Разгледзім такі сцэнар. Уладальнік адной сям'і дом хоча дадаць падарваны ў цэлюлознай ізаляцыі ў вонкавых сценах свайго дома. Якія дазволу яна патрэбна? Акрамя кантактавання яе мясцовыя муніцыпалітэтаў аб пацягнуўшы дазвол, яна свабодна называць ізалявальныя хлопец і пачаць адразу ж. На самай справе, у большасці выпадкаў, яна нават не трэба, што муніцыпальнае дазвол на падарваны ў ізаляцыі, паколькі яна не ўключае ў сябе адкрыццё да сцяны.
Зараз давайце падправіць сцэнар няшмат: яна жыве ў кандамініюмаў. Screeech! Так, гэта гук ўкус рэкорднай іголкі драпаць праз ЛП, а гэта азначае: прыпынак прама цяпер.
Што тычыцца мадэрнізацыі, кандамініюмаў могуць быць як выдатны і кашмар. Цудоўны: жывучы камуну з іншымі, вы выкарыстоўваць сілу лікаў. Калектыўныя сілы з'яўляюцца магутнай пры вядзенні перамоваў з контрагентамі выдаткі. Акрамя таго, буйныя праекты квіткоў, як правіла, каштуюць значна менш, чым сума іх частак.
Кашмар: усё астатняе.
Таварыствы ўласнікаў жылля (ТСЖ) жорстка кантраляваць усе аспекты кондо ремоделірованія праз CC & Rs (пакты, ўмова і абмежаванне), якія ўсе ўладальнікі кондо становяцца юрыдычна абавязанымі прытрымлівацца, калі яны купляюць іх ўласнасць (Заўвага і адмова ніжэй *).
Якая розніца паміж муніцыпальнымі дазволамі і Ноа дазволам?
Зусім розныя рэчы. Я выкарыстоўваю слова «муніцыпальны» у якасці абазначэння горада ці графства дазволаў на будаўніцтва / перарабляць.
дазвол Ноа ставіцца да вашага юрыдычна абавязковаму дамове паміж вамі і вашай Хоа.
Ці трэба мне выцягваюць муніцыпальныя дазволу перабудоўваць?
Так. Праекты , якія патрабуюць муніцыпальных дазволаў з аднасямейных дома патрабуюць дазволу ў кондо. І больш.
Што такое «больш?»
Гэта рэдкае, што вы павінны атрымаць дазвол на замену кухоннага полу ў вашым доме для адной сям'і.
У рэшце рэшт, гэта не праблема гігіены і бяспекі, і гэта не ўплывае на іншыя домаўладальнікі ў меншай меры. Але некаторыя муніцыпалітэты патрабуюць дазволаў на падлогу замены ў кватэры.
Напрыклад, горад Мінэапаліс патрабуе дазволу для любога ўладальніка кондо, якія жадаюць замяніць яго / яе дыван з цвёрдым падлогай (дрэва, каменя, керамікі і г.д.). Акрамя дазволу, уладальнікі кондо неабходна ўсталяваць гукавой дыванок пад жорсткім падлогай.
Навошта мне патрэбен Ноа Аўтарызацыя перабудоўваць?
Будучы камунальных груп, ТСЖ занепакоеныя з захаваннем уласнасці ў цэлым. Ваш апарат другасны ў адносінах да дабрабыту ўсяго будынка. Вось чаму CC & Rs падкрэсліць слова структурнага ў падзаконных нарматыўных актах. Тыповы пункт абвяшчае,
Нішто не павінна быць зроблена ў любой прыладзе або на месцах агульнага карыстання, якія таксама могуць парушыць цэласнасць канструкцыі будынка або якія могуць канструктыўна змяніць будынак.
У дадатак да структурнай цэласнасці, АСЖ занепакоеныя шумам. Шум з'яўляецца прычынай нумар адзін злобу ў Блакітным, таму асацыяцыі хочуць, каб захаваць мір сярод жыхароў.
Нарэшце, АСЖ неабходна захаваць кантроль над агульным маёмасцю. Санітарна-тэхнічная (пастаўка і адходы) і электрычныя абодва лічацца агульнай ўласнасць.
8 Праекты, дзе вам трэба Ноа зацвярджэнне
Любы рэканструююць з удзелам
- Унутраныя або вонкавыя сцены.
- Структурны паверх.
- Столі.
- Стоўбцы.
- Аздабленне падлог.
- Санітарна-тэхнічныя работы.
- Электрычнае.
- Эстэтычныя змены знешнасці.
Праекты Дзе Вам не трэба Ноа зацвярджэнне
Улічваючы неадназначнасць шмат CC & R мовы, я настойліва рэкамендую запускаць любое кондо рэканструюе міма дошкі Ноа першым. Некаторыя праекты, якія не могуць мець патрэбу ў зацвярджэнні:
- Ўнутранае афарбоўванне.
- Абрэзка працы (карона ліццё, плінтус, дзвярныя і аконныя корпуса).
- Замена асвятляльных прыбораў, разетак і выключальнікаў.
- Замена душ, ванна, ракавіна або свяцілень.
Ёсць CC & R патрабаванні адносна перабудоўвае які мае абавязковай юрыдычнай сілы?
Так, абсалютна. Ноа можа аштрафаваць за парушэнне. Калі Ноа прымае вас у суд, яны могуць аднавіць гэтыя штрафы, а таксама судовыя выдаткі.
У адным выпадку ўладальнік кондо Говард Готліб унёс змены ў яго акацыі на зялёнай адзінкі кондо ў Радэрфорд, OH з удзелам электрамантажныя працы кабельных раздымаў і асвятлення, а таксама ўкараненне «новага тэрмастата, туалет, кухонная ракавіна, ванная ракавіна, кухня стальніцы, душавыя галоўкі, ванная пакой шафы, і плітка », згодна з судовым дакументах.
Нягледзячы на неаднаразовыя папярэджанні Хоа, Gottlieb захоўвалася з перапланіроўкай. Ноа ўзяў яго ў суд і выйграў больш за $ 18 000 у выглядзе штрафаў і судовых выдаткаў.
* Я не магу не падкрэсліць , што, у той час як CC & Rs часта атрымліваюць з шаблонных шаблонаў, яны, як правіла , шмат у чым змяніўся , каб адлюстраваць жадання канкрэтнага Хоа. Такім чынам, мой савет абагульненым; ваша сітуацыя можа быць іншы.