Ці з'яўляюцца праект ремоделірованія з'яўляецца "разумным" ці не, залежыць у асноўным ад таго, калі вы плануеце прадаць свой дом. Рэнавацыя такім чынам, што робіць ваш дом больш функцыянальным і прыемным на працягу наступных 20 гадоў, як правіла, варта выдаткаў і намаганняў. Але як наконт таго, калі вы плануеце прадаць у бліжэйшы час?
Справа ў тым, што большасць ремоделірованія праектаў не дадаюць досыць кошту акцыянернага капіталу ў ваш дом, каб заплаціць за іх кошту, калі вы прадаеце.
Магчыма, канешне, што некаторыя праекты трэба будзе зрабіць для таго, каб проста атрымаць пакупнікоў, каб зрабіць стаўку на вашым доме.
Наогул кажучы, хоць, вы лепш прымаць больш нізкія прапановы, чым вы ўкладваеце ў стварэнні капітальнага рамонту - таму што вы рэдка будзеце акупіць кошт гэтых рэканструкцый праз больш высокі кошт продажу.
Такім чынам, рамонт, каб прадаць гэта зусім іншае жывёла ад рэнавацыі, каб палепшыць якасць жыцця. Домаўладальнік шукае паляпшэння на працягу наступных 20 гадоў можа таксама знайсці кухню рэканструюе ў $ 75000, каб быць сапраўдным выдаткам. Не так, калі вы проста шукаеце на паляпшэнне да продажу вашага дома - гэта будзе вельмі рэдка, што $ 75000 кухня перавесці на продаж па цане $ 75000 вышэй.
Заўважым, аднак, што мы не кажам пра тое, што называецца «пастаноўка» дом для продажу, якая можа ўключаць у сябе невялікія касметычныя сродкі або рамонт. Мы звяртаемся да больш інтэнсіўны тып рамонту дома, які выходзіць за межы пласта фарбы і можа ўключаць у сябе выдаткі ў тысячы ці дзясяткі тысяч даляраў.
Калі такія выдаткі добрая ідэя?
Сем правілаў Наземныя
- Ніколі не марнаваць больш , чым вы можаце акупіць. Гэта здаецца відавочным, але вы будзеце здзіўлены, як шмат людзей вырашылі кінуць велізарныя сумы грошай у дом, які яны ніколі не будуць зноў увайсці на ўсё астатняе жыццё. Навошта марнаваць $ 4000 на новы падлогу, калі ліквідацыйная кошт менш, чым гэта? Калі, вядома, ніхто не будзе нават зрабіць прапанову аб вашым доме без якіх-небудзь касметычных паляпшэнняў.
- Паглядзіце на патэнцыйную прыбытак. Гэтае правіла больш кропкі. Некаторыя дамы прадаўцы лічаць яго поспех выдаткаваць $ 7500 на ваннай рэканструююць, калі яны акупіць $ 7500 ад продажу. Але гэта сапраўды мае ніякага сэнсу? Вы інвеставалі час, галаўны боль, высілак. , , для не чыстай прыбытку. Навошта?
- Прыярытэтнасць кухні і ваннай пакоі ремоделірованія. Любыя вялікія выдаткі павінны пайсці на кухню і ванныя пакоі ў параўнанні з іншымі пакоямі. Гэтыя паляпшэння, хутчэй за ўсё, каб акупіць свае выдаткі і стварыць фактычнае роўнасць.
- Абмяжуйце цвёрдыя затраты на карысць DIY выдаткаў. Кладка новай цвёрдай драўніны лісцяных парод у $ 19,99 за квадратны фут гэта цяжка кошт - вельмі цяжка. Але запазычанне арбітальнага падлогі Сандера і шліфавальная паверхі сябе мяккая кошт.
- Refurbish , а не замяніць. Як і ў папярэднім правіле кардынальнага, не дае хатні пакупніка з любымі рэальнымі новымі матэрыяламі, калі вы можаце пазбегнуць гэтага. Чаму рука звыш 1200 квадратных футаў бразільскай вішні, калі вы можаце проста адрэстаўраваць існуючыя полы?
- Стрэс знешні выгляд, не працуе. Сумна, але гэта лепш, каб пакласці, што $ 800 у фарбу або падлогу, а не новы воданагравальнік. Да таго часу, пакуль воданагравальнік з'яўляецца функцыянальным, так трымаць. Новы воданагравальнік не пакіне абыякавым пакупнікоў. Калі інспектар дома ў рэшце рэшт, кажа воданагравальнік павінен быць заменены, вы заўсёды можаце замяніць яго тады, ці збіць эквівалентную суму ад цаны продажу. Але знешні выгляд з'яўляецца тое, што не з'яўляецца прадметам перамоў, а на самай справе гэта тое, што можа зарэгістраваць толькі дома пакупнікоў на падсвядомым узроўні.
- Фарба творыць цуды. Новая фарба, асабліва добра падабраныя і сучасныя адценні, ператворыць дом. Будзьце асцярожныя, глыбокія адценні.
Curb Appeal: Калі фасады добрая рэч
У цэлым катэгорыі «падрыхтаваная апеляцыйным», давайце засяродзімся на адным: новы фасад.
Агульныя падрадчыкі могуць пабудаваць новы фасад , што робіць ваш дом выглядае фантастычна , а адцягнуць увагу ад такіх рэчаў , як вінілавы сайдынг , які з'яўляецца замыкалым для некаторых людзей.
Пагаварыце з мясцовымі падрадчыкамі. Але калі вы не архітэктар ці інакш вопытны ў такіх справах, не ўцягваць пытанне пра контрагентаў, якія не маюць паняцця, што вы кажаце. Здзелка толькі з падрадчыкамі, якія зрабілі гэты выгляд перадпродажнай фасадных работ раней.
Наступны заказ бізнесу: Кухні і ванныя пакоі
Большасць рыэлтары скажуць вам, што кухня і ванны пакой з'яўляюцца найбольш важныя часткі дома.
Фокус на гэтыя пункты:
Кухонныя лічыльнікі. Стальніцы вельмі прыкметныя, так што калі вы збіраецеся рабіць якія-небудзь рип і замяніць працу, гэтае месца. Старыя ламінаваныя стальніцы павінны быць замененыя па меншай меры, Corian ці Silestone. Керамічная плітка стальніцы з'яўляюцца спрэчнымі з пункту гледжання якасці, але большасць патэнцыйных домаўладальнікаў не шукаюць керамічныя пліткі лічыльнікаў - замяніць іх.
Кухонныя шафы. Чырванадрэўшчыка таксама вельмі прыкметная, таму што яна знаходзіцца на ўзроўні вачэй. Замена кухонных шафаў можа лёгка кіраваць Вамі 25 000 $ або больш. Калі вашы кухонныя шафы знаходзяцца ў жахлівым стане або выраблены з меламіну або МДФ, магчыма, трэба проста сціснуць зубы і атрымаць новыя кухонныя шафы. Для іншых тыпаў шаф, вы можаце быць у стане паўторна асоба або перафарбоўваць.
Хуткае абнаўленне да свяцілень і абсталявання. Свяцільні і апаратнае забеспячэнне дзіўна эфектыўныя абнаўлення кухні. Не думайце, што замена ўсіх кампанентаў абсталявання кухні будзе танна, хоць. Замена ўсіх вашых апаратных сродкаў (гэта значыць, каб пазбавіцца ад гэтай фальшывай пазалотай матэрыял) можна лёгка запусціць у сотні даляраў.
Выдаленне і замена кухоннай ракавіны. Кухонныя мыйкі лёгка зняць і замяніць. Большасць DIYers можа зрабіць гэта самастойна.
насціл Renovations
Галоўная рамонт, выкананая для мэт продажу не абавязкова павінна быць зроблена такім чынам, што заклікі да вашых густам. Гэта рэканструюе, што вы робіце, каб адпавядаць густам большасці домаўладальнікаў. Ваш рыэлтар можа быць добрым крыніцай інфармацыі аб тым, як адрамантаваць падлогі.
Вам падабаецца сцяны да сцяны дывановае пакрыццё ў ваннай пакоі рабіць? Большасць пакупнікоў жылля не робяць. Як правіла, ад сцяны да сцяны дывановае пакрыццё па ўсім доме гэта дрэнная ідэя, таму што гэта стварае ўражанне, што вы спрабуеце схаваць нешта ўнізе. Ламінат будзе голы мінімум тып «прыкрыць» пол, хоць хатнія пакупнікі таксама прыйшлі да разумення таго, як слаістай матэрыял іншага тыпу падазронага матэрыялу.
Калі ў вас ёсць рэальныя драўляныя падлогі, то вам пашанцавала. Жорстка зношаныя падлогі павінны быць адшліфаваны з барабаннай шліфавальнай машынай . Калі падлогі маюць толькі нязначныя драпіны, то кругавая шліфавальныя машына будзе дастаткова.
Майце на ўвазе, што многія патэнцыйныя пакупнікі жылля падыме край дывановага пакрыцця, каб убачыць, калі масніцы пад з'яўляюцца аднаўляльныя лісцяных парод.
Пазбягайце, як чумы
- Вобласці, якія, як правіла, не маюць добрае суадносіны кошту перапродажу: медыя-залы, тэатры, офісы, падвалы, паддашкавыя рэканструюе, заднія палубы, большасць прысядзібнай працы і г.д.
- Пераход да адчайнай даўжыні, каб дадаць больш прасторы (напрыклад, пераўтварэнне гаража ў гасціную).
- Вокны. Яны выдатна падыходзяць для замены, калі вы плануеце застацца ў доме, але вы не атрымаеце свае грошы назад, калі гэта зроблена толькі для продажу мэтаў.
- Выдаленне дэталі перыяду, які можа мець некаторую каштоўнасць. Выдаленне зялёнай шавялюры можа быць добрай ідэяй, але выбіванне Нюэл паста каля 1911, увогуле які мае патрэбу ў «нейкую працы» не з'яўляецца добрай ідэя. У той час як Нюэл пост можа быць непрывабным, яго ўнутраная кошт мае каштоўнасць для многіх пакупнікоў.
- Выдаленне асвятлення, калі ён не будзе заменены іншымі прыборамі. Нават дрэннае асвятленне лепш, чым поўная адсутнасць асвятлення.