Думаючы аб рэканструкцыі вашага дома? Можа быць, вы павінны думаць інакш.
Ад HGTV да Houzz на Pinterest, кожны угаворвае вас перарабляць ваш дом.
Але дома ремоделірованія не для ўсіх, і зрабі сам ремоделірованія з'яўляецца нават dicier перспектыва.
Вось рэчы, якія сур'ёзна разгледзець, перш чым цягнуць гэты кут дывана і сніцца рэканструкцыя цвёрдых лісцяных парод пад ...
Вы нават не Пачынаеце акупіць выдаткі ремоделірованія
Вы купілі дом за $ 350000, пакласці ў $ 50000 на суму працы, і прадаў яго за $ за 400 000 або больш.
Грошы, выдаткаваныя, грошы аднавілі! Дакладна?
Не зусім. У продажы дома, так шмат фактараў пры гульні, што немагчыма вызначыць, якім чынам кожны з іх уносіць свой уклад ў кошт продажу. Фактары, не звязаныя з ремоделірованія можа мець большы ўплыў на кошт продажу дом, у - эканамічны клімат, супастаўным, іпатэчныя стаўкі, і г.д. Калі мы гаворым аб значным павелічэнні прасторы, такія як дадатак, больш высокі кошт продажу, хутчэй за ўсё ( хоць да гэтага часу не гарантавана).
Некаторыя рэканструюе (напрыклад, асноўныя кухонныя рэканструюе) захоўваюць высокую каштоўнасць. Іншыя рэканструюе мае смяхотна мала значэння (напрыклад, офіс рэканструюе). Але не перарабляць не будзе, само па сабе, вярнуць 100% кошту вы паклалі ў яе.
Вынас: Даследаваць кошт перапродажу дома перарабляць праекты і прыняць рэальнасць. Можа быць, пірат-тэматычны офіс вы пабудавалі для сябе як раз для гэтага - сам, а ня дзеля наступных пакупнікоў.
Вы можаце атрымаць ашуканскім Bigtime
Гэта адна рэч, каб атрымаць сарваў над падпіскі на часопіс; гэта яшчэ адна рэч, каб атрымаць ашуканскім над дахавай працы ў $ 16,000.
Спакуса вялікай здабычай Менавіта таму нядобрасумленныя падрадчыкі палююць на нічога не падазравалых домаўладальнікаў.
Ашуканцы асабліва падабаецца прызначацца знешнія праекты вялікі білет , такіх як пад'язныя шляхі і дахаў. Страхаванне вады трубы з'яўляецца яшчэ адным папулярнай ракеткай. І ў той час як цвілі з'яўляюцца законным бізнэсам, многія ашуканцы ўціраюцца ў гэтую галіну , як спосаб аддзяліць домаўладальнік ад іх грошай.
Вынас: Старанна даследаванне падрадчыкаў для змякчэння магчымасці атрымання ашуканскіх. І пераканайцеся , што вы шукаць падрадчыка, а не наадварот.
Гэта цяжка быць зялёны
Апошнія дасягненні азначаюць, што дома з'яўляюцца больш экалагічна чыстым, чым калі-небудзь. Але працэс ремоделірованія з'яўляецца па сваёй сутнасці марнатраўна працэсу. Проста паглядзіце на змесціва вашага смеццевага бака на вашай наступнай кухні рэканструююць, і вы ўбачыце 40 кубічных ярдаў гіпсакардон, МДФ, вінілавых падлогавых пакрыццяў, дроту і шкла, усе прызначаныя для звалкі.
Мала таго, што разгледзім энергію марна ў вытворчасці і транспарціроўцы будаўнічых матэрыялаў.
Вынас: Зрабіце свой наступны праект мадэрнізацыі як зялёны , як гэта магчыма. Калі вы не ведаеце , як ісці аб гэтым, кансультанты LEED існуюць менавіта па гэтай прычыне.
Гэта можа пашкодзіць Псіхея і вашы адносіны
Дома ремоделірованія страшылка жанр ( «Г-н Blandings будуе сваю Dream House», «Грошы Pit», і г.д.) мае базіс ў рэальнасці. Галоўная ремоделірованія можа мець разбуральнае ўздзеянне на шлюбы і іншых блізкіх, асабістых адносінах.
Вынас: Вы не можаце заўсёды вісець гіпсакардону і ўстаноўка падлогавых пакрыццяў. Выпраўце сваё жыццё, захоўваючы добры баланс ремоделірованія і жыцця. Даследаваць усе спосабы , каб захаваць вашы адносіны здаровымі. Бюджэт доўгатэрміновы знаходжанне ў гатэлі для любога праекта рэканструкцыі , які займае вялікі пакой з камісіі.
Гэта заўсёды складаней і даражэй, чым вы думаеце
Знайсці падрадчык, які можа паставіць ванную пакой рэканструюе па часе і па бюджэце, і ён будзе мець гарантаваны бізнэс для астатняй часткі яго жыцця. Больш рэалістычна, маштабныя ремоделірованія праекты працятыя змена заказаў , якія павялічваюць кошт і падоўжыць дату заканчэння. Нават невялікія рэканструюе маюць унікальны спосаб толчковой ўверх па кошту.
Вынас: Атрымаць дакладны, пабочны погляд ремоделірованія выдаткаў . Пасля гэтага, у думках дадаць 25% да кошту як і графіку.
Вы часта не можаце зрабіць гэта самастойна (нават калі вы думаеце, вы можаце)
Гучны выклік дадому ремоделірованія тэлевізійных шоу з'яўляецца тое, што вы можаце зрабіць гэта самастойна! Але некаторыя праекты відавочна DIY недружалюбных: ўстаноўка кандыцыянераў або печаў; будаўнічыя дабаўкі; дахавы ваш дом. Іншыя праекты крыкнуць для вашага асабістага кантакту.
Унутраная роспіс сцен? Вядома. Ўстаноўка ракавіны. Прынясіце яго.
Гэта не вялікая справа, каб узяць на сябе выразна пэўныя DIY праектаў. Але ўсё становіцца дарагім, калі вы пачынаеце праект самастойна, знайсці сябе з вашага элемента, а затым перанесці праект падрадчыка.
Вынас: класіфікуе праекты , як DIY, арэнда-а-профі, або ў любым выпадку . Калі вы не ўпэўненыя, аўтаматычна перанесьці яго ў бок пракатнай-а-профі.
Чаму менавіта вы ремоделірованія вашага дома Так ці інакш?
Калі вы лічыце, што гэта пяцізнакавага кухню перарабляць трэба, вы можаце адказаць, чаму? У большасці выпадкаў, непрыгожая кухня кіпіць яйка, а таксама першародную кухню. Многія домаўладальнікі дадаць прасторы ў іх дом або пераабсталяваць ванную пакой без усялякай на тое прычыны. Вонкавыя ўздзеянні могуць быць падсілкоўвае ваш рэканструююць: нізкія цэны ўласнага капіталу, выхвальства з дому ремоделірованія шоў, і ісці ў нагу з Джонс. Няма важкія прычыны, каб перарабляць.
Вынас: Старанна прадумайце свой наступны праект рэканструкцыі дома. Калі вам патрэбна доўгая, цёмная ноч душы перад здзяйсненнем праекта перарабляць, вазьміце тую ноч. Усвядомце , што няма ніякага ганьбы ў прыняцці рашэння не праводзіць рэканструявання наогул.