Няма адзін сёння пытанні аб тым , што добры плот мае важнае значэнне для зноў пабудаванага або рэканструяванага дома . Прайшлі тыя дні узаемазвязаных падворках. Гарадская шчыльнасць і юрыдычная адказнасць паклапаціліся пра гэта.
Нават калі вы хочаце пабудаваць любы від агароджы на любой вышыні, маюцца добрыя шанцы, што ў вашым раёне, вы не можаце зрабіць гэта. Законы прынятыя , каб абараніць візуальную тэкстуру вашай вобласці і прадухіліць сусед з ваюючых.
Апавяшчаць Суседзяў Перад Які будуецца плот
Калі вы хочаце пабудаваць плот на лініі уласнасці, вы абавязаны па закону або любога іншага рэгуляванні паведамляць свой сусед?
Можа быць. Традыцыйна, апавяшчэнне не патрабуецца, але тэндэнцыя для супольнасцяў патрабаваць апавяшчэння суседзяў. Адным з прыкладаў гэтага з'яўляецца добрым законам Neighbor Плота Каліфорніі. Гэта патрабуе папярэдняга пісьмовага паведамлення за 30 дзён, нароўні з падрабязнай інфармацыяй аб прапанаванай будынку, кошту абслугоўвання, тэрмінах і дызайне.
Што б вы ні рабілі, гэта заўсёды добра этыкету, каб пагаварыць з вашым суседам першым.
Абмен Агароджа Будаўнічыя выдаткі з суседзямі
Калі вы збіраецеся пабудаваць плот на маёмасць лініі і хацелі б заплаціць за плот, вы не абавязаны патрабаваць кампенсацый ад свайго суседа. У той жа час, плечы выдаткі на будаўніцтва плота не даюць права на асаблівыя прывілеі над жаданнямі вашага суседа.
Калі ваш сусед ініцыюе праект плота-будынак, вы павінны плаціць за палову выдаткаў?
Хутчэй за ўсё, так. Мясцовыя законы заборнай мяркуюць, што памежныя агароджы карысць як домаўладальнікі і так як уладальнікі павінны плаціць за плот. Тое ж самае справядліва і для тэхнічнага абслугоўвання і рамонту плота.
Напрыклад, Закон штата Вашынгтон (штат Вашынгтон. Rev. Code Ann. § 16.60.020) абвяшчае, што «[сусед] павінен заплаціць ўладальніку такога плота ўжо ўзвялі палову кошту ... а служыць для разбіцця плота паміж імі «. Іншымі словы, абодва землеўладальнікі павінны ў роўнай ступені падзяліць кошт раздзяляльнага плота
У многіх раёнах, на дзяржаўным узроўні агароджа закон ўзыходзіць стагоддзяў і ў асноўным разглядаюцца пытанні выпасу жывёл. Акрамя агульнага эдыкта, што выдаткі на плот павінны быць падзеленыя, дэталі застаюцца адкрытымі.
Калі дзяржаўныя законы, такія, як у Каліфорніі або мясцовыя законы ўшчыльніць гэтыя дэталі, то гэтае пытанне не застаецца ў руках двух уласнікаў. Калі гэта не атрымаецца, адзіным выхадам з'яўляецца суд.
Межавай Перад Які будуецца плот
Паколькі раздзяляльныя агароджы маркіраваць падзелу паміж ўласцівасцямі, было б лагічна выказаць здагадку, што даследаванне неабходна, перш чым будаваць плот.
На самай справе, гэта не так. У большасці месцаў, вы не абавязаныя абследаваць лінію уласнасці ў пытанні , перш чым будаваць плот, але вы ўсё роўна хочаце зрабіць гэта. Гэта дорага замовіць да праўдзівага галсу уласнасці , але гэта адзіны спосаб даведацца напэўна , дзе лінія нерухомасці падае.
Прымус Суседа выдаліць пачварны плот
Два тыпу платоў як правіла, не дапускаецца ў большасці гарадоў: калючага дроту і электрыфікаваных агародж. Акрамя таго, ваш сусед мае права будаваць , што агароджа , вініл, або бетонны блок сцяну.
Калі вы жывяце ў раёне, кантраляваным асацыяцыі домаўладальнікаў (Ноа), усе стаўкі выключаны. Ноа можа не толькі выключыць платы, але патрабуе пэўных тыпаў, такіх як прыроднае кедровага дрэва з пэўным фарбавальнікам.
Пасадка Кусты, каб пазбегнуць абмежаванняў Плота
Вы маглі б мець рэальную патрэбу ў плот, які вышэй, чым звычайна: шум транспарту, сумежную прамысловую зону, або структуры шматузроўневых. Вы можаце пасадзіць кусты на месцы плота і растуць гэтыя кусты звышвысокага?
Хутчэй за ўсё, няма. Wise такіх хітрыкаў, мясцовыя заканадаўцы часта ўключаюць расліннасць як форму плота.
Аднак, так як цяжка трымаць лістоту роўна ў 6 футаў або менш, законы натуральных агародж могуць забяспечыць больш высокую вяршыню.
Плот Вышыня Правілы
Часта, 6 футаў максімальная вышыня ў любым месцы на маёмасць, за выключэннем:
- На працягу 15 футаў ад лініі вуліцы ці вуліцы абочыны
- У пярэднім двары
- Калі адлегласць візавання руху абясцэніліся
У выпадку выключэнняў, адзначаных вышэй, плот не можа быць вышэй, чым 3 1/2 да 4 футаў.
Будаўніцтва платоў на сэрвітуту
У большасці выпадкаў, вы можаце пабудаваць плот на сэрвітуту , які праходзіць праз вашу ўласнасць.
Аднак, дамінуючая нерухомасці (напрыклад, якая абслугоўвае кампаніі), магчыма, спатрэбіцца, каб зняць частку плота, які праходзіць праз сэрвітуту для пэўнага віду дзейнасці, напрыклад, рамонт каналізацыйнай магістралі. Яны могуць зрабіць гэта.
Ўстаноўка платоў Проста Усярэдзіне лініі нерухомасці
У большасці выпадкаў, плот на сваю ўласнасць, якая знаходзіцца блізка да лініі мяжы па-ранейшаму падпарадкоўваецца законам плота. Большасць судоў прызнаюць, што вы не зважаючы на закон, калі пабудаваць 20-футавыя высокі плот ўсяго ў некалькіх цалях, ці нават у некалькіх футах ад лініі мяжы.
Разгледзім таксама, што, калі вы адмаўляецеся ад межавай лініі плота, ваш сусед можа ў рэшце рэшт, па законе атрымаць гэтую тонкую паласу зямлі праз незаконнага валодання пасля значнага перыяду часу.
Паведамленне пра Non Code-Compliant Плот
Суседзі і мінакі часта прымаюць рэзкае апавяшчэнне агароджаў. Мясцовае планаванне і дазвольныя аддзелы штодня атрымліваць ананімныя скаргі на платах. Горада, як правіла, не заўважаюць або зрабіць што-небудзь каля плота, пакуль скарга не будзе атрымана.
Калі вы парушаеце, горад, як правіла, выдае пiсьмовае паведамленне аб неадпаведнасці, нароўні з патрабаваннем, каб плот быць зніжаны або назад. Вы будзеце мець пэўную колькасць часу, каб зрабіць так (часта каля 30 дзён).
адмова
Кожная дзяржава, горад і раён адрозніваецца, што азначае, што законы розныя. Вышэй асновы можна было б чакаць у большасці раёнаў. Для таго, каб вызначыць, калі гэтыя законы прымяняюцца да вас, пачніце з горадам або графства ўзроўню з аддзелам планавання і выдачы дазволаў.