Ваш «зрабі сам» стаўленне пахвальна, але ў нейкі момант, вы павінны наняць хатняга рамонту падрадчыка і плаціць каму-небудзь што-небудзь выправіць у вашым доме. Там збіраюцца быць сітуацыі, калі вы не маеце час, схільнасць або ўменне, каб зрабіць пэўны рамонт або зрабіць некаторыя працы вам трэба зрабіць. Мы ўсе наняць кагосьці, каб выправіць нешта ў нашай хаце ў нейкі момант. Тое, што вы знойдзеце тут некаторыя рэкамендацыі аб тым, калі і як выбраць хатні рамонт або тэхнічнае абслугоўванне падрадчыка.
Тыпы Галоўная Рамонт Падрадчыкі
Пры неабходнасці рамонту зрабіць на вашым доме, вы звычайна наймаеце тып спецыяльнасці гандляра называецца «субпадрадчыка» , якая адрозніваецца ад генеральнага падрадчыка (GC) або будаўніка. Генеральны падрадчык ці будаўнік з'яўляецца кампаніяй , якая будзе будаваць буйны праект рэканструкцыі або пабудаваць новы дом і наймае усе індывідуальныя спецыялізаваныя субпадрадчыка.
GC з'яўляецца агульным каардынатарам буйнога праекта і, як правіла, не забяспечвае працу, каб пабудаваць дом. Гэта адбываецца ад субпадрадчыкаў або «таргоў» (будаўніцтва гандлёвых аперацый). На новым доме ці вялікі дом рамонт або абнаўленне праекту, гэтыя падводныя лодкі могуць ўключаць экскаватар, бетон суб, грубы апраўленне сталярнай экіпаж, страхар , сантэхнік, механічны ( HVAC ) электрык, аздабленне цясляр, мастак, падлогу , і г.д. GC наймае гэтыя субпадрадчыкі непасрэдна і наўпрост «трымае» свае кантракты. Гэта азначае, што яны працуюць для яго, і яны па кантракце з ім.
Вы б мець кантракт з толькі GC, а не Subs ў ОМ.
GC робіць грошы, пазначыўшы затраты субпадрадчыкаў у працэнтах ад сумы будаўніцтва (агульнай) або ў якасці платы аднаразовай (не так часта). Для гэтага прафесійнага ганарару, ён ці яна забяспечвае кіраванне і планаванне падлодкі, аплачваючы падводныя лодкі, забяспечвае нагляд за будаўніцтвам, забяспечвае смеццевыя кантэйнеры, порт-а-джон, страхаванне і іншыя розныя рэчы, якія трэба пабудаваць дом або пабудаваць прыбудову ,
Субпадрадчыкі робяць свае грошы, беручы за працу і разметкі матэрыялу.
GC з'яўляецца «універсалам» і субпадрадчыка з'яўляюцца «спецыялістамі» . Калі вам патрэбен канкрэтная рэч , усталяванай у вашым доме, вам патрэбен спецыяліст, і гэты чалавек па спецыяльнасці субпадрадчыкі, напрыклад, вадаправодчык .
Калі гаворка ідзе аб прыёме на працу каго-то для задач абслугоўвання шмат людзей, якія робяць гэтую працу не можа быць ліцэнзаваны субпадрадчыкам на ўсіх. Яны могуць быць проста «хлопец з грузавіком», напрыклад, вадасцёк прыбіральнік , або ліст грабянец або часам мастак. Хоць выкарыстанне гэтых тыпаў людзей можа працаваць, вы павінны быць асцярожныя , так як майстэрства тычыцца і пытанні адказнасці па- ранейшаму існуюць , але не будзе мець юрыдычную абарону ў вас ёсць пры выкарыстанні ліцэнзаванага падрадчыка . Карацей кажучы, пазбегнуць спакусы ўвогуле і заўсёды выкарыстоўваць ліцэнзаваную фірму.
Рашэнне Калі выкарыстоўваць Падрадчык
Прыняцце рашэння аб выкарыстанні падрадчыка з'яўляецца адзін, які часта асабіста. Гэта звядзецца да ацэнкі:
- Ваш ўзровень камфорту з задачай пад рукой
- ваш час
- ваш бюджэт
Калі вы паглыбляючыся за рамкі простага хатняга рамонту праекта новых тэхнічна складаныя аб'екты , такія як даданне электрычных ланцугоў або даданне мыйкі, вы павінны спачатку праверыць, калі патрабуецца дазвол ад вашага мясцовага будаўнічага аддзела.
Вам не патрэбны дазвол на многія дамы рамонт, але вам можа спатрэбіцца дазвол на «новую працу», асабліва для электрычнага, ацяплення, ахладжэння і сантэхнікі. У некаторых выпадках, дазвол будзе патрабаваць, каб ліцэнзаваны падрадчык выконвае працу па абароне здароўя, бяспекі і дабрабыту грамадскасці. У некаторых выпадках можа спатрэбіцца, каб мясцовы будаўнічы інспектар перагледзець сваю працу падчас будаўніцтва і пасля яго завяршэння.
Калі вы выявіце, што ліцэнзаваны падрадчык не патрабуюцца для дазволу або, што працы, якую вы хочаце зрабіць можна пакрыць пад «дазволу ўладальніка дамоў», то вы павінны задаць сабе тры пытання:
- Ці павінен я адчуваць сябе ўпэўнена ў прыняцці (ці, прынамсі, камфортна спрабуе) гэты рамонт?
- Ці з'яўляюцца наступствы прымальнымі, калі ён прымае мяне больш часу, каб зрабіць праект, чым я прадугледжваць?
- Ці сапраўды я хачу паспрабаваць гэты праект?
Калі вы адказалі "не" на любы з вышэйпералічаных пытанняў, то вы, верагодна, варта наняць падрадчыка для рамонту. Калі вы адказалі «так» на ўсіх, вы павінны даць яму шанец і зрабіць рамонт самастойна. Гэта адзіны спосаб, каб атрымаць вопыт і ўпэўненасць у сабе.
Як кіраваць праектам
Пасля таго, як вы вырашылі наняць падрадчыка, вы павінны ведаць, як эфектыўна кіраваць ім, няхай гэта будзе хуткі праект рамонт дома або вялікі дом праект рэканструкцыі або новага будаўніцтва. У любым выпадку, ёсць некаторыя кіруючыя прынцыпы, каб прытрымлівацца ў кіраванні працай каго вы наймаеце на працу ў вашым доме:
- Пракат ліцэнзійны, застрахаваны падрадчык .
- Вызначыць чакання абодвух бакоў (вы і іх), і кіраваць гэтыя чаканні.
- Як мінімум, ёсць падпісаны дакумент ( дагавор або падпісалі і прынялі прапанову ) , які апісвае ў агульных рысах то , што яны будуць рабіць для вас ( так званы аб'ём работ), вызначыць , колькі гэта будзе каштаваць і дзе час з'яўляецца праблемай вызначыць , як доўга будзе прымаць і калі яны пачынаюцца і сканчаюцца.
- Вызначыць ўмова аплаты да пачатку працы і зрабіць тэрміны частка вашага падпісанага дакумента.
- Вызначце вашыя чакання і патрабаванне для ачысткі іх працы і абарон прылеглых тэрыторый у рамках падпісанага дакумента (напрыклад, страхар павінен абараніць свой ландшафтны дызайн на працягу даху адрыўны і ачысціць любы смецце.)
- Абмяркуйце правы падрадчыка, каб атрымаць доступ у дом, калі вы не там, калі гэта неабходна, і выкарыстанне вашай вады, электрычнасці. (Заўвага: Імкніцеся не мець падрадчыка ў вашым доме, калі вы не там, гэта абараняе вас і іх.)
- Перад тым як падрадчык прыступае да працы, маюць дружалюбны размова пра тое, што вы хочаце, каб быць асцярожным з тым, калі ў вас ёсць якія-небудзь асцярогі з нагоды рэчаў.
- Калі праца ідзе, як правіла, пакідаюць фірму ў адзіночку. Будзьце прыязныя, але не атрымаць у шляху. Нядбайна назіраць, што яны робяць. Калі вы турбуецеся пра што-то вы бачыце, папытаеце падрадчыка пра гэта, але паспрабуйце, каб дазволіць ім выконваць сваю працу. Падрадчыкі робяць іх жыццё, атрымліваючы ў і з працы эфектыўна.
- Абмеркаваць «дадаткова:» «Extra» Самае складанае пытанне , вы можаце выпрабаваць гэта магчыма запыт падрадчыкам на «Change Order» або Гэта прыводзіць да дадатковых выдаткаў для вас, таму вам трэба дакладна пэўны аб'ём работ , Запыт на змяненне парадку мае сэнс толькі , калі падрадчык працуе ў сітуацыі на праект , які не быў дастаткова чаканым ад яго, або змяненне аб'ёму Вамі. Калі вы атрымліваеце запыт на змяненне заказу, разгледзець яго з падрадчыкам ў справядлівасці. Калі гэта змяненне ў аб'ёме або ў выніку займаць больш часу з-за тое, што вы зрабілі, вы павінны праверыць і аплаціць яго, калі вы думаеце, што гэта справядліва. Калі гэта тое, што заўсёды была часткай сферы, у вас ёсць больш далікатная сітуацыя і, магчыма, павінны цвёрда стаяць на ўмовах, вызначаных у падпісаным дакуменце. Ніжняя лінія? Калі вам неабходна дамовіцца аб цане на змяненне заказу вы абодва не здагадваліся, падзеліце розніцу з ім. Раппорт і справядлівасць прайсці доўгі шлях у вырашэнні гэтых пытанняў.
- Калі рамонт або тэхнічнае абслугоўванне праца завершана, пераканайцеся , што вы разгледзець працу, асабіста, перш чым зрабіць канчатковы плацёж падрадчыку. Пераканайцеся, што сайт праца чысціцца, як і чакалася, і праца выглядае добра. Не прыспешваць ў канчатковы плацёж па якой - небудзь прычыне.
- Калі вы задаволеныя сваёй працай, скажыце ім.
Як выбраць добры падрадчык
Гэта можа здацца складаным, але гэта на самай справе даволі проста. Паспрабуйце выбраць падрадчыкаў, якія могуць спатрэбіцца ў тэрміновым парадку, перш чым вы маеце патрэбу ў іх. Чаму? Таму што , калі ў вас ёсць экстраны рамонт і трэба хутка знайсці каго - то (хто таксама добра і справядліва), у вас няма часу , каб прайсці праз працяглы адбор і экрануе працэсу . Самае горшае, што вы можаце зрабіць, гэта выбраць каго-небудзь з Жоўтыя старонкі без іх інтэрв'ю раней усіх.
Самы просты і адзін з лепшых спосабаў для выбару магчымага падрадчыка, каб атрымаць спасылкі ад сяброў, сям'і ці рыэлтара, якому вы давяраеце. Яшчэ адзін добры спосаб складаецца ў выкарыстанні бясплатнага сэрвісу як HomeAdvisor , які дазваляе чытаць водгукі ў рэжыме рэальнага часу працы падрадчыка.
Калі ў вас ёсць нейкія імёны, сустрэцца з імі, шукаць «хімію» ці раппорт і назіраць за іх узровень прафесіяналізму. Ветлівасць, павага, пунктуальнасць і ўменне мець зносіны з'яўляюцца аднымі з найбольш важных атрыбутаў падрадчык можа мець побач з іх асноўнай кампетэнцыі. Незалежна ад таго, наколькі добра хтосьці, калі яны не клікаюць з вамі па гэтых пытаннях, якія не ня наймаць іх.
Вы таксама павінны быць назіральным прыкметы злоўжывання наркатычнымі рэчывамі, такімі як алкаголь або марыхуана. Калі вы падазраяце, што тут што-небудзь, ня наняць падрадчыка.
Вось спіс рэчаў , якія варта ўлічваць пры выбары падрадчыка.
Выкарыстоўвайце рэйтынгі «Best», «Добра», «OK», «Кірмаш» і «Адхіліць», каб класіфікаваць некаторыя з гэтых пунктаў.
Атрыманне імёнаў магчымых падрадчыкаў:
- У вас былі добрыя асабістыя папярэдняга досведу працы з падрадчыкам [Лепшая]
- Надзейнае напрамак ад непасрэднага вопыту сям'і ці сяброў [добры]
- Вы ведаеце аб рэпутацыі падрадчыка, але не маюць ніякага прамога вопыту [OK]
- Вы знайшлі іх ад гандлёвай асацыяцыі або агульная рэклама [FAIR]
Дзяржаўны Падрадчык Licensing (яны павінны падаць нумар у выпадку наяўнасці ліцэнзіі):
- ліцэнзія; ніколі не была скарга пададзеная , ці што дысцыплінарныя меры [ЛЕПШАЯ]
- ліцэнзія; не мае папярэдніх скаргаў, пададзеных на працягу па меншай меры 3 або больш гадоў [FAIR]
- ліцэнзія; бягучыя скаргі або дзеянні супраць іх на працягу апошніх 3-х гадоў [БРАК]
- Падрадчык не мае ліцэнзій [REJECT]
Падрадчык страхавання (папытаеце , каб убачыць свае сертыфікаты):
- Workman па кампенсацыі і агульнай адказнасці [ЛЕПШАЯ]
- Агульная адказнасць толькі (цялесныя пашкоджанні і пашкоджанні маёмасці) [добры]
- Падрадчык не мае страхоўкі [REJECT]
Бізнес Стаж:
- У бізнэсе больш за 10 гадоў з тым жа назвай [ЛЕПШАЯ]
- У бізнесе 5 або больш гадоў з тым жа імем [ДОБРА]
- У бізнэсе ад 1 да 5 гадоў з тым жа імем [OK]
- Новы бізнес ва ўзросце да 1 года [FAIR]
Стабільнасць і нязменнасць:
- Мае фізічны бізнес - офіс і адрас [ЛЕПШАЯ]
- Мае толькі хатні офіс або аўтаадказчык абслугоўванне [FAIR]
- толькі сотавы тэлефон кантакту, няма офіса [ня REJECT]
Спасылка Праверка:
- Станоўчыя папярэднія спасылкі ў цяперашні час па меншай меры з 5 кліентаў [ЛЕПШАЯ]
- 1 да 4 станоўчых водгукаў ад мінулых кліентаў [FAIR]
- Ніякія рэальныя спасылкі або адмоўныя спасылкі, прадастаўленыя [ня REJECT]
Вопыт працы:
- Спецыялізуецца на працы , якую вы хочаце быць выкананы [ЛЕПШАЯ]
- Можа выконваць працу, якую вы хочаце, але і робіць іншыя віды работ [OK]
- Мала няма досведу ў працы, якую вы хочаце выканаць [БРАК]
Аб'ём і кошт:
- Падрабязнае апісанне аб'ёму работ
- Здагадкі (калі такія маюцца) з'яўляюцца яснымі і дакладнымі
- Падрадчык не прапаноўваюць зніжкі на «зарэгістравацца зараз»
- Падрадчык гарантуе працу
- Усе славесныя прадстаўлення Выканаўца ў пісьмовай форме
- Не больш чым 25% да 33% папрасілі фронт
- Канчатковы плацёж не патрабуецца, пакуль праца не будзе завершана
Атрыманне і ацэнка Інфа ПОДЧЕТ
Гэта з'яўляецца надзвычай важным аспектам паспяховага найму падрадчыка. Давайце разбіць яго:
Аб'ём работ:
Гэта вызначае тое, што падрадчык робіць для вас. Пераканайцеся, што яна ахоплівае ўсе, што вы хочаце быць завершаны. Ён таксама павінен азначаць любую падрыхтоўчую працу, абарону прылеглых тэрыторый, ачыстка і г.д.
Агляд аб'ёму работ паміж падрадчыкамі з'яўляецца важным элементам ацэнкі іх адзнак прапановы. Вось некаторыя рэчы, каб назіраць за ў рамках розных падрадчыкаў:
- Мастак: Апішыце , як яны плануюць падрыхтаваць знешнюю або ўнутраную паверхню фарбы . Гэты крок робіць або ламае працу фарбы. Вызначыць, калі яны ручныя выскрабанне друзлай фарбы (лепш за ўсё), магутнасць прамыванне вонкавага (будзьце асцярожныя, так як гэта можа прывесці да пашкоджання навакольных абласцей, і вы павінны чакаць, пакуль сцены цалкам высахнуць, перш чым прыступіць да працы), попел (лепшае), кропкавае грунтаванне ( ДОБРА). Вызначыць колькасць слаёў фарбы, прапанаваных і брэнд і якасць фарбы і г.д. Пераканайцеся ў тым, што яны абараняюць навакольныя раёны і ачысціць любы смецце.
- Landscaper: Незалежна ад таго , што яны кажуць , і колькі яны не адмяніце гэтую праблему, пераканайцеся , што яны разумеюць , вы хочаце , каб вашы кусты і каранёвыя шары вашых дрэў пасаджаны пад зямлёй. Не прымайце рашэнні неглыбокай ямы, а затым змясціць расліна ў ім і навакольным корані мяч з насып бруду і мульчу. Пераканайцеся ў тым, што яны не будуць выдаленыя дрот вакол шара кораня ці развязаць аборку і змесціце шар кораня цалкам у зямлю, пакуль толькі каля 6 "распасціраецца над зямлёй. Пераканайцеся ў тым, што яны таксама гарантаваць ўстаноўку і жыццё раслін на працягу пэўнага перыяду часу. Разуменне вашых абавязкаў для паліву.
- Страхар: Даху рэдка прасочвацца з гонты няўдачы, яны працяклі мігцення няўдачы . Тое, што вы, як правіла, не можа бачыць, дзе вада трапляе ў сістэму. Пераканайцеся, што яны вызначаюць, дзе выкарыстоўваецца мігценні. Будзьце занепакоеныя і разгледзім, як яны міргаюць вонкавы кут коміна ці сцяне. На цагляным доме, то лепш разрэзаць цэгла стыкі для мігцення, а затым ўшчыльненне злучэння. Гэта нашмат лепш, чым прыбіваць мігцення да цаглянай сцяны і абапіраючыся на затыкаюць. Калі вы жывяце ў халодным клімаце, пераканайцеся, што яны ўсталёўваюць гумовы лёд / ваду шчыт ўздоўж усяго краю вашага даху, якая прасьціраецца ад краю даху, па меншай меры, 24 "міма знешняй сцяны. Пераканайцеся ў тым, што яны абараняюць вашы расліны і хмызнякі і чыстымі да любога смецця штодня.
- Вадаправодчык: Калі магчыма, паспрабуйце дамовіцца аб фіксаванай цане за сваю працу. Ачыстка ад забітай каналізацыі часта па цане на «на нагу» аснове «СК змеі» выкарыстоўваецца, але некаторыя вадаправоднікі даюць фіксаваную цану за гэтую працу. У ідэале, вы павінны папярэдне выбраць мыйны сродак для зліву для аварыйнага зліву чыстых выхадаў. У выніку, прыйдзецца заплаціць высокі кошт для экстраных выклікаў.
Што «Is» і «Is Not» Ўключана ў Bid:
Часам падрадчык павінен зрабіць зніжку або дапушчэння ў іх заяўцы, такія як колькасць матэрыялу, доступ да вашага дому, і г.д. Акрамя таго, яны часам вызначыць, што яны выключаюць у заяўцы. Старанна прааналізаваць дапушчэння і выключэнне з падрадчыкам. Ветліва пытанне іх да разумнасці якіх-небудзь здагадак і выключэнняў. Калі няма, то гэтыя пункты, хутчэй за ўсё, стане Змяніць парадак пазней. Пры ацэнцы і супастаўленні заявак паміж падрадчыкамі, дапушчэннях і выключэннях вылучыць, дзе ў вас ёсць яблык і апельсін.
Падрадчык Прадстаўніцтва:
Ваша самае вялікае непакой тут з'яўляецца жаданнем падрадчыка паставіць у пісьмовай форме любога з славесных уяўленняў ён ці яна зрабіла для вас, каб атрымаць працу. Калі яны зрабілі вусныя абавязацельствы, але не паставяць іх у пісьмовай форме, гэта нагода для адмовы.
кошт:
Паглядзіце на кошт кантракту, які добра разбураная, ясная і зразумелы. Калі незразумела, то яны не знайшлі час, каб зразумець вашыя патрабаванні, аб'ём працы, ці працы. Не абавязкова рабіць выбар толькі па цане.
стымулы:
Вельмі важна, што падрадчык не дае вам зніжку ці грашовыя стымулы для неадкладнага падпісання кантракту.
Умовы аплаты: Дамова
Просяць быць выстаўлены рахунак па пошце пасля таго, як праца скончаная, але чакаем, што большасць хочуць аплаты адразу пасля працы робіцца. Калі яны хочуць наяўныя грошы, гэта не вялікі знак. Калі матэрыялы былі неабходныя перад пачаткам працы можа пачацца (напрыклад, страхар або мастак), яны хочуць першапачатковы ўнёсак за матэрыялы. Паспрабуйце звесці да мінімуму гэтую суму столькі, колькі вы можаце. Старайцеся не плаціць больш, чым на 33% спераду і толькі згаджаецца, што з вельмі паважанай кампаніяй.
Bottom Line
Спадзяюся, гэты агляд змяшчае карысную інфармацыю аб прыёме на працу паспяхова, кіравання і працы з падрадчыкамі. Не бойцеся папрасіць аб дапамозе аднаго з гэтых плюсаў, калі трэба - гэта іх праца сем дзён на тыдзень.