6 саветаў для планавання Кілер распродажы маршруту
Паспяховы двор продаж пакупак пачынаецца задоўга да таго, любы з продажаў зрабіць - і не толькі таму , што ты жаўрук . Для сур'ёзных, дасведчаных пакупнікоў, сакрэт плануе смарт маршрут распродажы кожны ўік-энд. Каб зрабіць гэта, вы павінны выбраць лепшыя продажу ярда для вашага маршруту.
Для таго, каб выбраць лепшыя продажу ярда (і продаж нерухомасці ), вы павінны зразумець, што кожны з іх мае для продажу - ці , па меншай меры , даведацца дастаткова , каб зрабіць абгрунтаванае меркаванне.
Для гэтага вам неабходна ведаць:
- ўзрост прадаўцоў
- ўзрост дома
- як доўга прадаўцы жылі там
- колькі часу прайшло з моманту іх апошняй продажу
Расшыфруйце лістынгі Продажы Двара
Праверка вашых мясцовых спісаў двара продажу з'яўляецца першым крокам у планаванні маршруту. Вы знойдзеце іх у газеце аб'явы, а таксама на Craigslist і вашы мясцовыя групы продажу онлайн двор Facebook .
Для кожнай продажу, пачніце з чытання спісу тавару (калі ёсць адзін). Звярніце ўвагу на віды тавараў, пералічаных, а таксама парадак, у якім яны знаходзяцца. Прадаўцы, як правіла, спіс таго, што яны маюць вялікую або тое, што яны думаюць, што з'яўляецца найбольш пажаданым першым.
У залежнасці ад таго, што знаходзіцца ў спісе тавараў, вы можаце захаваць гэтую продаж, як, магчыма, ці дадаць яго ў спіс, безумоўна, не ідзе. Напрыклад, калі ўвесь спіс дзіцячую вопратку і цацкі, гэта, верагодна, не, калі вы хадзіце па крамах для марачных Pyrex і бакелітавага бранзалетамі.
Калі гэта магчыма, вы павінны зрабіць больш даследавання.
Калі вы двор продаж рэгулярныя , вы , верагодна , ёсць некалькі кварталаў вы схільныя аддаваць перавагу. Шопінг па суседстве гэта хуткі і лёгкі спосаб планаваць свой двор продажу маршрут, але вы не павінны выключаць продажу і ў іншых раёнах, па меншай меры, не чытаючы спісы.
Як вы чытаеце аб'явы аб продажы ярда для раёнаў, дзе вы звычайна не крама, вы будзеце часам знайсці фразу, якая намякае на тавар, які Вы звычайна не знайсці там. Гэта можа быць гэтак жа проста, як спіс, які згадвае чатыры пакаленні сям'і збору трымаць продажу гаража. Або, прадавец можа сказаць нешта аб продажы адзення памерлай бабулі і прадметы хатняга ўжытку.
Паглядзіце на лістынг Фотаздымкі
Вы не можаце належыць толькі на пісьмовы тэкст у ярд продажу спісы. Некаторыя прадаўцы вялікія ў пісьмовай форме гаража аб'явы аб продажы , але іх тавар не гэтак вялікі. На шчасце, сучасныя тэхналогіі дазваляюць зрабіць хуткі погляд падхалімаў ў многіх двары продажаў, якія не былі даступныя для папярэдніх пакаленняў двор продажу пакупнікоў.
Абодва Craigslist і Facebook дазваляюць прадаўцам ўключаць шматлікія фатаграфіі тавару з іх спісамі. Многія газеты маюць такую магчымасць, як добра. Нават калі ў вас ёсць дакумент, пастаўлены да вашага парога кожную раніцу, ісці наперад і праверыць анлайн-версію вашай паперы. Вы можаце знайсці фатаграфіі на двары продажаў, калі ваша копія друку толькі асаблівасці тэксту.
Калі вы , як правіла, ўключаюць у сябе продаж нерухомасці на вашай продаж маршруту ярда, вы можаце знайсці шмат і шмат тавараў фотаздымкаў найбольш пералічаных продажу на estatesales.net і estatesales.org.
Калі вы зарэгіструецеся на продаж абвесткі ў вашым раёне, яны нават па электроннай пошце спісы да вас.
Калі вы знойдзеце фатаграфіі, не згаджайцеся версій мініяцюр. Націсніце або пстрыкніце правай кнопкай мышы (або любы іншы ваш сайт раіць праглядзець вялікія версіі фатаграфій або праглядаць іх на асобнай старонцы. Тады, павялічыць налады столькі, колькі вы можаце, не губляючы яснасці ваш браўзэр.
Пасля таго, як вы атрымалі фатаграфіі продажу двор як мага больш, паглядзіце ўважліва на кожны цаля. Вы можаце вызначыць тавар вы абавязкова павінны мець - ці вы можаце рэалізаваць продаж нават не варта дадаваць у свой спіс.
ведаць Мікрараёны
Выбар продажу ярда на маршруце на аснове наваколля з'яўляецца даволі эфектыўным, калі вы жывяце ў вялікім горадзе, дзе розныя вобласці маюць мажарытарныя насельніцтва таго ж ўзросту, стадыі жыцця, або ўзровень даходу.
Напрыклад, калі вы хадзіце па крамах для дзіцячай адзення, цацак і мэблі, лепш часта новыя будаўнічыя падраздзялення поўных маладых сем'яў.
У рамках гэтага крытэрыю, вы зможаце знайсці самае лепшае якасць у класе сярэдняга сярэдняга і вышэй падраздзяленняў у добрых школьных акругах.
Для добрага якасці мэблі і даволі новая дарослай адзення, планаваць свой маршрут у верхнім сярэднім класе і вышэй раёнаў з ўласнікамі любога ўзросту.
Калі вы шукаеце антыкварныя і старадаўнія тавары (адзенне, мэбля, прадметы хатняга ўжытку, ўпрыгажэнні свята і г.д.), старыя кварталы лепш, калі дома не мяняўся на працягу многіх дзесяцігоддзяў.
Для добрага антыкварыяту, высакакласныя старыя кварталы часта лепш, але пажылыя прадаўцы нават сціплых сродкаў могуць мець марачныя тавары, якія лічацца калекцыйнымі сёння. Разгледзім старадаўнія калядныя ўпрыгажэнні, напрыклад. Гэта бліскучы Brite ўпрыгожванне, якія ідуць даволі трохі на eBay ў гэтыя дні былі толькі недарагімі пяць-і-дзесяць цэнтаў крамы купляй, калі яны былі новымі.
Праверце сайт Падатковага засядацеля
Калі продажу вашага горада не дзеліцца на асобныя кварталы - або нават калі яны - праверыць, калі пасада падатковага ацэншчыка ў вашым акрузе складае падатак на маёмасць даступныя ў Інтэрнэце. Калі так, то вы можаце атрымаць шмат карыснай інфармацыі, падлучаючы продажу адрасоў на вашым магчыма пералічыць на сайт.
Грамадскай інфармацыі на вэб-сайце вашага акругі падатковага ацэншчыка звычайна ўключае ў сябе, калі дом быў пабудаваны, хто ім валодае, і колькі часу прайшло з таго часу ён быў прададзены. Вы можаце таксама знайсці квадратныя метры, зручнасць, і ці мае ці няма ў хаце гарышча або склеп.
Калі вы параўнайце фізічны адрас на адрас, па якім адпраўляецца падатковыя рахункі, як правіла, можна сказаць, калі дом выкарыстоўваецца ў якасці арэнднай платы. Гэта карысная інфармацыя, так як арэнда, як правіла, маюць больш кароткі тэрмін, чым жыхары дамоў, займанага уладальнікамі - і людзі, якія былі на месцы даўжэй, больш верагодна, выдаткавалі дзесяцігоддзі павінны захоўваць свае дадатковыя рэчы.
Google Адрасы
Калі падатак на маёмасць запісу вашага акругі не даступныя ў Інтэрнэце, вы можаце многае даведацца, увёўшы адрас у пошукавую сістэму.
Першая старонка вынікаў, як правіла, уключае ў сябе інфармацыю пра дом з шматлікіх вэб-сайтаў нерухомасці, нават калі дом не прадаюцца.
Гэтыя спісы часта ўключаюць у сябе год дом быў пабудаваны і год ён быў апошнім прададзены.
У дадатак да інфармацыі аб нерухомасці, вы можаце выкарыстоўваць Bing або Google Maps, каб паглядзець на вуліцы прагляду малюнкаў дома. Убачыўшы дом дае вам некаторы ўяўленне пра яго ўзрост. Убачыўшы дом і іншыя на вуліцы даць вам ўяўленне пра багацце або беднасці наваколлі.
Праверце свае ўласныя запісы
Калі вы не захоўваць нататкі на кожным двор продажы вы наведваеце, прыйшоў час, каб пачаць - нават калі вы не зборшчык або дылер пакупкі для перапродажу.
З часам, вы, верагодна, наладзіць свае запісы аб продажы ярда ў адпаведнасці з вашымі патрэбамі, але пачаць з наступнай інфармацыяй:
- адрас
- даты продажу (усе з іх, калі прадавец мае некалькі продажаў на працягу доўгага часу)
- Ці віталіся раннія птушкі (калі вы, як правіла, адзін)
- Віды, узрост і якасць тавару
- што вы купілі і за колькі
- як адкрыты прадавец быў пагандляваўшыся
- ці былі цэны на высокай ці нізкай баку
- ці быў двор продажу аб'явы дакладнай, або калі яна завышаная або прыніжаная тавар
- прыблізны ўзрост прадаўцоў
- нічога адзначыць прадавец сказаў адносна будучых продажаў (напрыклад, калі яна кажа, што яна плануе яшчэ адну продаж для падзення, як толькі гэта досыць прахалодна, каб ачысціць гарышча яе пажылы маці)
У дадатку да запісу інфармацыі аб продажах ярда вы ўдзельнічаеце, звярніце ўвагу, адрас і даты продажаў вы прапускаеце, калі яны адбываюцца ў раёнах, дзе вы маглі б прысутнічаць у будучыні.
Вядзенне запісаў продажу двара могуць здацца, што шмат працы, але гэта не зойме шмат часу, калі вы робіце гэта ў канцы кожнай паездкі за пакупкі - і намаганні акупляюцца. У наступным сезоне, калі вы спрабуеце вырашыць, ці дзе размясціць продажу на вашай продажу маршрут ярд, вашыя запісы з гэтага сезону цалкам можа даць вам адказ.