Падумайце сапраўды цяжка пра гэта адзін Перад Апускаючыся У
Хочаце 400 квадратных футаў жылой плошчы? Вы, магчыма, знайшлі яго. Гэта называецца гараж. І гэта свабоднае прастору. Ці гэта?
Калі прастора сканчаецца, перапоўненыя домаўладальнікі адчайваюцца для спосабаў выштукаваць прастору з нічога . пераўтварэнні Гаражныя маюць шмат у раёнах, дзе нерухомасць каштуе дорага і суседзі блізкія. Пераўтварэнні гаража , як уяўляецца, класічны «Вядома, я магу зрабіць гэта сам» праект дома рэканструююць .
Ні з чым у вашым шляху , як тыя прыкрыя апорныя сцены , і з скрынкай , здавалася б , ужо на месцы, ён адчувае , як нішто не можа пайсці не так. Не так хутка там, хоць.
Як адпаліраваныя падвалы, гаражы, здаецца, як «знайшоў прастору.» Вось дзе параўнанне спыняецца.
Пераўтварэнне гаража патрабуе больш увагі , чым лакафарбавы падвал з - за істотныя недахопы. З склепам рэканструюе , вы наўрад ці памыліцеся з пад'ёмнымі непрыдатным цёмнага прасторы ў адно, якое напоўненым святле і прыдатнай да ўжывання. Мала губляецца. З гаражом, хоць, вы гандлюеце па-за прасторай, прыдатныя для адной рэчы (захоўвання аўтамабіляў, скрынкі і г.д.) для прасторы , якое можа выкарыстоўвацца для іншай рэчы (жывы). У лепшым выпадку, гэта гандлёвы адзін да аднаго. У горшым выпадку, вы дэвальваваць свой дом.
прафесіяналы ў сферы нерухомасці, як правіла, згаджаюцца, што пераўтварэнні гаража не дадаць да агульнага кошту маёмасці дома.
Пераўтварэнне гаража з'яўляецца нета-нуль прапанову з пункту гледжання павелічэння кошту маёмасці:
- Ўзмацненне: Агульная плошча, але вобласць , якая можа прыцягнуць толькі некалькі пакупнікоў.
- Страціць: парковачнае месца, але месца , якое пакупнікі ў цэлым размясціць прэмію на.
Змена прасторы прызначаныя для аўтамабіляў у кандыцыянаванага жылплошчы выклікае юрыдычныя праблемы.
Каліфарнійская адвакат Эндзі Бэйкер спецыялізуецца на пытаннях, звязаных з незаконным пераўтварэнні гаража.
На сваім сайце, ён нагадвае нам пра тое, што
Пасля выкарыстання змяненняў гаража на заселенай прастору, яно разглядаецца як новае «ўмоўнае прастору», неабходнае для выканання канкрэтных тэхнічнымі і прававых нормамі, якія ня патрабаваліся раней. Большасць будаўнічых нормы патрабуюць дазволаў на «пабудаваць, павялічыць, змяніць, рамонт, змяніць размяшчэнне», а таксама «ўсталяваць любую электрычную або вадаправодную сістэму.»
У многіх супольнасцях гэтыя мінімальныя стандарты:
- Вокны: Дадайце дастаткова прасторы вокны для забеспячэння натуральнага святла і паветра. У некаторых муніцыпалітэтах, гэта азначае, што 5,5 квадратных футаў або адсотак ад агульнага прасторы гаража.
- Столь: Падтрыманне 7,5 'мінімальнай вышыні столі.
- Цяпло: Забеспячэнне нагрэву для падтрымання 70 градусаў F. Retrofit варыянты ацяплення ўключаюць у сябе пашырэнне існуючых цэнтральнага ацяплення паветраводы і ўстаноўка электрычнага плінтус або вентылятар з прывадам награвальны сцены .
- Святло: Дадаць прынамсі адзін насценны кіраваны выключальнік асвятлення. Добрая рэч: у вас ужо ёсць.
- Разеткі: Дадаць ці змяніць штэпсельныя разеткі , так што яны азначаюць мінімальныя стандарты распорных ( у асноўным, ня шнур не павінны дасягаць далей , чым 6 футаў , каб дасягнуць выхаду).
Гэта не толькі пра аўтамабілі: гаворка ідзе аб захоўванні вялікіх і менш, чым прыгожыя рэчаў у нашым жыцці.
Майце на ўвазе, што гаражы выкарыстоўваюцца для больш, чым проста паркоўкі аўтамабіляў.
Гаражы месца, дзе мы захоўваем газонакасілкі, ёлачныя ўпрыгажэнні, ровары, згорнутыя дываны, выведзенай з эксплуатацыі дзіцячыя цацкі і іншыя буйныя прадметы, якія не будуць адпавядаць (ці не ўлезуць) у нашых дамах. Нават калі вы не пярэчыце, каб пазбавіцца ад гэтага пакоя захоўвання, наступныя пакупнікі вашага дома, верагодна, будуць пярэчыць.
У многіх гарадах, калі вы бераце зону паркоўкі, вам трэба замяніць яго на другім баку ад вуліцы паркоўка.
Ці задавальняе ваш гараж патрабаванняў занавання для стаянкі? Адзін Redfin каментатар, былы супрацоўнік праваахоўных органы кода інспекцыі кажа, што «У некаторых муніцыпалітэтах гараж задавальняе толькі на месца патрабуецца для стаянкі аўтамабіляў і ўхіленне гэтай прасторы можа быць парушэннем кода.» Сан - Дыега адзін прыклад горада, які, сяброўскія складкі ў закадаваць змены ў 1992 годзе, не дапускае пераўтварэнне гаража, калі ад вуліцы паркоўкі мінімумы не выконваюцца.
За легальнасці, што вам трэба зрабіць яшчэ больш , каб зрабіць вашыя пераўтварэнні гаража сапраўды, сапраўды прыдатным для жыцця:
- Ізаляваць: Большасць гаражоў не ізаляваны. Гіпсакардон, калі яна ўжо ўстаноўлена, павінны быць выдалены і ўстаноўлены ізаляцыі .
- Паверх Вышыня: Гаражы , як правіла, ніжэй , чым дома. Хоць няма неабходнасці, ваш дом выгады , калі вы падыходзіце вышыні насцілу, дадаючы шпалы , каб падняць пакрыццё падлогі над бетонным падлогай гаража .
- Пакрыццё падлогі: Таксама называецца фінішная падлогавае пакрыццё, гэта відаць падлогу , што вы хадзіць.
- Новы гіпсакардон або аздабленне праца: Гаражнае гіпсакардон звычайна ўсталёўваюцца як не ўзровень аздаблення якасці , адзін ці два. Калі вам пашчасціць мець ізаляцыю за тое, што вы можаце пакінуць гіпсакардон на месцы, але давесці яго да чатырох узроўняў.
- Дзверы гаража: Пакіньце дзверы гаража на месцы або замяніць яго на сцяну? Ніжэй меркаванняў гаражных варот.
- Box Out непрывабнага Areas: ненясучыя сцены павінны быць дададзены вакол абласцей , якія вы не хочаце , каб бачныя ў гасцінай - воданагравальнік, печ, пральні і г.д.