Кухні і ванныя пакоі маюць культ. Вы можаце выдаткаваць $ 24000 на добрым кедравы плот і ніхто не заўважыць. Але выдаткаваць $ 24000 на вашай кухні або ваннай, і кожны хваліць вас.
Гэтыя вобласці маюць важнае значэнне па прычыне. Кухні аб памёр з голаду, аб зносінах з сям'ёй і сябрамі. У ванных пакоях ёсць аб клопаце пра нашых целах. Кухні і ванныя значэння.
Паміж гэтымі двума, які з іх варта перабудоўваць у першую чаргу?
Ці ўвогуле?
Часта, продаж маячыць і вы павінны вырашыць, што будзе мець найбольшы ўплыў на кошт перапродажу. Або з нечаканай неспадзяванай або вяртанне падаткаў спальвання дзірку ў кішэні, вы хочаце ведаць, куды паслаць грошы раней усіх. Ўключаць гэтыя аб'ектыўныя думкі ў працэсе прыняцця рашэнняў:
Што танней?
Адказ: Сумешчаны
На нацыянальным сярэднім *, малыя сярэдняга класа кухні рэканструюе запусціць каля $ 19000 і асноўныя рэканструюе ісці за $ 57000.
Выкарыстоўваючы адзін і той жа набор дадзеных, нязначныя для ваннай рэканструюе сярэднечашчынныя каштаваць каля $ 17000. Асноўныя дапаўненні для ваннай - гэта азначае, дадаўшы 48 квадратных футы ўсяго новага прасторы -. Кошт каля 40 000 $.
Які з'яўляецца менш разбуральным?
Адказ: Кухня, ледзь
Гэта валасок, так як харчаванне і купанне (плюс усё іншае непрыстойнае мерапрыемства для ванных пакояў, звязаныя з) аднолькава важныя.
Але калі б вам давялося абысціся без адной з гэтых пакояў на працягу аднаго месяца, вы маглі б жыць без кухні.
У вас ёсць альтэрнатывы, такія як рэстараны, фаст-фуд, дастаўка, або мікрахвалевай печчу і плітой.
Але калі ў ваннай пакоі няма, няма ніякіх варыянтаў. Нават калі дагавор праца называецца для партатыўнага туалета - верагодна, не ў сярэдзіне дыяпазону кухні або ваннай перарабляць - вы ўсё яшчэ павінны знайсці спосаб памыцца.
Што хутчэй?
Адказ: Сумешчаны
Як мінімум, разлічваць на каля 18 дзён для ваннай рэканструюе ў сярэдзіне дыяпазону . Для кухняў, гэты стары дом «s Том Сільва лічыць , што" лепшы сцэнар "з'яўляецца адзін месяц, з больш рэалістычным тэрміны быўшы 2 да 6 месяцаў.
Што рабіць для перапродажу?
Адказ: Кухня
Кухня з'яўляецца «сэрцам дома», і гэта таксама сэрца продажу дома.
Гэта не памылка, што, пасля таго, як знешні выгляд, наступная карціна на вэб-сайтах нерухомасці знаходзіцца на кухні. Акрамя таго, на кухні, як правіла, дзе Realtor ўсталёўвае лагер падчас адчыненых дзвярэй. Гэта азначае, што кухня становіцца локусом, візуальны фокус, для пакупнікоў.
Па дадзеных Consumer Reports, 52% сапраўдных прафесіяналаў нерухомасці лічыць кухню самым важнай пакоі для ўплыву на продажу дамоў супраць 42% , якія лічаць ванная пакой найбольш важнай пакой.
Bottom Line
Падрабязнасці на кухні супраць мадэрнізацыі ваннай дыскусіі прыводзяцца ніжэй, так што вы можаце прыняць абгрунтаванае рашэнне.
Тым не менш, можна перагнаць на гэта: кухня рэканструюе больш агрэсіўныя і даражэй, чым ванная рэканструюе. Тым не менш, rehabbed кухня, як правіла, забяспечвае большае задавальненне домаўладальніка і лепшае суадносіны кошту перапродажу, чым рабіць адрамантаваныя ванныя пакоі.
| кухня рэканструююць | ванная Remodel | |
| апісанне | Шафы refaced або замененыя; лічыльнікі заменены; новая фарба; ўстаноўкі зваротнага распырскванне; 1-2 новых прыбораў; новыя падлогі; новая мыйка, выдаленне і замена крана; мінімальныя электрычныя працы (падрабязна апісана ніжэй); без змен макета. | Замяніць або перетачивать лічыльнікі і шафы; ўсталяваць новы насціл; reglaze або замяніць ванну / душавую кабіну; новая фарба; замяніць аксэсуары (бары ручнікі, люстэрка і г.д.); мінімальныя электрычныя працы (падрабязна апісана ніжэй); няма макета change.no змены макета. |
| кошт | Хоць праца і матэрыялы сувымерныя з ваннымі пакоямі, вялікі пляц падлогі пад'язджае выдаткі ў сярэднім па краіне $ 37000 . | Разлічвайце на выдаткі прыблізна ў два разы менш для ванны рэканструююць , чым для кухні рэканструююць ( 18 000 $ для ваннай рэканструююць сярэдняга класа ). |
| DIY-Friendly | Маштаб кухня рэканструюе можа быць складаным для многіх домаўладальнікаў да таго, што яны саромеюцца браць на працы. | кампакты ванныя пакоі прапануюць больш простую кропку ўваходу для DIYers. |
| Часовыя рамкі | План, па меншай меры, 30 дзён. | План , па меншай меры , 18 дзён для рэканструявання , які ўключае ў сябе зняцце гіпсакардону, ізаляцыйныя і замяняе гіпсакардон. Ліквідацыю гіпсакардону прыносіць пакладзены час да 14 дзён, мінімум. |
| вадаправод | Паколькі ні праект змяняе след, сантэхнічныя прыстаўкі абмяжоўваюцца замены адзін да аднаго. Даданне лініі вады для халадзільніка або новага распараджэння стварае невялікую працу, але не так шмат. | Нягледзячы на тое, ванных пакоі водоемкость месцаў, ваша сантэхніка праца мінімальная. Замена туалет лёгка, з заменай крана быць яшчэ прасцей. Істотна змяніўшы зону купання (ванна / душ) з'яўляецца тое, што на самой справе пад'язджае працы, выдаткі і беспарадак. |
| электрычны | Гэта прадугледжвае, што ваша кухня ўжо да электрычнага кода. Калі так, то будзе замяніць агульнае асвятленне, дадаўшы работы асвятлення, і, верагодна, замена разетак. | Калі вы не зачысткі да шпілек і цалкам пераналадкі, ваша электрычная праца будзе абмежаваная заменай ў ваннай вентылятар, пераключэнне з агульнага асвятлення і замена разетак. |
| Шафы і лічыльнікі | 10 'х 10' кухні з'яўляецца стандартам вымярэння , так што спажыўцы могуць параўнаць кухню на аснове яблыкаў да яблыках. З такой кухняй, 15 'лінейных футаў лічыльнікаў ацэньваюцца. Чакаць амаль мноства лінейных футаў базавых і навясных шаф . | У ванных пакоях, вы , верагодна , спатрэбіцца не больш за 60 'базавых шаф і стальніцы . Вы нават можаце ліквідаваць шафы / лічыльнік наогул і ісці з тумбай ракавінай. |
| падлогу | Кухні маюць больш плошчы, чым ванныя пакоі, такім чынам, неабходнасць больш падлогавых пакрыццяў. Гэта дыскі каштаваць. Тым не менш, у адрозненне ад ванных пакояў, кухні могуць атрымаць з ламінат, танным і надзейным матэрыялам, таму што кухня не з'яўляюцца прасторамі высокай вільготнасці. | У той час як ванныя пакоі не могуць выкарыстоўваць ламінат, яны могуць выкарыстоўваць плітку або вінілавыя падлогавыя пакрыцця. Домаўладальнікі, якія ніколі б не паставіць абвінавачваў у кухнях, як правіла, больш зберагалыя вінілу (асабліва раскошная вінілавая плітка) у ванных пакоях. |
| ліквідацыйная кошт | Пакупнікі засяродзіцца на кухні больш за ўсё. Прыкладна 52% ад спецыялістаў па нерухомасці кажуць, што кухня самая важная пакой, каб засяродзіцца на для перапродажу. | Каля 42% нерухомасці прамысловасці інсайдэраў кажуць, што ванны пакой з'яўляецца найбольш важнай пакоем для мэтаў перапродажу. |
нататкі
* = Дадзеныя атрыманы з ремоделірованія гадавога кошту часопіса супраць Значэнне дакладу. Лічбы акругленыя да бліжэйшай тысячы.