Пры арэндзе кватэры, ёсць два асноўных тыпу арэнды механізмаў вы можаце чакаць арэндадаўца прапанаваць Вам: фіксаваны тэрмін арэнды і дагавор на месяц да месяца. Вось кароткі выклад плюсы і мінусы кожнага варыянту, так што вы можаце вырашыць, які з іх з'яўляецца лепшым варыянтам.
Fixed-Term Lease
Найбольш распаўсюджаным у арэнду гэта ўяўляе сабой фіксаваны тэрмін арэнды. Арэнды паказваецца працягласць арэнды, а калі час скончыўся, вы павінны працягнуць дамову арэнды, каб застацца ў кватэры, калі гэтая опцыя даступная.
Большасць дагавораў арэнды на працягу аднаго года, але два-гадовы тэрмін не з'яўляецца рэдкасцю. Іншыя прылады таксама магчымыя. Напрыклад, калі кватэра была вакантнай на працягу некалькіх месяцаў, перш чым вы пераехалі, арэндадаўца можа папрасіць вас падпісаць дамову арэнды, скажам, 15 месяцаў замест звычайных 12 месяцаў, так што дата заканчэння тэрміну арэнды атрымлівае ў адпаведнасці з іншымі арэнда арандатараў. Пашыраная арэнда таксама можа быць больш, чым проста арганізацыйнымі мэты; напрыклад, домаўладальнік можа спатрэбіцца арэнда мінае падчас піку кватэры палявання перыяду, напрыклад, на працягу лета.
Месяц да месяца дагавор арэнды
Дагавор арэнды ад месяца да месяца можа апынуцца вельмі кароткай версіяй тэрміновай арэнды, якія доўжацца ўсяго адзін месяцам. Але ёсць прынцыповая розніца месяц да месяца пагадненне аўтаматычна працягваецца, калі ні вы, ні ваш арэндадаўца паведамляюць аб вызваленні на працягу пэўнага перыяду часу. Напрыклад, калі вы плануеце выйсці ў канцы кастрычніка, магчыма, спатрэбіцца паведаміць пра гэта арэндадаўца да канца верасня.
Асноўная перавага размяшчэння ў арэндзе месяца да месяца гнуткасць. Вам не прыйдзецца турбавацца аб разарваць дамову арэнды ў сярэдзіне адзін год ці два гады тэрмін, які можа быць дарагім. Замест гэтага, вы можаце скончыць дагавор арэнды ад месяца да месяца любому месяца вы хочаце, даючы домаўладальнік своечасовага паведамлення (звычайна 30 дзён).
Вядома, гаспадар мае такую ж гнуткасць. Як арандатар, вы жывяце з рызыкай атрымання паведамлення аб неаднаўленні ў любы час, у які момант вы б толькі 30 дзён (або трохі больш, калі арэндадаўца прадастаўляе апавяшчэнне ў сярэдзіне месяца), каб знайсці новы дом.
Бяспеку супраць Гнуткасць
Выбар паміж фіксаваным тэрмінам і месяц да месяца арэнды зводзіцца да гэтай простай пытанне: Ці патрэбна вам бяспеку, не маючы неабходнасць рухацца па крайняй меры на працягу года, ці вы б атрымаць найбольшую карысць з гнуткага механізму, нават калі гэта можа змяніць на кароткі тэрмін? Гнуткасць арэнды месяца ў месяц прыходзіць з роўным колькасцю рызыкі. Такім чынам, гэта добрая ідэя , каб быць рэалістычнымі аб тым , як гатовыя (і магчымасць) вы б выйсці і знайсці іншую кватэру ў любы месяц года. З іншага боку, калі ёсць добры шанец, што вы, магчыма, прыйдзецца перайсці ў менш чым за год, дагавор месяц да месяца можа быць варта рызыка.
Некаторыя арэндадаўцы гатовыя прапанаваць трэці варыянт, пачынаючы з фіксаваным тэрмінам (звычайна адзін год) арэнды і пераход да пагаднення месяц да месяца пасля таго, як тэрмін арэнды скончыўся. Для многіх арандатараў, гэта прывабны кампраміс; яны атрымліваюць бяспеку арэнды года і можа заставацца ў кватэры пасля таго, як год без таго, каб падпісаць яшчэ адзін тэрміновы дагавор арэнды.