Нават калі вы не думаеце, такім чынам, вы маглі б мець сэрвітуту на вашу ўласнасць. Сэрвітуту звычайна ляжаць там спакойна, не ўплываюць на вас на працягу многіх гадоў або дзесяцігоддзяў. Затым вы вырашылі падняць свой дом , паставіць на таго, вырыць басейн або ўзводзіць плот , і вы выявіце, што ў вас ёсць законны сэрвітуту на вашай уласнасці.
Асаблівасці сэрвітуту бываюць розных формаў і формаў. Ёсць ўтыліта сэрвітуту, якія дазваляюць каналізацыйныя і газавыя лініі.
Ёсць пад'язная дарога сэрвітуту, якія дазваляюць атрымаць доступ да Вашай уласнасці ў выглядзе кароткай дарогі ці праезнай часткі. Ёсць тратуарная сэрвітуту, якія дазваляюць грамадскасці хадзіць у пярэдняй часткі вашага маёмасці, да таго часу, пакуль яны застаюцца на тратуары.
Гэтыя сэрвітуту (і іншыя) з'яўляюцца часткай гэтага дзіўнага свету, дзе грамадскасць, дзяржаўныя органы, а таксама камунальныя прадпрыемствы маюць доступ да вашай уласнасці, але вы па-ранейшаму валодаць уласнасцю.
Як даведацца, калі ў вас ёсць сэрвітуту
Сэрвітуту з'яўляюцца юрыдычныя абазначэння, якія дазваляюць фізічным або юрыдычным асобам выкарыстоўваць часткі вашага маёмасці (для стварэння або фізічнага доступу), нават калі вы да гэтага часу валодаюць зямлёй і тэхнічна маюць права будаваць на ім. Фізічная або юрыдычная асоба мае права рабіць гэта, называецца дамінуючай нерухомасці; ты Servient нерухомасці.
Большасць домаўладальнікаў ўжо павінны ведаць, што іх ўласцівасць ўтрымлівае сэрвітуту: гэта прама ў праваўстанаўліваючых дакументаў, калі вы купляеце дом.
Але гады ідуць, мы схільныя забываць такія рэчы. Калі домаўладальнік памірае, і дом пераходзіць да дзіцяці, гэта лёгка прапусціць такія дэталі, у цэлым, калі здзелка здзяйсняецца. Любы добры агент па нерухомасці або назва клерк будзе паказваць на тое, што маёмасць вы збіраецеся набыць мае сэрвітуту, які праходзіць праз яго.
Калі вы не можаце знайсці свае праваўстанаўліваючых дакументы, праверыць падатковы асэсар профіль вашага акругі сайта. Хутчэй за ўсё, вы можаце знайсці дакументы, якія маюць дачыненне да вашай уласнасці, у тым ліку сэрвітуту.
Сэрвітуту, якія могуць паўплываць вас
Свет мае шмат сэрвітуту, але толькі некаторыя тыпы могуць паўплываць на домаўладальнік, які хоча пабудаваць або рэканструяваць. Некаторыя тыпы, пералічаныя ў парадку, наколькі часта яны маюць тэндэнцыю быць:
- Падсобныя сэрвітуту (пад зямлёй): Ліўнестока, санітарныя каналізацыйныя сеткі, ці прыродны газ лінія часта праходзяць праз і ў прыватнай уласнасці.
- Падсобныя сэрвітуту (над зямлёй): лініі электраперадачы ці тэлефонныя лініі таксама працаваць над прыватнай уласнасцю.
- Тратуарная сэрвітуту: Гэта найбольш распаўсюджаны тып сэрвітуту, тып якіх незлічоная колькасць домаўладальнікаў на іх ўласнасць. Нават калі тратуарнай фізічна не ў месцы, вы ўсё роўна можаце мець тратуарнай сэрвітуту на месцы на паперы.
- Драйвуэй сэрвітуту: Тыповы сцэнар: у вас ёсць глыбокія шмат , якія вы падпадзяляюцца на два (спераду і ззаду). Вы будуеце свой уласны дом на пярэдніх шмат і прадаць назад шмат. Пакупнік будуе дом на здымачнай пляцоўцы. Для таго, каб атрымаць доступ да гэтай здымачнай пляцоўцы, пакупнік павінен мець пад'язной сэрвітуту.
- Тупік або Пляж сэрвітуту: Гэтыя сэрвітуту звычайна праходзяць уздоўж бакавой мяжы уласнасці і дазволіць доступ грамадскасці да вобласці за межы вашай уласнасці, такія як пляж, парк, або проста ў якасці цэтліка.
- Сэрвітуту захавання: Гэта можа быць зялёная зона ці парк працуе разам з вашай уласнасцю.
- Прагляд сэрвітуту: Гэта менш агульнага, але становіцца ўсё больш распаўсюджаным , як супольнасці стала вядома аб грашовай кошту назіральных ліній. Выгляд сэрвітуту можа даць свайму суседу права атрымаць асалоду ад выглядам на ўзбярэжжа, ня блакуецца ці прыкідваюцца, пабудаваўшы свой дом ўверх, пасадка дрэў, або даданне іншых перашкод. Ваш дом гарантыйнага акт павінен мець ўкладанне, якая растлумачвае, ўмова сэрвітуту. Дакументы, атрыманыя назад з назвы кампаніі будзе мець гарантыйны акт і ўкладанні.
Так што Вы можаце пабудаваць?
Кароткі і дакладны і разважліва адказ: нічога. Калі вы шануеце спакой над усім астатнім, застаючыся прэч сэрвітуту з'яўляецца шлях, і гэта ўключае ў сябе любы выгляд будынка, ад дома таго ўвесь шлях ўніз да Playhouse дзіцяці.
Але ёсць некаторая гнуткасць, калі гаворка ідзе аб правілах.
- Платы: платы рэгулярна атрымліваюць пабудаваныя ўздоўж ці ўпоперак сэрвітуту. Домаўладальнікі, якія робяць гэта варта чакаць, што верагоднасць таго, што іх плот можа быць знесены на пануючы ўчастак (сэрвіснай кампаніі, напрыклад). Некалькі камунальных прадпрыемстваў сцвярджаюць, што, як ветлівасць, яны будуць рабіць усё магчымае, каб аднавіць плот.
- Гарачыя ванны, басейны: надземныя гарачыя ванны і басейны, таксама падлягаюць выдаленне. У наземных басейнаў з'яўляюцца больш праблематычнымі, не толькі таму, што яны не могуць быць лёгка выдаленыя, але так як яны могуць перашкаджаць у наземных сэрвітуту. Гэта не было б мэтазгодна, каб пакласці надземную гідромассажной ванну або басейн на сэрвітуту.
- Кусты і травы: кусты, газон і іншыя неглыбокія ўкараніліся хмызняку могуць быць пасаджаныя на сэрвітуту. Дрэва і іншая буйная расліннасць не павінны быць устаноўлены на сэрвітуту. Адзін агульнай сцэнар: у вас ёсць надземны сад высаджвае на сэрвітуту, пакрываючы лаз да каналізацыйнай магістралі. Рабочыя рэгулярна гэты лаз, працуючы вакол пасадак. Кусты выдаляюцца толькі ў ключавых галінах.