Прамысловыя канструкцыі дома вар'іруюцца ад голых асноў да топ-оф-лініі раскошы, так што вы можаце лёгка знайсці дом, які адказвае вашым патрэбам і цэнавай дыяпазон. Пры правільных даследаваннях і ведах, вы можаце знайсці лепшы дом па лепшай цане і сысці з вопыту з усмешкай.
Бюро перапісу насельніцтва ЗША падлічылі сярэднюю цану продажу для дома, вырабленага ў 2017 годзе складуць $ 68100. Параўнайце гэта з $ 372,500 сярэдняй цэны на традыцыйныя палкі пабудавалі дома для адной сям'і ў 2016 годзе, і вы зразумееце, чаму дома з'яўляюцца такім вялікім выбарам.
Купля вырабленага дома з'яўляецца даволі простым, і ў некаторай ступені падобны, каб купіць палку пабудаванага дома. Адным з асноўных адрозненняў з'яўляецца тое, што вы будзеце ісці да прадстаўніцтва замест агента па нерухомасці.
бюджэт
Ёсць некалькі прэпаратаў вам трэба зрабіць, перш чым наведаць першы дылерскі і гэта вылічэнне, колькі хаты вы можаце сабе дазволіць. Фінансавыя эксперты раяць, што дома ніколі не павінна каштаваць больш, чым 25-28% ад агульнага месячнага даходу пасля выплаты падаткаў. Вам трэба будзе дадаць страхаванне, падаткі, а таксама выдаткі на абслугоўванне ў гэтую лічбу.
Асаблівасці
Хоць, гледзячы на дамы вы знойдзеце мноства варыянтаў і стыляў, даступных, ведаць асаблівасці, якія вы лічыце найбольш важнымі. Ці ёсць трэба тры спальні ці вы можаце пайсці з імі? Будзе вам трэба абнавіць кухню для гурманаў?
Ведаючы асаблівасці, якія найбольш важныя для вас, дапаможа вам пазбегнуць эмацыйнай прыхільнасці, якая часта прыводзіць да пакупнікоў раскаяння. Дома вы ў канчатковым выніку выбраць павінны адпавядаць большасці функцый , якія вы пералічылі , перш чым вы наведалі першы дом.
абнаўлення
Даследуючы выраблены планы падлозе дома і асаблівасць у Інтэрнэце можа дапамагчы вам звузіць дома ў кіраваны спіс. Некаторыя функцыі і абнаўленне могуць павялічыць тэрмін службы дома і дапамагчы з ліквідацыйнай коштам, такія як:
- дранкай дахавы
- ізаляцыя
- крутая дах
- 2x6 Апраўленне на 16 "цэнтраў
- Знешні выгляд абалонкі
- вінілавы сайдынг
- Запорные клапаны на ўсіх водных крыніц
- Рэальны драўляны насціл, у адрозненне ад ДСП
Перамовы па продажах
Не бойцеся дамовіцца аб цане на зборны дом . Прамысловы дом дылерскія пазначаць цану кожнага дома ў сярэднім на 18-26%. Дылеры таксама выкарыстоўваць ўтрыманне спіну, гэтак жа, як аўтамабільныя дылеры. Гэта азначае, што ёсць прыбытак, убудаваная ў фактурнай цану дома. Нават калі вы купляеце дом у дылераў рахункі-фактуры будзе па-ранейшаму атрымліваць прыбытак, заснаваную на праверкавы.
Некаторыя дылеры будуць гаварыць з пункту гледжання штомесячных сум аплаты, у адрозненне ад агульнай кошту. Не дазваляйце ім казаць вам у назвах штомесячнага плацяжу, які вы плаціце. Вы хочаце, каб весці перамовы па агульнай кошту дома, а не штомесячныя выдаткі.
Страхаванне, падаткі, і пашыраныя гарантыі
Некаторыя дылеры будуць прапаноўваць мець страхоўку, падаткі, і нават пашыраныя гарантыі, далучаныя да цаны дома. Не рабіце гэтага! Вы будзеце ў канчатковым выніку плаціць працэнты па дадатковых пунктах, якія маглі б больш чым у два разы даражэй. Пашыраныя гарантыі павінны быць апрацаваны з асцярожнасцю; Некаторыя з іх проста не варта кошт.
страхаванне домаўладальніка павінна быць набыта ад страхавога агента, а не прадавец на зборны дом дылера.
ўстаноўка
Пасля таго, як вы абралі дом, вам трэба будзе прыняць рашэнне аб транспортера, мантажнікаў, і заканчваючы цесляроў. Дылерскі часта будуць мець адну кампанію, якую яны выкарыстоўваюць, але вы павінны даследаваць гэтыя кампаніі так жа, як і любы падрадчык. Большасць прамысловых праблем дома выклікана няспраўнай транспарціроўкай і мантажом, так што вы хочаце, каб лепшыя людзі робяць сваю працу. Калі дылер сцвярджае, што вы карыстаецеся толькі адну кампанію, будзьце асцярожныя.
Купля вырабленага дома захапляльнае час для тых, хто і ёсць шмат рэчаў, якія вы павінны будзеце разгледзець. Ведаючы, як працуе працэс, і што чакаць падчас продажу можа дапамагчы вам прыняць аптымальнае рашэнне аб куплі.