Ня Здыму нерухомасці Ліквідатар, не ведаючы гэтыя рэчы
Калі вы павінны прадаць змесціва хаты з - за скарачэнне штатаў, развод або смерць каханага чалавека, правядзенне продаж нерухомасці, як правіла , найбольш эфектыўным варыянтам .
Хаця вы можаце арганізаваць продаж нерухомасці самастойна , наймаючы продаж нерухомасці кампаніі (або ліквідатар нерухомасці) эканоміць ваш час і стрэс. Ён нават можа зрабіць вас больш прыбытку - нават пасля таго, як вы плаціце зборы ліквідатара. Але, што не рынуўся ў падпісанні дагавора.
Вось 21 пытанняў, каб спытаць, перш чым наняць продажу нерухомасці пра:
Якія паслугі вы дае?
- Адказ на гэтае пытанне не так відавочны, як вы думаеце.
- Ці ёсць сартаваць іх, чыстую, цану, і паставіць тавар? Яны забяспечваюць сталы і вітрыны?
- Ці прымаюць яны клапаціцца аб рэкламе і любых неабходных дазволаў? Колькі штатных супрацоўнікаў яны прадстаўляюць, і што гэтыя супрацоўнікі рабіць? Калі мясцовыя законы патрабуюць падатку з продажаў, яны працягваюць адсочваць і пераканайцеся, што ён атрымлівае грошы?
- Ці ёсць яны ачысціць і ачысціць ўласцівасць пасля продажу нерухомасці заканчваецца?
Што і як вы зарадзіце?
Не згаджайцеся на любую продаж кампаніі нерухомасці, не разумеючы, што і як яны бяруць. Агульныя метады ўключаюць у сябе:
- працэнт ад валавых продажаў
- адзіная стаўка
- фіксаваная стаўка плюс працэнт ад продажаў
- мінімальны або працэнт ад продажаў, у залежнасці ад таго, больш
Тым не менш, яны зараджаюць, робіць гэты метад ўключае ў сябе ўсе? Ахоплівае Ці гэта дазвол, выдаткі на рэкламу, а таксама платы за апрацоўку крэдытных карт?
яны спаганяюць дадатковую плату за дадатковыя паслугі, такія як ачыстка непрададзеныя тавары ці што? Нарэшце, спытаеце, калі вы павінны заплаціць дэпазіт.
Як вызначыць, цэны на тавар?
- Цэнаўтварэнне тавару належным чынам з'яўляецца адным з найбольш важных паслуг распродажы пра нерухомасць павінна даць.
- Спытаеце, ці ёсць хто-небудзь у кампаніі з'яўляецца прафесійным ацэншчыкам. Калі адказ так ці не, спытаць пра якія-небудзь абласцях цэнавай экспертызы.
- Як ліквідатар устаноўленыя цэны і даследчыя пункты за межамі яе вопыту? Ці ёсць спадзявацца яна на гидах коштаў? Запоўненыя пошукі тавару на eBay або іншых сайтах онлайн продажаў? пракат Ці яна ацэншчык для невядомых элементаў, якія з'яўляюцца патэнцыйна каштоўнымі?
Are You страхавальніка? Што такое страхавое пакрыццё?
Вы павінны ведаць, калі ліквідатар маёмасці ажыццяўляе страхоўку, якая пакрывае вашыя продажу. Калі так, то вы ахоплены, калі:
- дом атрымлівае абрабавалі, пакуль пад кантролем кампаніі
- тавар скрадзены падчас продажу
- Ўяўны слізгае і падае падчас продажу
- Ўяўным атрымаў траўму на спраўны тавар пасля яго прыняцця дадому
- штатны супрацоўнік атрымлівае траўму пагрузкі тавараў у аўтамабіль для пакупнікоў
- Супрацоўніца пашкоджанні аўтамабіля для пакупнікоў пры пагрузцы тавараў
Are You кабальных?
Ці будуць яны пакупкі паручыцеля, каб абараніць вашы страты, калі кампанія не выконвае ўзгодненыя?
Як вы збіраецеся захаваць маёмасць у бяспекі?
- Якія меры засцярогі Ці збытавая кампанія нерухомасці прыняць для абароны памяшканняў і тавараў?
- яны наймаюць ці супрацоўнікі службы бяспекі патруляваць заднія пакоя, гаспадарчыя пабудовы, і дзверы выхаду? Як яны спраўляюцца кантроль за натоўпам? Яны абмяжоўваюць колькасць пакупнікоў пускалі ў любы дадзены момант часу? Ці ёсць яны забараняюць пакупнік ад уваходу з вялікімі сумкамі і заплечнікамі, каб абмежаваць крадзеж?
Калі і як вы Зніжка Прадукцыі?
- Ёсць Ці ёсць у кампаніі хай пакупнікі гандлююцца па больш нізкіх коштах з самага пачатку? Ці калі-небудзь? Калі так, то яны прымаюць да пэўнага працэнта ад цэнніка? Або яны тэлефануюць вам, гаспадар, з прапановамі?
- Калі продаж нерухомасці кампанія не дазваляе гандлявацца, яны прапануюць рэгулярныя зніжкі? З двухдзённым продажу а, да прыкладу, яны не могуць сказаць, няма зніжак ў першы дзень, 25 адсоткаў ад з 9 раніцы да паўдня на другі дзень, а затым 50 адсоткаў ад з поўдня, пакуль не будзе закрыты.
- Планавыя зніжкі звычайна робяць больш сэнсу для продажу нерухомасці. Вы не паніжаючы цэны на хвіліну продаж пачынаецца - і вы не звязваючы штатныя супрацоўнік з пастаяннымі перамовамі. Акрамя таго, прапаноўваючы вялікія зніжкі на працягу апошніх гадзін продажу падахвочвае пакупнікоў вяртацца.
Вы дазваляеце сябе або сваіх супрацоўнікаў, каб рабіць пакупкі?
- Гэта канфлікт інтарэсаў набыць тавар вы былі наняты ў цане і прадаць. Нават калі кампанія скрупулёзна сумленны, гэта дае падставу сумнявацца - асабліва , калі яны купляюць , каб перапрадаць у Інтэрнэце або на блышыным рынку або антыкварнага гандлёвага цэнтра .
- Як вы ведаеце, яны не ўсталёўваючы цэны занадта нізка на тое, што яны хочуць? Як вы ведаеце, яны не падбіраючы рэчы далей, пакуль вялікія зніжкі не прапаноўваюцца ў канцы продажу? Калі яны таксама прыбіраючы рэшткі пасля вашай продажу нерухомасці, як вы можаце быць упэўнены, што яны будуць ставіць гэтыя рэчы пры продажы на ўсіх?
Вы дазваляеце Любы купіць перад продажам нерухомасці пачынаецца?
- Калі кампанія не купляць ад яго продажу нерухомасці, яны дазволілі зрабіць куплю да пачатку продажу?
- Як наконт дылераў? Ці атрымліваюць яны першы погляд? Калі так, то як вы можаце быць упэўнены , што яны не супрацоўнічае з ліквідатарам нерухомасці на ў антычным гандлёвым цэнтры стэнда ?
- Што рабіць, калі патэнцыйны пакупнік падае на тое, што яна бачыць у адным з рэкламных фатаграфій? Ці можа яна купіць яго зараз так ніхто не атрымлівае да яго ў першую чаргу?
- Як наконт сябра або сваяка твайго? Дапусцім, што ваш стрыечны брат вырашае, што ён сапраўды хацеў бы мець свой абедзенны стол? Ці можа ён купіць яго раней, калі ён плаціць поўную цану?
Калі вы Графік Маёй Продажы нерухомасці?
- Некаторыя продажу нерухомасці кампанія забраніраваны месяцы наперад. Калі кампанія не можа трапіць да вас на працягу трох месяцаў, і вы павінны мець ўласцівасць пустога ў адным, пераходзіце да наступнага ліквідатару ў вашым спісе.
Што адбываецца да продажу і як доўга гэта зойме?
- Продаж нерухомасці патрабуе шмат падрыхтоўчымі, уключаючы час для сартавання, цэнаўтварэння і пастаноўкі. Колькі часу кампанія павінна зрабіць усё гэта? Што яшчэ яны павінны зрабіць? Яны павінны мець доступ да дома, але яны патрабуюць манапольнага доступу? Гэта, верагодна, не праблема, калі вы ліквідуючы маёмасць памерлага чалавека, але што, калі гэта ваша продаж і вы да гэтага часу жывуць там? Вы павінны выйсці? Калі?
Што вы патрабуеце ад мяне?
- Ці ёсць продаж нерухомасці кампанія патрабуе, каб вы перанесьці ўсе тавары, вы не прадаваць з хаты да першапачатковай прагулкі па? Ці гэта нармальна, калі вы проста паказаць, выключаны тавар? Як наконт таго, калі вы перасоўвае усё гэта ў адным пакоі і зрабіць гэты пакой ад межаў пры продажы?
- Вы адказныя за перасоўванне тавараў з гарышчаў, скляпоў і падсобных памяшканняў у асноўную частку дома да падрыхтоўчымі? Ці трэба вам мець дом або тавар ачышчана?
- Ці чакае кампанія вас па выкліку падчас падрыхтоўчымі, каб адказаць на пытанні? Ці будуць яны клічуць вас аб прапановах падчас продажу?
- Што яшчэ яны чакаюць, што вы робіце?
Як вы збіраецеся рэкламаваць сваю Продаж нерухомасці?
- Як сядзіба план продажу кампаніі рэкламаваць сваё мерапрыемства? Ці будуць яны прымаць шмат фатаграфій і размясціць сваё мерапрыемства на буйных сайтах каталога продажу нерухомасці? Ёсць яны выкарыстоўваць спіс адрасоў электроннай пошты і сацыяльных медыя? Будуць Ці яны размяшчаць аб'явы ў мясцовых газетах і на Craigslist ? Ці будуць яны размяшчаць вялікія аб'явы ў газетах таксама?
З'яўляецца Там Штраф за Нацяжэнне аб'екта з продажу?
- Што адбудзецца, калі вы зменіце сваё меркаванне аб продажы аб'екта ці два? Гэта ваш матэрыял, так што вы можаце рабіць тое, што вы хочаце, праўда? Можа быць, няма. Некаторыя продажу нерухомасці кампанія робіць вы плаціце штраф за выцягваць пункт пасля першапачатковай праз яго прайсці. У рэшце рэшт, калі яны плацяць працэнт, выдаленне тавараў азначае звядзенне да мінімуму прыбытку кампаніі.
Вы тлумачыце тавар і грошы пасля продажу?
- Некаторыя продажу нерухомасці кампанія робіць пісьмовую інвентарызацыю і праверыць пункты ад, як яны прадаюць, разам з прадажнай коштам. Некаторыя паспяховыя, аўтарытэтныя кампаніі не робяць нічога з гэтага, таму што яны павінны наняць больш супрацоўнікаў афармлення замовы і спаганяць плату больш.
- Вам неабходна, што доказ сумленнасці для вашага ўласнага спакою? Ці, калі вы ліквідуючы маёмасць чужое, ты патрэбна гэтая інфармацыя для нерухомасці падаткі?
Калі і як плаціць Ці Продаж нерухомасці кампаніі Me?
- Калі вы атрымаеце сваю долю ад продажу нерухомасці ўзяць? У канцы кожнага дня продажу? Як толькі продаж нерухомасці афіцыйна заканчваецца? На працягу 30 дзён пасля канчатковай даты продажу?
- Акрамя таго, яны плануюць плаціць вам чэкам або наяўнымі?
Ці магу я прысутнічаць пры куплі-продажы нерухомасці?
- Эмацыйна далучаныя прадаўцы рэдка эфектыўныя прадаўцы. Гэтак жа, як агенты па нерухомасці, ліквідатары нерухомасці, як правіла, аддаюць перавагу, каб уладальнікі трымацца далей падчас продажу. Некаторыя нават пішуць гэта ў дамове.
Што адбываецца пасля продажу?
- Калі продаж сканчаецца, што адбываецца?
- Ці ёсць яны паклалі свае рэчы на падлогу, як яны пакуюць на вітрыны і сталы? Ці ёсць яны замкнуць і пакінуць вас з бязладзіцай? Ці ж яны зачысціць непрададзеныя рэчы і прыбіраць дом? Яны проста ўзяць пакінутыя рэчы, каб захаваць ці ахвяраваць? Ці ж яны размяшчаюць яго кансігнацыі краму?
- Усё гэта можа залежаць ад дадатковых паслуг, выбраных з пытанняў, адзін і два.
Ці можаце вы даць спасылкі?
- Спытаеце кампаніі вы інтэрв'ю спасылкі з папярэдніх кліентаў, продажу нерухомасці. Ці могуць яны прадаставіць кантактную інфармацыю, каб вы маглі праверыць? Або рэкамендацыйны ліст усё, што вы атрымаеце?
Калі і Дзе Вашы Маючыя адбыцца Продажы?
- Атрымаць спіс маючых адбыцца продажаў нерухомасці, арганізаваных кожнай кампаніі вы інтэрв'ю і наведваць іх. Дабрацца да продажу трохі, перш чым яны пачнуць. Радуйцеся, калі вам прыйдзецца чакаць у чарзе. Гэта азначае, што кампанія зрабіла сваю працу рэкламы падзеі - і што гэта сур'ёзна ставіцца да бяспекі падчас адкрыцця паспеху.
- Пакуль вы на кожнай продажу, рабіць нататкі. Ці дастаткова супрацоўнікі на руках? паставіў Ці тавар у арганізаваным, прывабным спосабе? Ці бачыце вы бяспеку праверкі ў спальнях, ванных пакояў і іншых галінах, якія не бачныя з табліцы афармлення замовы?
- Прысутныя продажу нерухомасці , як вы на самай справе даведацца, як кожная кампанія выконвае.
Ці будзе дагавор ўключаць у сябе ўсе я Пыталіся?
- Пасля таго, як вы знайшлі кампанію з адказамі вам падабаецца, пераканайцеся, што яны падрабязна, што вы абмяркоўвалі ў кантракце. Калі кампанія не выконвае пісьмовыя кантракты, знайсці каго-то іншага. Паважаная кампанія хоча кантракт, каб абараніць сябе ад вас.