Чаго чакаць, калі вы преследуете гэты варыянт
Калі вы старэй і хочаце жыць у кватэры сумесна з іншымі пажылымі людзьмі, вы, верагодна, былі сказаны, што вы павінны глядзець на «старэйшы жыллё.» Гэта можа здацца разумным, але вы можаце быць здзіўлены, што менавіта гэта азначае, што і ў якім узросце вы павінны кваліфікавацца.
Старэйшы корпус мае пэўнае юрыдычнае значэнне, і гэта карысна, каб зразумець, што гэта ўсё аб так што вы можаце пачаць пошук кватэры з упэўненасцю.
Што Старэйшы Жыллёва?
Старэйшы жыллё ставіцца да жылля , што гэта вызваленне ад Закона Fair Housing (FHA) забарону «s аб дыскрымінацыі сямейнага статусу , паколькі яна абслугоўвае людзей старэй пэўнага ўзросту і ў нейкім сэнсе (як гэта кадыфікавана ў FHA і жыллёвага будаўніцтва для закона пажылых людзей ( HOPA)):
- 62 і старэй. Усе жыхары 62 гадоў або старэй.
- 55 гадоў і старэй. Па меншай меры адзін чалавек, які старэйшыя за 55 гадоў жыцця, па меншай меры, 80% занятых адзінак і супольнасць прытрымліваецца палітыкі, якая дэманструе намер дома людзей, якія 55 гадоў або старэй.
- Дзяржаўная праграма. HUD вызначыў, што жыллё спецыяльна распрацаваны і занятая пажылымі людзьмі ў рамках федэральнага, дзяржаўнага або мясцовага самакіравання праграмы.
Як правіла, арэндадаўца не можа адмовіць у арэнду жыхароў на аснове « сямейнае становішча » , або той факт , што яны маюць адзін або больш дзяцей у ўзросце да 18 гадоў , якія пражываюць у хатняй гаспадарцы. Але калі кватэра супольнасць мае права на вызваленне ад старэйшага, то арэндадаўца можа законна дыскрымінаваць сем'і з дзецьмі .
Не варта блытаць старэйшы корпус з дапамогай жыцця. Пры садзейнічанні жыцця супольнасці можа кваліфікавацца ў якасці старэйшага жыллё, але старэйшы жыллё не абавязкова прапануюць адмысловыя паслугі, прызначаныя для аказання дапамогі людзям з абмежаванымі фізічнымі магчымасцямі. (У 1995 годзе HOPA ліквідавана першапачатковае патрабаванне 55-і-старэйшага ВЫЗВАЛЕННЕ, што будынкі прапануюць «істотныя паслугі і сродкі, спецыяльна прызначаныя для задавальнення фізічных і сацыяльных патрэбаў пажылых людзей.»)
(Калі вам патрэбныя якія - небудзь спецыяльныя паслугі, пераканайцеся , што вы глядзіце на кватэры , якія прапануюць ім. Па-за залежнасці ад таго, дзе вы жывяце, быць у курсе , што арэндадаўцы абавязаны прымаць разумныя размяшчэння і змены , якія вы запытваеце ў сувязі з інваліднасцю .)
Хто мае права на Старэйшы жыллё?
Паколькі старэйшы корпус пра ўзрост, як правіла, вы павінны быць па крайняй меры, пэўны ўзрост, каб жыць у старэйшых жылога супольнасці. Але вось некаторыя важныя моманты, якія вы павінны мець на ўвазе:
Вы, напэўна, не трэба быць старыя, як вы думаеце.
Гэта адбываецца таму, што:
- Малодшая вызваленне для людзей, якія 55 гадоў або старэй.
- Вы на самой справе можа быць маладзей 55, каб жыць 55-і-старэйшы супольнасці, да таго часу, як жонка або іншай асобы ў вашым доме, па меншай меры 55 гадоў.
- Калі вы маладзейшых за 55 гадоў, іншая магчымасць жыць у 20% частцы, якая не мае якіх-небудзь абмежаванняў (гэта, магчыма, перайсці на прыналежнасць да 80%, калі вы ці хто-то ў вашай сям'і аказваецца 55).
62-і-Older Корпус строгая.
Калі вы разглядаеце «62 і старэй» будынка, то і ўсе астатнія ў вашай сям'і павінна быць не менш за 62 гадоў. (Заўважым, аднак, што жыць у памочніка, дзяжурнага, медсястра, або іншага пастаўшчыка медыцынскіх паслуг не патрабуецца для задавальнення гэтага патрабаванні па ўзросту).
Чакаць Паказаць доказы вашага ўзросту.
Пры падачы заявы на старэйшага жыллё, вам неабходна прадставіць доказы вашага ўзросту на пасведчанне аб нараджэнні, правы кіроўцы, пашпарт, міграцыйную карту, ваеннай ідэнтыфікацыі або іншых агульнапрынятым дзяржаўных, мясцовых, нацыянальных або міжнародных дакументаў. Калі па нейкай прычыне, вы не можаце прад'явіць сапраўдны дакумент праверкі, Дэпартамент жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця (HUD) заявіў, што самосертификация ў арэнду, прымяненне прысягай, ці іншы дакумент, падпісаны дарослага члена вашай сям'і, сцвярджаючы, што прынамсі адзін жыхар у кватэры, па меншай меры 55 гадоў з'яўляецца прымальным. Чакайце пацвярджэнне ўзросту, па меншай меры адзін раз кожныя два гады.
Арэндадаўцы могуць ствараць строгія версіі гэтых выключэнняў.
Не парушаючы любы іншы закон, арэндадаўца вольны ствараць больш строгія версіі гэтых выключэнняў.
Напрыклад, арэндадаўца можа запатрабаваць, каб прынамсі, 80% кватэр будуць занятыя, па меншай меры, адзін чалавек, які 60 гадоў або старэй (замест 55), што 100% кватэр (замест 80%) займаюць, па меншай меры, адзін чалавек, які 55 гадоў або старэй, або 80% кватэр будуць занятыя выключна людзьмі, якія старэйшыя за 55 гадоў (замест, па меншай меры, аднаго члена хатняй гаспадаркі, што ўзрост). Калі стан дыскрымінацыі забароны на жыллё ў залежнасці ад узросту, домаўладальнік, які дадае гэтыя абмежаванні могуць ісці насуперак з законамі штата.
Домаўладальнікі могуць прапанаваць розныя ўмовы і ўмовы для сем'яў з дзецьмі.
Калі супольнасць сустракае 55-і-старэйшага вызваленне, гаспадар можа па-ранейшаму аддае перавагу арандаваць для сем'яў з дзецьмі, для запаўнення вакансій падчас жорсткага рынку, напрыклад. Такія домаўладальнікі могуць, аднак, да гэтага часу юрыдычна дыскрымінацыі ў дачыненні да сем'яў, калі гаворка ідзе пра тэрміны і ўмовы іх арэнды. Напрыклад, арэндадаўца можа адмовіць сям'і з дзецьмі пэўных перавагамі жылога супольнасці (пакуль гаспадар не парушае іншыя дзяржаўныя або мясцовыя законы). Звярніце ўвагу , што домаўладальнікі павінны па- ранейшаму выконваць забарона на FHA на дыскрымінацыю на аснове іншых абароненых класаў гэтага закона , у тым ліку расы, колеру скуры, рэлігіі, нацыянальнага паходжання, полу і інваліднасці.