У той час як большасць людзей наняць агент па нерухомасці, каб прадаць свой дом, некаторыя аддаюць перавагу рабіць пакупкі самастойна. Прыватныя дамы продажаў часта называюць па-продажу-ўладальнік, ці FSBO. Ёсць плюсы і мінусы прыватных продажаў дамоў , а некаторыя пакупнікі асцерагаюцца рабіць такія вялікія інвестыцыі без кіраўніцтва агента па нерухомасці. Тым не менш, прыватныя продажу прапануюць магчымасць непасрэдна кантактаваць з уладальнікам, сярод іншых пераваг.
Перавагі прыватнага дома продажаў: для пакупніка
Як пакупнік дома прадаў прыватнае асобай, у вас ёсць прамы доступ да ўладальнікаў, якія валодаюць усімі гатовымі фактамі, інфармацыю і гісторыю пра дом. Наадварот, агенты па нерухомасці часта не ў стане адказаць на ўсе вашы пытанні. Напрыклад, што менавіта было зроблена, каб розныя пакоя, падлогі або сцены? А што можа быць уключана ў прапанова, а таксама магчымыя тэрміны валодання?
Уладальнікі жылі ў доме, і, такім чынам, маюць асабістыя веды пра дом і ваколіцах. Яны могуць сказаць вам карысныя звесткі, напрыклад, якія нумары атрымаць найбольш натуральны святло, сярэдні кошт камунальных паслуг зімой і летам, і якія людзі жывуць у гэтым раёне.
Нарэшце, пакупнікі павінны атрымліваць выгаду ад эканоміі выдаткаў ня з дапамогай агента, які часта адлюстроўваецца ў больш нізкай закупачнай цане. Ўладальнікі не маюць аўтаматычную прычыну для надзіманне запытваемага кошты, каб пакрыць камісію агента.
Перавагі прыватнага дома Продажы: для Прадаўца
Асноўная прычына, людзі прадаюць свае дамы, вядома ж, эканомія. Рэальныя камісіі нерухомасці для продажу дома звычайна знаходзіцца ў дыяпазоне ад 5 да 6 працэнтаў ад канчатковай цаны пакупкі. Напрыклад, агульная камісія за $ 400,000 дома ў складае каля $ 20000 да $ 24000.
Гэта грошы ідуць адразу ў верхняй частцы даходаў прадаўца. Камісія, як правіла, размяркоўваюцца паміж агентам прадаўца і агентам пакупніка, пры ўмове, абодва бакі выкарыстоўвае агент.
Яшчэ адна перавага для продажу ўласнага дома аказвае поўны кантроль над цэнаўтварэннем, лістынга, рэкламы, і паказ дома. Для прадаўцоў, якія маюць час і матывацыю актыўна садзейнічаць іх продажах дома, гэта можа быць перавага перад найманнем агента, які можа мець шмат запісаў адразу, і таму не можа надаваць аднолькавая колькасць часу для любога кліента.
Прыватныя продажу дома становяцца прасцей ўвесь час. Падобна таму, як Інтэрнэт змяніў твар браніравання падарожжа (ніхто не выкарыстоўвае турагент больш) і хоча аб'яву (дзякуючы Craigslist), уладальнікі прадаюць свае хаты маюць шмат онлайн рэсурсаў для пералічэння іх уласцівасцяў і атрымліваць дапамогу ў працэсе продажу. Прыватныя прадаўцы могуць пералічыць іх дома на сайтах, як Zilllow.com, і яны могуць атрымаць месцазнаходжанне канкрэтнай інфармацыі і прафесійнай дапамогі праз сайты, як FSBO.com.
прававая абарона
У рэшце рэшт, усе здзелкі з нерухомасцю павінна быць зроблена праз адвакатаў пакупніка і прадаўца. Таму юрысты з'яўляюцца ключавымі гульцамі ў рэальнай здзелкі з нерухомасцю, гарантуючы, што ўсё зроблена правільна, і што абодва бакі ў роўнай ступені абароненыя ў адпаведнасці з законам.
Калі вы купляеце новы дом у прыватным парадку або праз агента, проста памятайце, што вы павінны пераканацца, што вы адчувалі сябе аб вашай куплі, што вы выканалі ўсе неабходныя праверкі, і што ў вас ёсць добры адвакат, каб убачыць вас праз канчатковае продаж.