У той час як шырока не афішуецца, федэральнай пры падтрымцы праграмы пад назвай 203 (к) крэдыту FHA можа быць проста ваш білет , каб атрымаць , што ўладкаванне хаты праект зроблена. Гэта таксама спосаб, каб дапамагчы аптымізаваць працэс так, каб вы не марнаваць больш часу на размовы з крэдыторамі, чым вы для архітэктараў і падрадчыкаў.
Асноўны нюанс гэтай праграмы з'яўляецца тое, што вы павінны забяспечыць FHA 203 (к) у той час як вы вядзеце перамовы вашых першых іпатэчныя пакупкі дома.
Папярэджваю, што 203 (к) крэдыту FHA не для ўсіх, нават для тых, хто кваліфікаваны. Адной з прычын з'яўляюцца непазбежным цяганінай. На самай справе, HUD прызнае гэта і ўкараніў праграму сертыфікацыі незалежных 203 (к) кансультантаў, якія могуць згладзіць гэты працэс для вас.
рэзюмэ
- «Rehab крэдыт» мянушка для FHA 203 (к) іпатэчнага страхавання.
- Гэтая праграма знаходзіцца ў падпарадкаванні дэпартамента ЗША жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця (HUD).
- Вы можаце атрымаць да $ 35 000 для паляпшэння (мінімальная сума, якую вы можаце ўзяць у $ 5000).
- Вы павінны ўзяць гэты крэдыт у той час вы купляеце дом.
- Чырвоная стужка удзельнічае з гэтым крэдытам, але ёсць кансультанты, якія могуць дапамагчы вам.
- Вы не можаце ўзяць крэдыт на толькі што-небудзь. Вы можаце выкарыстоўваць яго толькі для дапушчальных праектаў добраўпарадкавання жылля, якія, як правіла, праходзяць па лініі бяспекі, вадаправода, мадэрнізацыі, пашырэння і многае іншае.
Што такое FHA 203 (к) Rehab пазыкі?
Забеспячэнне фінансавання , калі вы выявіце , што алмаз-в-грубы дом можа быць рэальнай праблемай.
У вашым уяўленні, вы проста ведаеце, што гэта будзе прыгажуня блока, але крэдыторы не могуць падзяліць гэта бачанне. Нават калі вы можаце атрымаць фінансаванне для куплі дома, вы па- ранейшаму сутыкаюцца з няпростай задачай забеспячэння другога набору фінансавання для рэабілітацыі.
203 (к) крэдыту FHA з'яўляецца камбінаваны іпатэчны крэдыт і ремоделірованія крэдыт, выдадзены іпатэчных крэдытораў і застрахаваны HUD.
Вы можаце атрымаць да крэдыту ў памеры $ 35,000, каб палепшыць ваш дом, але толькі для абмежаванага ліку праектаў добраўпарадкавання жылля.
Чаму ўрад быць настолькі шчодрым? Гэта не столькі пра шчодрасці, як гаворка ідзе пра большае, глабальнай карціне і эканоміках ЗША. З дапамогай праграмы FHA 203 (к) H і ўрад больш клапоціцца аб захаванні або актывізацыі цэлых суполак і забеспячэння таго, каб запас нацыі існуючых дамоў не разваліцца. Тым не менш, вы можаце асабіста атрымаць выгаду з гэтых шырокамаштабных матываў.
Дапамагаючы Вырашыць Equity Gap праблемы
Выгада для праграмы FHA 203 (да) з'яўляецца тое, што яна запаўняе якая адсутнічае капіталу, неабходнага домаўладальнікаў нядаўна набытых дамоў.
Купля дома, які мае патрэбу ў дапамозе і забеспячэнне фінансавання для яго ў той жа час парадокс. Вы павінны спачатку стварыць справядлівасці ў доме, перш чым вы можаце ўзяць яшчэ адзін крэдыт на яго. Справядлівасць будуецца, як правіла, шляхам выплаты ўніз асноўнага доўгу па крэдыту ў той час як дома прырост кошту. Гэта займае шмат часу.
Менш пажаданая альтэрнатыва, каб атрымаць незабяспечаных ці подпіс крэдыту для гэтага перарабляць працу. Нават калі вы можаце атрымаць незабяспечаных крэдыт, працэнтныя стаўкі будуць значна вышэй, чым калі б вы атрымаеце крэдыт, які выкарыстоўвае ваш дом у якасці залогу.
Без FHA 203 (к), домаўладальнікі звычайна спачатку знайсці дом, які мае патрэбу ў далікатную кахаючую клопат. Далей, яны ўжываюцца для першага іпатэчнага крэдыту, які пакрывае толькі кошт куплі дома. Хоць гэта, здавалася б, ідэальна, пазычальнікі не могуць спытаць, што дадатковыя $ 35 000 будуць дададзеныя ў гэты першы іпатэчны крэдыт. Першыя іпатэчныя крэдыты пакрываюць толькі тое, што цана пакупкі і больш нічога. Пасля куплі дома і пасля таго, належаў дом на некаторы час, домаўладальнік будзе прымяняцца для другога іпатэчнага крэдыту, дома справядлівасці крэдыту або HELOC (ўласнага капіталу, крэдытнай лініі), каб заплаціць за перабудоўвае.
Што HUD / FHA робіць гэта запоўніць гэты прабел паміж бягучых капіталам дома і сумай крэдыту па страхаванні крэдыту. Па сутнасці, гэта падобна багатаму дзядзьку, які крочыць у і кажа: «Я буду выступаць у якасці прыхільніка для гэтага крэдыту, пакуль дом не можа быць палепшаны.»
перавагі
- Вы атрымліваеце адзін першапачатковы іпатэчны крэдыт, каб пакрыць куплю і рэканструкцыі вашага дома прызначанага. Гэта пазбавіць вас ад прыняцця двух асобных крэдытаў.
- Гэты крэдыт дзейнічае як добры штуршок, каб вы пачалі на ўладкаванне хаты. Паколькі праграма разлічвае выкарыстоўваць грошы для рэабілітацыі, вы павінны пачаць працу на працягу разумнага перыяду часу. Гэта дазваляе пазбегнуць затрымак на працягу многіх гадоў.
- У адрозненні ад некаторых крэдытаў, якія маюць кароткія тэрміны пагашэння, FHA 203 (к) крэдыты паралельна даўжыню вашага іпатэчнага крэдыту. Напрыклад, калі ў вас ёсць традыцыйны 30-гадовы іпатэчны крэдыт, у вас таксама ёсць 30 гадоў, каб акупіць ремоделірованія частку крэдыту.
недахопы
- З-за патрабаванні праграмы, ваш перыяд закрыцця крэдыту, як правіла, больш, чым з звычайным крэдытам. Закрыццё перыяду ў дыяпазоне ад шасцідзесяці да дзевяноста дзён.
- Ваш выбар крэдытораў абмежавана. Замест гэтага вам трэба адпрацоўваць спіс HUD ў зацверджаных FHA 203 (к) крэдытораў.
- Значная колькасць цяганіны ўдзельнічае. Для таго, каб прэтэндаваць на атрыманне крэдыту, вам трэба будзе прадставіць падрабязнае прапанову, уключаючы архітэктурныя чарцяжы.
Спіс дапушчальных рэканструкцыю
Дапушчальныя рэканструююць гукі абмежавальным на першым. Але майце на ўвазе, што гэтыя вызначэння могуць быць расцягнутыя і па-ранейшаму застаюцца законным рэканструюе. Як правіла, HUD занепакоены тым, што 203 (к) грошы не могуць быць выкарыстаны для «прадметаў раскошы і паляпшэнняў", як яны называюць яго.
Тым ня менш , яны таксама падкрэсліваюць , што «карціна, пакой дапаўненні , палубы і іншыя прадметы , нават калі дом не мае патрэбы ў якіх - небудзь іншых паляпшэнняў" будуць падаць у межах 203 (к). Дазволеныя праекты:
- Перабудоўвае для інваліда
- Мадэрнізаваць састарэлы дом
- Паляпшэнне вашай энергетычнай эфектыўнасці Хоума
- Ландшафтны дызайн і іншыя вонкавыя працы сайта
- Дах , вадасцёк , і ўстаноўка вадасцёкавай або замена
- Alter структуры дадому і / або рэканструкцыя дома
- Ліквідаваць пагрозы бяспекі
- эстэтычныя паляпшэння
- Паляпшэнне сантэхнікі , у тым ліку таксама і сістэма сэптык працы
- дапаўненні Паверх / замены (уключае ў сябе падлогу-працэдуры)
З'яўляецца FHA 203 (к) Miracle пазыкі?
На твары гэтага, 203 (к) рэабілітацыйны крэдыт FHA (часта памылкова называюць 201K крэдыту) можа здацца цудам.
У рэшце рэшт, вы атрымаеце грошы, каб купіць дом і дадатковыя грошы, каб перабудаваць дом, і вы атрымаеце ўсё гэта адразу. Тым не менш, важна памятаць, што:
- Гэта яшчэ крэдыт, а не грант. Ён павінен быць вернуты, хоць у вас ёсць па ўсёй даўжыні крэдыту, каб аплаціць яго назад.
- Паколькі гэта крэдыт, працэнты налічваюцца. Вы жадаеце азнаёміцца з графікам плацяжоў, каб убачыць, колькі агульны інтарэс гэты крэдыт абыходзіцца вам на працягу ўсяго тэрміну крэдыту.
- З-за працяглы перыяд закрыцця, FHA 203 (да) не можа дапамагчы вам у высока конкурентном рынку, дзе вам трэба купіць хутка і без ускладненняў.