Вашы шанцы плаціць штраф залежыць ад сітуацыі
Ваша арэнда з'яўляецца які абавязвае дагаворам паміж вамі і вашым арэндадаўцам, а гэта значыць, што парушэнне дагавор арэнды з'яўляецца парушэннем дамовы. Людзі часта маюць важкія падставы для парушэння кантракту, і вы можаце мець добрая нагода для жадаючых выйсці з арэнднага дагавора. Напрыклад, вам , магчыма , прыйдзецца пераехаць у іншы горад , каб працягнуць сваю працу, вы можаце быць жэняцца ці разводзяцца, ці вы , магчыма, вырашылі купіць дом .
Чаму вы можаце сутыкнуцца штрафных
Як і з любым кантрактам, вы можаце сутыкнуцца штраф, калі вы парушыце дагавор арэнды.
Калі арэндны дагавор на пэўны тэрмін (напрыклад, год), як і дагаворы , як правіла, гэта азначае , што вы пагадзіліся плаціць арэндную плату за ўвесь тэрмін. Той факт, што вы толькі плаціце арэндную плату кожны месяц, не азначае, што вы аўтаматычна з кручка для астатніх плацяжоў, калі вы вырашылі выйсці рана.
Калі вы павінны разарваць дамову арэнды, ключ, каб пазбегнуць - ці, па меншай меры, абмежаваць - штраф ад Вашага арэндадаўца. Верагоднасць таго, што вам давядзецца заплаціць штраф у залежнасці ад сітуацыі. Вось тое, што вы павінны мець на ўвазе:
Самыя нізкія Шанцы пакарання
Пры пэўных абставінах, вы можаце ўпэўнена разарваць дамову арэнды, ведаючы, што вам не прыйдзецца плаціць штраф. Калі вы апынецеся ў адной з наступных сітуацый, пераканайцеся, што вы даяце апавяшчэнне арэндадаўцу, каб пазбегнуць якіх-небудзь праблем:
- Ваша кватэра сур'ёзна пашкоджана. Калі ваша кватэра пашкоджана да кропкі, дзе гэта няжытлымі, вы можаце разарваць дамову арэнды без штрафных санкцый. Аднак, шкода павінен быць нанесена не па сваёй віне, напрыклад, у выніку стыхійнага бедства або злачынства.
- Вы назвалі да сапраўднай ваеннай службе. Калі вы ў арміі, і вы падпісалі дамову арэнды, перш чым былі прызваны на сапраўдную службу, федэральныя салдацкіх і матроскіх Закон аб грамадзянскай дапамогі дазваляе разарваць дамову арэнды без штрафных санкцый. Некаторыя дзяржавы маюць свае ўласныя законы, якія таксама дазваляюць разарваць дамову арэнды, калі вам трэба перамясціць з-за ваеннага парадку.
- Вы панеслі сур'ёзны ўдар па вашаму здароўю. У некаторых штатах, вы можаце выйсці з вашай арэнды, калі вы сталі вельмі хворыя ці параненыя, або калі вам трэба перайсці да дапаможнай састарэлымі. Праверце закон у вашай дзяржаве для атрымання дадатковай інфармацыі.
Умераныя Шанцы пакарання
Вы павінны быць у стане разарваць дамову арэнды без штрафу, калі:
- Ваш гаспадар не дажыў да сваіх абавязацельстваў. Напрыклад, ваш арэндадаўца не можа захаваць ці адрамантаваць кватэру, нават нягледзячы на вашыя запыты .
- Арэндадаўца ўрываецца ў вашу прыватную жыццё ці іншым чынам перашкаджае вашай «ціхай асалоды» вашай кватэры. Напрыклад, ваш арэндадаўца адмаўляецца ўмешвацца , калі суседзі пастаянна вас турбаваць .
Тым не менш, вы не заўсёды можаце чакаць, што ваш гаспадар згодны з вамі, і няма ніякай гарантыі, суддзя прыме ваш бок, альбо. Так што, калі ваша арэнда адключальная трапляе ў гэтую катэгорыю, захаваць добрыя запісы аб тым, што вы лічыце, што апраўдвае свае дзеянні, толькі ў выпадку, калі вам трэба змагацца штраф у судзе.
Самыя высокія шанцы няўстойкі
Вялікую частку часу, арандатары, якія хочуць парушыць іх арэнды ёсць тое, што яны лічаць, з'яўляецца сапраўднай прычынай разрыву іх арэнды (напрыклад, шлюб ці пераходам на іншую працу), але гэта проста не адзін, што закон прызнае ў якасці падставы для пазбягання штраф.
На шчасце, ёсць надзея, каб пазбегнуць штрафу, нават у гэтай сітуацыі. Большасць дзяржаў патрабуюць арэндадаўцаў «памяншэнне шкоды» шляхам разумных спробаў паўторна арандаваць кватэру, як толькі вы даеце апавяшчэнне. Такім чынам, трэба зрабіць наступнае:
- Дайце як мага больш увагі, як гэта магчыма
- Прапанова, каб дапамагчы, шукаючы замену арандатара самастойна
Вялікую частку часу, калі вы былі добрым арандатарам і гаспадар лічыць, што яна можа зноў арандаваць кватэру, вы павінны быць у парадку. Аднак, калі ваш арэндадаўца мае праблемы з пошукам арандатара ўзяць на сябе адразу, або калі ваш гаспадар губляе арэндную плату на працягу пакінутай часткі тэрміну арэнды, вы можаце несці адказнасць за выплату розніцы.