Як Спрачацца свой шлях з-за парушэнні
Вы калі-небудзь адчувалі, што вы былі апраўданыя ў парушэнні правілы кватэры, ці вы калі-небудзь лічылі, што правіла было проста несправядліва?
У кватэры жыхара, вы прысвяцілі сябе наступныя шмат правілаў, як гэта паказана ў вашай арэндзе, а таксама парушэнне можа паставіць вас на рызыку страты вашага дома.
Але вы можаце мець і логіку і закон на вашым боку, калі гаворка ідзе аб справядлівасці правілы кватэры. Даведайцеся, чаму некаторыя правілы з'яўляюцца несправядлівымі, і што вы можаце зрабіць, каб аргументаваць свой шлях з-за парушэнні.
Чаму некаторыя правілы несправядлівыя
Проста таму, што існуе правіла, не азначае, што гэта справядліва. Вось чаму гэта можа быць:
- Адсутнасць стараннасці. Не ўсе арэндадаўцы прадумваць усе свае правілы. Так, арэнда рэгістрацыі не абавязкова з'яўляецца прадуктам стараннага і абмеркавання.
- Адсутнасць ведаў. Не ўсе арэндадаўцы добра разбіраюцца ў дзяржаўным і мясцовым заканадаўстве арэндадаўца-арандатар або запусціць правілы павераных. Нават калі яны ёсць, гэта, вядома, магчыма, арэндадаўца будзе стварыць правіла, якое ідзе насуперак з федэральным, дзяржаўным або мясцовым заканадаўствам.
- Адсутнасць агляду. Не ўсе арэндадаўцы ўзяць час, каб перыядычна пераглядаць правілы, каб вызначыць, калі яны павінны быць абноўлены або зменены. Правіла, якое служыць пэўнай мэты ў адзін час можа мець мала ці ўвогуле не апраўданне пазней.
Як Сцвярджаюць, што правіла несправядліва
Калі вы думаеце, у вас ёсць важкая прычына для парушэння правілаў ці расказваеце домаўладальніка ўзяць правіла выключэння кнігі, вы можаце асцерагацца працяглай, дарагой судовую баталію.
Хаця многія арэндадаўца-арандатар спрэчкі сапраўды прывесці да судовага разбору, многія з іх сканчаюцца ціха і мірна.
Ўладальнікі могуць рабіць тое , што вы хочаце , тым больш , што выконваюцца наступныя ўмовы:
- Яны разумеюць вашы развагі і паверыць, што вы маеце сапраўдную кропку.
- Яны разумеюць, што тое, што вы хочаце, каб яны рабілі гэта не супярэчыць або ўсталяваць дрэнны прэцэдэнт.
Тут выйграюць аргументы, якія вы можаце выкарыстоўваць, каб пераканаць домаўладальнік, што правіла не з'яўляецца справядлівым або што ён не павінен прымяняцца да вашай сітуацыі (для прастаты і паслядоўнасці, усе прыклады тычацца правілаў кватэры для хатніх жывёл).
дзядулявай
Некаторыя правілы, якія могуць здацца разумнымі могуць быць празмерна цяжкім або несправядлівым эфект пры ўжыванні да жылых арандатарам, якія пераехалі ў да новага правіла ўступіла ў сілу. Калі вы лічыце, што гэта ваша сітуацыя, то вы хочаце папрасіць домаўладальніка пра тое, «grandfathered ст.»
Прыклад: У мінулым годзе вы пераехалі ў сваю кватэру з сабакам. Адна з прычын, ваш брокер паказаў вам, што асаблівая будынак, на самай справе, таму, што яна была абвешчаная як хатняе жывёліна чыстым. Цяпер, гаспадар вырашыў прыняць правілы не-хатніх жывёл. Гэта адна рэч, каб прымяніць гэта правіла да жыхароў, якія не маюць сабаку. Але паколькі ў вас ужо ёсць, вы маглі б сцвярджаць, што гэта не так лёгка ці справядліва, каб знайсці іншы дом для сабакі, і таму вы (і іншыя аналагічна размешчаныя арандатары), павінны мець права трымаць яго.
Звярніце ўвагу, што дзядулеву распаўсюджваецца толькі на вашы дзеянні да таго, як новае правіла будзе прынята - яно не забяспечвае сапраўдную прычыну парушэння новага правілы ісці наперад. Так, у прыведзеным вышэй прыкладзе, вы, магчыма, удасца пераканаць домаўладальніка, каб дазволіць вам захаваць бягучую сабаку.
Але, згодна з новым правілу не-хатніх жывёл, то вы б не дазволілі купляць больш ніякіх сабак - нават пасля таго, як бягучая сабака праходзіць.
адмова ад права
Калі гаспадар хоча ўжыць правіла, што ён ведае ці павінен быў ведаць, вы былі парушэнні, вы маглі б сцвярджаць, што арэндадаўца адмовіўся ад свайго права на рэалізацыю гэтага правіла - прынамсі, гэта ставіцца да вас і вашай сітуацыі. Нью - Ёрк жыхары павінны прыняць да ведама , што гэты адмову выключэнне было напісана ў код горада .
Прыклад: правілы ўтрымання хатніх жывёл У Вашым шматкватэрным доме патрабуюць сабак быць ланцужок ва ўсе часы , а ў калідорах, фае і іншых памяшканнях агульнага карыстання, з парушэннямі , у выніку штрафу. Хаця вы часта трымаеце сабаку на ланцуг, там было некалькі выпадкаў, у якіх вы, што ходзяць вашу сабаку ў месцах агульнага карыстання без ланцужка, нават у простым выглядзе рэзідэнтнай менеджэры будынка.
Аднойчы, вы атрымаеце апавяшчэнне ад арэндадаўца аб тым, што менеджэр жыхар злавіў вас у парушэнні гэтага правіла і патрабуе штраф. Можна сцвярджаць, што вы не павінны плаціць штраф, таму што рэзідэнт менеджэр прывёў вас верыць, што гэта нармальна хадзіць вашу сабаку без ланцужка.
здаровы сэнс
Часам правіла не служыць свайму прызначэнню або любое сапраўднае прызначэнне на ўсіх. Можна запярэчыць, што правіла з'яўляецца занадта расплывістым, неадназначным, дыскрымінацыйным, шырокім ці вузкай, каб быць справядлівымі.
Прыклад: правілы ўтрымання хатніх жывёл арэндадаўца патрабуюць жыхароў выгульваюць сабака звонку , па меншай меры адзін раз у дзень. У вас вельмі маленькая сабака, якая навучаецца выкарыстоўваць п`исать пракладкі, якія вы трымаеце ў ваннай пакоі вашай кватэры, і ваша сабака не любіць быць на вуліцы, асабліва калі холадна. Можна сцвярджаць, што гэтае правіла было напісана на аснове пэўных здагадак, якія не адносяцца да вашай сабаку, і таму няма ніякіх падставаў для вас, каб прытрымлівацца правілу.
апавяшчэнне
Вы былі абвінавачаныя ў парушэньні правілы, вы нават не ведаеце аб? Калі правіла ў вашай арэнды , але вы проста не чыталі , што гэта адна рэч. Аднак, калі вы не згодныя з правілам вашай арэнды і арэндадаўца грэбавалі, каб вы ведалі яго прыняцця, вы можаце сцвярджаць, што вы павінны даць перапынак, таму што вы не мелі ніякага ўвагі на правілы.
Прыклад: Пасля таго, як вы падпісваеце дамову арэнды і купіць 60-кілаграмовы сабака, ваш арэндадаўца змяняе правілы хатніх жывёл , каб дадаць абмежаванне вагі на 50 фунтаў. Вы даведаецеся, што гаспадар падрыхтаваў апавяшчэнне аб змене, але забыўся даручыць сваім супрацоўнікам адправіць копію ўсіх бягучых арандатараў. Можна сцвярджаць, што вы павінны мець магчымасць трымаць сабаку, таму што гаспадар не змог даць вам апавяшчэнне аб новым абмежаванні вагі.
легальнасць
Калі правіла - ці ўжыванне правілы да вашай канкрэтнай сітуацыі - парушае Вашыя правы ў адпаведнасці з федэральным, дзяржаўным або мясцовым заканадаўствам, то гэта незаконна, што азначае, што ваш гаспадар не можа забяспечыць яго.
Прыклад: Нягледзячы на тое, арэндадаўца мае правіла , якая забараняе жывёла з вашага жылога дома, вы павінны трымаць сабаку - павадыра па прычыне парушэнняў гледжання. Закон Fair Housing , федэральны закон , патрабуе домаўладальніка зрабіць выключэнне яго ня-хатнія жывёл не выключаюць як разумнае прыстасаванне для інвалідаў , а таксама дазваляе трымаць сабаку ў якасці службы жывёлы.