Актывы ўлічваюцца як даход?
Не. Актывы самі не ўлічваюцца ў якасці даходу, аднак, любы даход, які вырабляе актыў, як правіла, ўлічваецца пры вызначэнні даходаў правамоцнасці хатняй гаспадаркі.
Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця (HUD) вызначае актывы як «каштоўных прадметаў, якія могуць быць ператвораныя ў наяўныя грошы.» Неабходна асабістая маёмасць, аднак, не кваліфікуецца ў якасці актыву. Тыповыя прыклады ўключаюць у сябе вопратку, мэблю, аўтамабілі , заручальны пярсцёнак (або іншыя ювелірныя вырабы не праводзіцца ў якасці інвестыцый), а таксама транспартныя сродкі , спецыяльна абсталяваныя для людзей з абмежаванымі магчымасцямі.
Важна таксама адзначыць , што аднаразовыя выплаты, такія як спадчыну, страхаванне паселішча, або выручкі ад продажу дома або кватэр , як правіла , лічацца актывамі, у той час як перыядычныя плацяжы будуць ўлічвацца як прыбытак. Калі арандатар кватэры з нізкім узроўнем даходу ў падатковым крэдыце уласнасці досыць шанцавання , каб выйграць у латарэі, напрыклад, аднаразовая выплата прэміі будзе разлічваць у якасці актыву, у той час як перыядычныя плацяжы павінны разглядацца як прыбытак.
Як вы ўбачыце, што ёсць вялікая розніца ў эфекце актыву ў параўнанні з прыбыткам на бытавой правамоцнасці. Калі арандатар мае якія-небудзь актывы, менеджэр нерухомасці неабходна ведаць кошт гэтых актываў, а таксама суму даходу, якую яны вырабляюць, калі такія маюцца.
Менеджэр павінен затым скласці кошт усіх актываў хатняй гаспадаркі. Калі агульная сума складае $ 5000 або менш, то фактычны даход гэтых актываў вырабляюць, што ўлічваецца. Аднак, калі агульная сума перавышае $ 5000, ёсць дадатковыя вылічэнні для выканання.
Менеджэр павінен памножыць кошт актыву на .02 (якая адлюстроўвае бягучую HUD зберажэнняў ашчадкніжках хуткасць двух працэнтаў), каб вызначыць «выкарыстаннем даход». Калі гэта лік больш, чым фактычны даход ад актываў хатнія гаспадаркі, ён уключаны замест. (Заўвага: Існуе адзін выключэнне з гэтага правіла :. Калі арандатар атрымлівае BMir (ніжэй рынкавай працэнтнай стаўкі) дапамогі, то не абвінавацілі даход не разлічваецца)
Як хутка, лёгка, напрыклад, кажуць, што хатняе гаспадарка Сміта мае адзін актыў у выглядзе $ 5000 наяўнымі схаваны ў скрыні пад ложкам. Бытавой Джонс знаходзіцца ў той жа сітуацыі, аднак, у іх ёсць $ 6000 наяўнымі. Менеджэр уласнасці будзе разлічваць $ 0, як даходы ад актываў, для сям'і Сміт і $ 120 у якасці даходу ад актываў для хатняй гаспадаркі Джонса (гэта значыць два працэнты ад $ 6000). Гэта сума грашовых сродкаў Джонсам зарабілі б , калі б быў на ашчадны рахунак.
Кандыдаты на атрыманне кватэр з нізкім узроўнем даходу на крэдытнай уласнасці падатак павінен быць абавязкова паказваць, калі яны на самой справе не належыць актыў, які яны могуць з'явіцца валодаць адным позіркам. HUD патрабуе ад мэнэджараў не разлічваць актывы, якія не «фактычна належаць» заяўнікам, нават калі гэта ў імя гэтага чалавека. Гэта той выпадак, калі актыў (і любы прыбытак, ён зарабляе) налічае на карысць каго-то іншага (які не з'яўляецца часткай хатняга гаспадаркі), і што чалавек нясе адказнасць за падаткі на прыбытак, панесеныя ад даходаў, генераваных дадзеных актывам.
Нарэшце, калі права ўласнасці арандатара акцый актыву з іншымі людзьмі (не ўваходзіць у хатняй гаспадарцы), то менеджэр павінен звычайна пералічым, што доля арандатара (аналагічную канцэпцыю для прапарцыянальнага размеркавання арэнднай платы). Напрыклад, калі Джэйн роўнае валоданне рэдкай калекцыі манет (ўтрыманы ў інвестыцыйных мэтах) з яе братам, і каштоўнасць калекцыі ў цяперашні час каштуе $ 3500, то $ 1750, павінны ўлічвацца ў якасці актыву для Джэйн (прадстаўляючы яе 50% акцый ў калекцыі).