Вы May Іншых опцый Чым Ламаючы Вашу лізу
Калі вы з'яўляецеся арандатарам і разглядаюць вялікі крок куплі новага дома , вы можаце задацца пытаннем, што вы збіраецеся рабіць па нагоды Вашага згоды фіксаванай арэнды на кватэру. Калі ваш дом купля не прымеркавана, так што вы можаце ўзяць размяшчэнне ў дакладны час заканчваецца ваша гадавая арэнда кватэры, то можа здацца, вы будзеце па-за нейкія грошай. Альбо вам трэба будзе працягнуць дамову арэнды на кватэру, у гэтым выпадку вы будзеце юрыдычна абавязаны плаціць, што дамова аб арэндзе кватэры; ці вам трэба будзе пакінуць сваю кватэру рана, у гэтым выпадку вы будзеце плаціць як вашыя новыя дамы іпатэчных плацяжоў, а таксама тыя, што засталіся штомесячныя плацяжы па вашай кватэры.
Не можа вы проста разарваць дамову арэнды і спыніць рабіць штомесячныя плацяжы па вашай кватэры, калі ў вас ёсць дамова фіксаванай арэнды, вы абавязаны па законе не плаціць да канца тэрміну арэнды, а арандатар , які проста перастае плаціць, хутчэй за ўсё , апынуцца у вельмі складаных прававых водах.
На шчасце, там могуць быць некаторыя іншыя варыянты ў гэтай сітуацыі. Першае, што трэба зрабіць, гэта сустрэцца з вашым арэндадаўцам, каб абмеркаваць альтэрнатыўныя варыянты лізінгу, якія могуць перашкаджаць вам застацца ў вашай кватэры, пакуль вы не будзеце гатовыя рухацца, з невялікім, калі такія маюцца, грашовы штраф.
Пераход на дамовы арэнды Месяц да месяца
Замест таго, каб працягнуць дамову арэнды, папытаеце арэндадаўца, ці можна працягваць займаць сваю кватэру на аснове месяца да месяца. Гэта забяспечвае максімальную гнуткасць, і ён ідэальна падыходзіць, калі вы ўпэўнены, што вы будзеце рухацца на працягу некалькіх месяцаў. Для завяршэння пагаднення ад месяца да месяца арэнды, вы, як правіла, проста даць апавяшчэнне за 30 дзён да вашага гаспадара, а затым пакінуць без штрафу.
Адзіны рызыка, каб мець на ўвазе, што домаўладальнік таксама атрымлівае права скончыць дамоўленасць з 30 дзён паведамлення-якія яны могуць рабіць, калі жылы дом карыстаецца вялікім попытам, і яны маюць магчымасць блакавання ў іншы доўгатэрміновай фіксаванай здаваць у арэнду.
Некаторыя домаўладальнікі пагодзяцца месяц да месяца арэндзе на ледзь вялікую штомесячную арэндную плату.
Гэта варта было чакаць, так як яны працуюць з рызыкай кватэры сядзяць пусты, калі вы даеце нечаканае апавяшчэнне. Але гэта невялікая цана, каб заплаціць за тое, што гнуткасць, каб пакінуць сваю кватэру, калі вы хочаце.
Працягнуць дамову арэнды на больш кароткі тэрмін
Замест таго, каб падоўжыць фіксаваны дагавор арэнды яшчэ на адзін год, калі ваш арэндадаўца пагодзіцца на больш кароткі фіксаваны тэрмін, напрыклад, шэсць ці нават тры месяцы. Калі падоўжыць на тры месяцы, да прыкладу, і да гэтага часу не купілі дом, вы можаце падоўжыць яшчэ на тры месяцы. Гэтая опцыя забяспечвае некаторую абарону ад памешчыка, які будзе мець магчымасць шукаць новых арандатараў ў часе, каб звесці да мінімуму кватэры сядзіць пусты, у той жа час даючы вам некаторую гнуткасць пры сінхранізацыі вашага новага дома пакупкі.
Ці магу я субарэнду?
Вы таксама можаце здзівіцца, калі вы можаце арандаваць кватэру самастойна за некалькі месяцаў вы будзеце адсутнічаць, а затым выкарыстоўваць грошы, каб заплаціць арэндную плату арэндадаўцу. Гэта здараецца часта, але вы можаце атрымаць у бяду, калі вы не будзеце асцярожныя. Па-першае, арэнда арэнды вы падпісалі паміж вамі і вашым арэндадаўцам, а таксама любыя страты, якія ўзнікаюць з субарэнду арандатар будзе ваша адказнасць. І вам, магчыма, прыйдзецца дзейнічаць як суб-памешчык, збіраючы грошы самастойна, а затым плаціць гаспадар.
Гэта таксама магчыма, ваша арэнда мае выразныя забароны на субарэнду, па зразумелых прычынах-арэндадаўца мае арандаваныя для Вас, грунтуючыся на вашым фінансавым фоне і рэпутацыі, і ўвядзенне невядомага арандатара ў раўнанне можа быць вельмі праблематычным.
Тым не менш, гэта варта паспрабаваць, калі ваш арэндадаўца не пагодзіцца на змяненне арэнды іншымі спосабамі. Наблізіўшыся непасрэдна, і дазваляе гаспадару апытваць і зацвердзіць чалавека, якога вы выбралі, можа быць усё, што трэба, каб атрымаць здзелку. Заклапочанасць домаўладальніка, у рэшце рэшт, страціць грошы на кватэры, якая знаходзіцца ў рэжыме чакання, і пры ўмове, што паток даходаў застаецца ўстойлівым, яны могуць дамовіцца аб дамоўленасці субарэнды.
Вы, хоць трэба рэкламаваць, інтэрв'ю, і выбраць прыдатны кандыдат, які можа быць цяжкім. Памятаеце, што вы несяце адказнасць за тое, хто вы выбіраеце, і вы не можаце мець шмат прававой абароны, калі ваш суб рэзідэнт не можа плаціць адказнасць перад арэндадаўцам за вамі.
Не спрабуйце субарэнду паволі, не паведаміўшы пра гэта арэндадаўца. Вы амаль ніколі не сыходзіць з рук, і гэта не варта рызыкі.
Калі іншыя параметры не даступныя
Цалкам магчыма, што ваш гаспадар не пагодзіцца на любы з гэтых варыянтаў. Акрамя таго, калі ваш арэнды ў некалькі месяцаў ад сканчаецца тэрмінам дзеяння, напрыклад, вы толькі што падпісалі дамову арэнды тэрмінам на адзін год некалькі тыдняў таму, то хутчэй за ўсё, вы будзеце гатовыя пераехаць у ваш новы дом да заканчэння тэрміну арэнды, які азначае, што вы не будзе мець магчымасць паспрабаваць гэтыя варыянты. Калі гэта ваша сітуацыя, то ваша мэта павінна быць, каб разарваць дамову арэнды такім чынам, што азначае мінімальныя штрафы.