Выраблена дом фінансаванне з'яўляецца складаным і заблытаным.
Замест таго, каб мець справу з адным тыпам крэдыту, прамысловыя пакупнікі жылля павінны разумець дзве зусім розныя варыянты фінансавання, або прадуктаў, а таксама тэрміны, якія выкарыстоўваюцца для кожнага.
Разуменне працэсу фінансавання вырабленага дома , і тэрміны , якія выкарыстоўваюцца ў працэсе павялічаць вашы шанцы атрымаць самае лепшае справу. Мы будзем ісці па двух асноўных варыянтаў фінансавання, даступных для якія вырабляюцца пакупнікоў жылля, нерухомасці і асабістай маёмасці.
Нерухомую маёмасць супраць асабістай маёмасці
Прамысловыя дома можна нахіляць двума спосабамі - у выглядзе нерухомай маёмасцi або асабістай маёмасці. Загалоўкі з хаты вызначае тып фінансавання, даступны для дома. Ёсць два крэдыты катэгорыі - традыцыйныя іпатэчныя крэдыты (або іпатэка) і рухомую маёмасць крэдыты.
Нерухомую маёмасць такога ж класіфікацыя , што сайт пабудаваны дом атрымлівае. Зборны дом , што называецца , як нерухомую маёмасць будзе прадастаўлены традыцыйным хатнім фінансаванне або іпатэчны крэдыт праз крэдытныя ўстановы або банку. Ёсць некалькі пераваг традыцыйнага іпатэчнага крэдыту, такія як больш працяглыя тэрміны пазыкі, спецыяльныя падатковыя вылікі, а таксама больш нізкія працэнтныя стаўкі. Для таго каб новы зборны дом класіфікавацца як нерухомую маёмасць, што, як правіла, павінен быць пастаянна усталяваны на зямлі, якая належыць пакупніку.
Пастаянна змешчаны зборны дом азначае, што структура была належным чынам замацавана на падмурак або на зямлю і адказвае вытворцы, дзяржаве або HUD мінімальных патрабаванняў.
Многія людзі не разумеюць канцэпцыю пастаяннага размяшчэння. Яна мае вельмі мала агульнага з ліштвой матэрыялам. Дом можа мець блок з шлакобетона ці цэгла плінтуса і да гэтага часу не можа быць пастаянна размешчаны, калі стяжные спады або якара не выкарыстоўваецца правільна.
Асабістая маёмасць мае той жа тып класіфікацыі , што аўтамабіль або бытавой прыбор атрымлівае.
Калі зборны дом класіфікуецца як прыватная ўласнасць, яна будзе фінансавацца за кошт крэдыту рабскай. Гэта крэдыты, зробленыя на прадметах, якія рухомыя і звычайна нясуць больш высокія працэнтныя стаўкі і кароткія тэрміны, хоць дэпазіт неабходна ініцыяваць крэдыт часцяком ніжэй, чым у традыцыйнай іпатэцы. Гэтыя крэдыты з'яўляюцца тыповымі для дамоў, якія будуць размешчаны на зямлі, якая здаецца ў арэнду або арандаванай.
Рухомую маёмасць крэдыты могуць быць цяжка атрымаць, таму гандляры часта прапануюць іх фінансаванне за кошт карпаратыўных уласнасці фінансавых устаноў. Яны могуць таксама мець невялікі спіс упадабаных крэдытных устаноў, з якімі яны працуюць на рэгулярнай аснове. Пакупнік не павінен выкарыстоўваць ні адзін; яны могуць хадзіць па крамах для іх рабскай крэдыту гэтак жа, як яны традыцыйная іпатэку.
Bottom Line
У дадатак да складаным і заблытаным, вырабленыя дома фінансаванне часта несправядліва, таму што нацыянальныя арганізацыі, такія як Fannie Mae і Джыні Мэй, што страхаваць іпатэку нерухомай маёмасці не прапаноўваюць тыя ж спакусы да рухомую крэдытных ўзбуджальнікамі. У выніку, рухомай маёмасці крэдыты, незалежна ад таго, наколькі высокі ваш кошт крэдыту, проста не могуць канкураваць з традыцыйнымі стаўкамі іпатэчнага дома.
Калі ў вас ёсць магчымасць атрымаць рэальную ўласнасць іпатэчнага крэдыту, вы можаце скарыстацца ёю.
Сума, якую вы можаце зэканоміць на працэнтных і падатковых вылікаў часта пераважвае першапачатковыя выдаткі варта мець дома ўстаноўлены пастаянна на зямлі.