У сярэдзіне 2000-х гадоў, дом гартаць стаў сімвалізаваць эру дрэнна атрыманага прыбытку і наступнага абвалу рынку нерухомасці. Ці з'яўляецца дом гартаць дрэнна?
этыка гартаць
Калі дом адрамантаваны дастаткова, каб прайсці «тэст паху» ад пакупнікоў і інспектараў, але не дастаткова добра, каб доўжыцца ў доўгатэрміновай перспектыве, гэта лічыцца дрэнным домам-фліп. Прыклады: з дапамогай кітайскай вытворчасці гіпсакардону, які не сапсуецца на працягу некалькіх гадоў або недазволеных, некандыцыйны электрамантажныя работ.
Але калі вы злёгку перабудоўваць дом, і ўсё робіцца празрыста для пакупніка, ён вяртаецца да таго, што яна заўсёды была: купля, фіксацыі і продажу дамоў для атрымання прыбытку. Да таго часу, пакуль вашыя эканоміі выдаткаў рэканструюе ясна і відавочна, што гэта не несумленны дом-фліп.
Сканцэнтруйцеся на гэтых галінах:
1. Засяродзьцеся на кухнях і ванных пакояў
Таму што: Кухні і ванны , што ўсе глядзяць на.
Пасля таго, як абароненае сховішча адкрываецца, і дзверы расчыняюцца, то першае месца, якое пакупнікі прыцягваюцца з'яўляецца кухня. Пасля гэтага, у ванных пакоях. Калі б вам давялося выбраць толькі два пакоі перарабляць, яны б на кухні і галоўнай ваннай пакоі.
2. Паляпшэнне вашай кухні Асвятленне
Таму што: Цьмянае асвятленне на кухні не толькі мала , каб паказаць свае новыя рэканструюе, гэта гняце. Акрамя таго , пакупнікі думаюць вы спрабуеце што- то схаваць.
Лепш за ўсё тое, што ён не павінен каштаваць шмат.
- Go супер-танна, павялічваючы колбу магутнасць існуючых свяцілень (бяспечна і ў межах спецыфікацый вытворцаў) са святлодыёднымі лямпамі.
- Змена з гэтых тупых цэнтра з-пакояў потолочных свяцілень з патопленай агні .
- Асвятленне Падвеска заўсёды будзе карыстацца папулярнасцю на кухні , таму што гэта прыносіць крыніца святла бліжэй да паверхні.
3. Refinish або перетачивать Кухонныя шафы
Таму што: шафы могуць утрымліваць 50% або больш прасторы сцены вашай кухні, так , каб ён выглядаў добра.
У адкрытыя дамах, агенты па нерухомасці, як правіла, тусавацца на кухні. Пакупнікі пачынаюць на кухні, пятлю вакол дома, і ў канчатковым выніку на кухні зноў.
На вяршыні шматгадовых любові домаўладальнікаў для кухні, гэта азначае, што вы павінны засяродзіцца на гэтай ключавой вобласці. Кароткія выпусціць $ 50000 на новыя шафы, ісці недарагія па:
- Обточке існуючых шаф .
- Стукніце баланс паміж прывабным і рок-дно танна з самастойнай устаноўкай гатовыя сабраць (RTA) шафы або IKEA шафы .
4. Адкіньце Дыван і Expose Лісцяныя
Таму што: жорсткі падлогу, асабліва цвёрдых лісцяных парод, з'яўляецца тэндэнцыя , якая ніколі не знікне.
Калі перавярнуць уверх кут дывана на вашым плаўнік і выявіць цвёрдыя лісцяныя пароды , вы ў поспеху. Зніміце дыван і пясок паверхі.
Не маю лісцяных парод пад? Ўсталяваць сканструяваную драўляныя падлогі, ламінат, керамічная / фарфор, або раскоша вінілавых падлогавых пакрыццяў (LVF).
Кухні заўсёды павінны мець жорсткі падлогу, пераважна керамічны / фарфор або паркетны. У ванных пакоі заўсёды павінны мець водатрывалы жорсткі падлогу, як LVF або плітка.
5. Spiff Ваш дом у Curb Appeal
Таму што: Пакупнікі нават не хочуць , каб іх агент адкрыць , што абароненае сховішча і зайсці ўнутр , калі звонку не запрашае іх.
Усе гэтыя размовы пра бардзюры абскарджанні 100% спот-. Справядліва ці не, псіхолагі выявілі, што чалавечая прырода прызначаць цудоўныя якасці для чалавека з прыгожым тварам.
Ён працуе гэтак жа, як з вашым домам: калі яго фасад (або асоба) з'яўляецца ашаламляльным, патэнцыйныя пакупнікі будуць больш паблажлівыя недахопаў у доме - у кропку. Знешні выгляд фарбы не можа кампенсаваць правісання падлогі і разбітыя вокны, але гэта можа змякчыць краю дрэнны ўнутранай фарбы ці састарэлых прыбораў.
Самае галоўнае, ашаламляльнае - ці, прынамсі, прымальныя - зварот абмежаванні атрымае тыя пакупнік праз пярэднія дзверы.
Забудзьцеся пра гэта Доме-фліп рэканструюе
- Пліты гранітныя: Мала таго, што кошт пліты граніту пад'ехаць агульную кошт вашага дома-фліп, але дызайнеры кажуць , што гэта дзівацтва , якая даўно ўжо няма.
- Piano Finish: Піяніна аздабленне падлогі, супер глянцавае пакрыццё, не зьвяртаецца да шырокаму колу хатніх пакупнікоў. Палка з звычайнай больш нізкіх бляскам аздаблення.
- Планк Крысы: Шырокі дашчаны драўляны насціл прыгожы матэрыял, але яго высокі кошт , як правіла , не будуць вернутыя на продаж.