые на вашым фінансаванні .
- Фонд дрэнна і патрабуе шмат працы , перш чым дом можа быць адрамантаваны.
- Ці з'яўляюцца столі занадта нізка на свой густ? Таму што гэта не простае пытанне, каб падняць столь - калі няма нагнетатель або пустое прастору там - вышэй падлогі павінны быць выдаленыя, а затым адноўлены.
Быць у курсе абмежаванняў супольнасці
Адно ўплыў на ваша рашэнне прыходзіць звонку. У мінулы год, домаўладальнік быў вольны знесці і аднавіць з адноснай беспакаранасцю. Любы выгляд будынка заўсёды было прадметам занавання і дазволаў, але гэтыя ўплывы былі значна больш мяккім, чым цяпер.
З канца 1990-х гадоў, прыліў быў паварочваючыся да ўтылізацыі, а не выкідваць, і гэтая тэндэнцыя ўключае ў сябе корпус, таксама.
Мясцовыя будаўнічыя аддзелы кінуць зараз больш крытычны погляд на аспекты аднаўлення, такіх як памер.
Слова асабняк нават не існаваў да другой паловы 20-га стагоддзя. Цяпер ён пляткарства вакол усё часу па гарадскім саветам намеру на захаванне характару гарадоў шляху захавання жыллёвага фонду.
Нават у Лос-Анджэлесе, традыцыйна самы «знесці і аднавіць» вобласць у ЗША, пачаў прымаць будаўнічыя мараторыі, прызначаныя для абмежавання памеру дамоў. І таму, што некалькі пересборкі здавольваюцца заставацца ў той жа займаемай плошчы, як і раней, яны пакутуюць ад гэтых забаронаў, а таксама.