Даданне нумары як раз можа быць рашэннем вашых праблем прасторы. Менш чым поўнамаштабны Акрамя таго , больш чым рэканструкцыя існуючага прасторы, пакой дапаўненні задаволіць патрэбы многіх домаўладальнікаў, як з пункту гледжання прасторы і выдаткаў.
Загартаваны падрадчык Лары МАК, уладальнік Портленд Арэгон Cascade заказ і перарабляць будаўніцтва, прапануе парады па стварэнні дадання нумары. Ілжывыя мае чатыры дзесяцігоддзі вопыту працы ў будаўнічай галіны.
1. Нават падрадчыкі Вы хочаце атрымаць 2 ці 3 Іншыя Інфа
Хоць гэта здаецца недарэчным, большасць падрадчыкаў не жадаюць , каб вы наняць іх для гэтага вар'яцкага прадпрыемства , калі вы не 100% упэўненыя. Калі вы скачаце на першым падрадчыку, які прыходзіць на ваш сайт, вы можаце атрымаць халодныя ногі пазней. Падрадчыкі не жадаюць быць першым, што вы выбіраеце; замест гэтага, яны хочуць быць абраны вынікам пасля таго, як усе ваша стараннага даследавання.
Mock кажа:
Я прапаную інтэрв'ю 3 да 6 падрадчыкаў, а затым праверыць апошнія 10 праектаў падрадчыка завершаны. Варта таксама праверыць з саветам свайго дзяржаўнага падрадчыка для якіх-небудзь скаргаў там. Спіс Энджы і LinkedIn таксама прапануюць спосабы праверкі на падрадчыках.
2. Занадта шмат тавару можа быць занадта шмат
Вымагальніцтва больш за 5 ці 6 заявак марнаванні часу - час і падрадчыкаў. Ілжывая раіць:
Таргі з'яўляецца працаёмкім і дарагім працэсам. Калі ласка, не марнуйце час падрадчыкаў, маючы 6, 7 да 8 падрадчыкаў стаўку на тую ж працу. На простых ваннай, я асабіста інвеставаць 4 да 6 гадзін, іншая падлодка, яшчэ 8 да 12 гадзін ... А $ 50 у гадзіну, што з'яўляецца нізкім па любых стандартам для таго, што мы робім, што ўяўляе $ 600 да $ 900 у час. Я асабіста не буду рабіць стаўкі на больш чым два іншых, і шмат разоў не будуць рабіць стаўкі на ўсё.
3. Добрыя тавару будзе цесна Кластарны
Калі вы выбралі падрадчыкаў добра, большасць прапаноў будзе дастаткова блізка ў тым жа дыяпазоне:
Справа ў тым, я раблю тут з'яўляецца тое, што ў маіх 40 гадах ремоделірованія, падрадчыкі, якія маюць тую ж запал і рашучасць, як у нас, як правіла, вельмі блізка да нашай цане.
4. Будзьце асцярожныя тых, хто сапраўды нізкія стаўкі
Калі вы атрымаеце, што занадта нізкая прапанова, гэта можа быць прыкметай праблемы. Гэта, магчыма, не абавязкова паказвае на аперацыю жульніцтва. Гэта можа проста азначаць, што падрадчык не ў поўным меры зразумець, што вы хочаце і прапануе цану на аснове паменшаных ідэй вашага бачання. Ілжывая рэкамендуе:
Апошняе, што ўладальнік дома хоча, гэта самая нізкая цана або падрадчык, які выходзіць на таргі, каб атрымаць самую нізкую цану ў кожнай катэгорыі. Гэта рэцэпт для катастрофы.
5. Выдаліць эмоцыі з працэсу
Падрадчыкі ў бізнэсе будаўніцтва і рэканструкцыі, а не нянька, псіхолаг і тэрапеўт. Ён кажа, што:
Ремоделірованія больш пра эмоцыях, чым усе астатняе. Так, мы павінны падтрымліваць высокую якасць, прадказальныя і разумныя графік і, нарэшце, справядлівую цану. Многія людзі выбіраюць падрадчыка на аснове першых уражанняў або самую нізкую цану, якую вы і я абодва ведаем, гэты падыход можа стварыць мноства праблем.
6. Выхлапная Усе іншыя варыянты першай
Нумар дадатак не ваш першы варыянт; яны ваш апошні варыянт.
У сувязі з коштам і складанасцю пабудовы дадання нумары, вы павінны вычарпаць усе магчымыя рашэнні для вашага прасторы і жыцця пытанняў-да правядзення гэтага праекта.
- Выкіньце: Існуе структура, якая мае даўжыню каля 12 футаў і шырынёй 8 футаў, што нашмат танней, чым любы нумар Акрамя таго, вы можаце пабудаваць. Гэтая структура называецца выбіральнасцю кантэйнерам або кошыкам . Запоўніце, што з непатрэбным бытавым дэтрытам яшчэ да таго, улічваючы даданне нумары.
- Перастаноўка, Арганізацыя: Шафа сістэмы арганізацыі працы цуды для перагружаных спальні.
7. Вы павінны быць у стане працаваць з Выканаўцам
З даданнем нумары , атрыманне падрадчыкам права мае важнае значэнне.
Вашы адносіны з гэтым падрадчыкам залежыць ад таго, наколькі добра вашы асобы сеткі. Але не варта чакаць, каб стаць вялікімі прыяцелямі падчас гэтага праекта; гэта перш за ўсё дзелавыя адносіны.
Асноўная праблема з'яўляецца рэпутацыяй падрадчыка і як уладальнікі адчуваюць пра яго / ёй. У рэшце рэшт, што падрадчык збіраецца стаць членам сям'і для большай часткі ад 4 да 16 тыдняў у залежнасці ад аб'ёму работ. Такім чынам, маючы падрадчыка з вялікім рэсп, і што яны адчуваюць сябе добра аб тым, можа прывесці да паспяховаму праекту для ўсіх зацікаўленых бакоў.
8. Лоджыя ледзь не прымальны Заменнік
Няма сумневу: Лоджыі з'яўляюцца прывабнымі. Яны каштуюць значна менш, чым поўнамаштабныя пакой дапаўненняў, і яны даюць вам столькі ж квадратных метраў.
Але сонечныя нумары толькі што: сонечныя нумары. Большасць не маюць сантэхнічныя, душавыя кабіны, ванны, прыбіральні і іншыя неабходныя паслугі. Найбольш важна тое, што яны, як правіла, не абумоўленае (ацяпленне і астуджэнне).
Пабудаваць салярыі, калі вы хочаце кансерваторыю тыпу адчуваць, але не таму, што вы думаеце, што яны заменяць рэальнае складанне.
9. Калі ліквідацыйная кошт ваша рэч, пракансультуйцеся з рыэлтарскіх або ацэншчык
Вы апранаючы дадання нумары выключна для ўласнай выгады? Ці вы клапоціцеся аб кошце перапродажу, калі прыходзіць час, каб прадаць?
Нават калі вы не можаце зрабіць што-то толькі на карысць нейкага безназоўнага, безаблічнага патэнцыйнага пакупніка дзесьці ў аддаленай будучыні, вы павінны падумаць аб ліквідацыйнай кошту. Не ўсе дапаўненні пакоя вярнуць адэкватную кошт пры перапродажы .
Realtor, які прадаў дом для вас будзе больш чым шчаслівы сказаць вам, як гэта дадаецца метраж (і тыпу метражу вы думаеце) прынясе карысць вам у доўгатэрміновай перспектыве.
10. Усвядомце, што вы будуеце міні-дом
Адытыўная нумар ўключае ў сябе ўсе тыя ж рэчы , якія вы знойдзеце ў новым будаўніцтве дома: падмурак , ніжнія калантытула, апраўленне, занаванне, якое дазваляе, вентыляцыя і кандыцыянаванне, падлогі, сантэхніка, электратавары , новыя вокны і г.д. Гэты спіс можна працягваць і далей.
Нават калі вы будуеце вялікі або гасцінай (г.зн. даданне нумары без паслуг, такіх як вадаправод), вы па-ранейшаму ёсць і іншыя паслугі, якія вы не можаце пазбегнуць (электрычнае, ацяпленне, астуджэнне, і многае іншае).
11. Вучыцеся думаць у метражы Кошту
Даданне нумары будынак комплексу . Адзіны спосаб пераканацца, што вы параўноўваеце падрадчык ацэнку на гульнявым полі, каб параўнаць на аснове даляра за квадратны фут. Але вы хочаце, каб пераканацца, што ўсе падрадчыкі таргоў на адно і тое ж, ці вашы параўнання метражу кошт будзе няправільна.