У Нью - Ёрку жывёла закон, які з'яўляецца часткай горада адміністрацыйнага кодэкса, выразае выключэнне , якое дазваляе жыхарам трымаць хатніх жывёл , нягледзячы на тое , што іх гаспадар або арэнды можа сказаць.
Уладальнікі і хатнія жывёлы
Уладальнікі звычайна могуць свабодна выбіраць, ці могуць жыхары трымаць хатніх жывёл у сваіх кватэрах. Калі вы шукаеце кватэру з хатнім жывёлам, гэта заўсёды добрая ідэя, каб гаварыць пра гэта свайму брокеру або памешчыкам, таму абмежаваць пошук хатніх жывёл дружалюбных будынкаў.
Многія домаўладальнікі забараняюць хатніх жывёл ад сваіх дамоў, таму што яны баяцца магчымага ўрону маёмасці, а таксама пытанні адказнасці, калі жывёла раздражняе або прычыняе шкоду іншым арандатарам і іх гасцей.
Некаторыя домаўладальнікі выбіраюць, каб арандатары трымаць хатніх жывёл у іх кватэры; гэтыя памешчыкі вырашаць свае праблемы, патрабуючы ад жыхароў падпісаць дамову хатняй жывёлы, якое часта частка арэнды. Тыпавыя дамовы для хатніх жывёл патрабуюць ўладальнікі плаціць дэпазіт, каб пакрыць шкоду іх хатняе жывёла можа выклікаць, у сваіх хатніх жывёл стэрылізаваць або спакладаны, прыбіраць за сваімі гадаванцамі, і трымаць сабак павадку у той час як у калідоры, у двары і іншыя памяшканні агульнага карыстання.
Уладальнікі, якія дазваляюць хатніх жывёл часта лічаць, што іх палітыка будзе прыцягваць больш патэнцыйных кліентаў і так шматкватэрныя спісы, як правіла, паказваюць, калі вакансій у ПЭТ-дружалюбныя будынка.
Што гэта выключэнне?
жывёла закон Нью-Ёрка ўключае ў сябе выключэнне, якое робіць магчымым трымаць хатняе жывёла ў вашай кватэры, нягледзячы на правіла ня-хатніх жывёл арэндадаўца.
Вы трапляеце пад выключэнне, калі вы адкрыта трымаць хатняе жывёла ў вашым доме на працягу трох месяцаў, ваш гаспадар пазнае (або павінна было пазнаць) аб хатніх жывёл на працягу гэтага часу, і ваш гаспадар не прадпрымае ніякіх дзеянняў для забеспячэння выканання ня-хатніх жывёл не выключаюць супраць вы.
Ці адпавядае ваша сітуацыя?
Выключэнне не пра тое, подлым або падманваючы арэндадаўца ў дазваляючы трымаць хатняе жывёла, нягледзячы на правілы не-хатніх жывёл.
Наадварот, гэта зараблянне правы трымаць хатнія жывёла пасля таго, як гаспадар ведае (або павінен ведаць) пра хатніх жывёл, але вырашае, па якой-небудзь прычыне, не прымяняць сваю ўладу супраць вас. У рэчаіснасці, закон не дазваляе домаўладальнік раптам вырашыўшы ўжываць закінуты кіравалі як зручны спосабам выселіць непажаданы жыхар.
У юрыдычнай тэрміналогіі, гэты тып выключэння вядомы як «адмова». Калі вы падыходзіце ў гэта выключэнне, то гэта азначае, што гаспадар можа законна працягваць мець правіла ня-хатніх жывёл - але што правіла «адмовіўся» або ігнараваць, наколькі вы і ваш гадаванец занепакоеныя.
Вось асновы, якія дапамогуць вам вызначыць, ці з'яўляецца падыходзіць вашай сітуацыі ў гэтым выключэнне:
- Вы павінны трымаць хатняе жывёла ў вашым доме ў працягу па меншай меры за тры месяцы. Арэндадаўцы не павінны прымаць меры для забеспячэння іх не-хатнія жывёлы не выключаюць адразу, але калі яны не хочуць , каб вы трымаць ваш гадаванец ў памяшканні, яны павінны паведаміць вам, гэта не пазней , чым праз тры месяцы пасля таго, як вы спачатку ўвесці сваё хатняе жывёла ў вашай кватэры.
- Гаспадар павінен быць у стане ведаць пра хатніх жывёл. Калі вы трымаеце хатняе жывёліна схаваным, вы можаце павялічыць верагоднасць таго, што ваш гаспадар не будзе даведацца аб вашым неадпаведнасці з правілам не-жывёл. Для задавальнення выключэння, вы павінны трымаць хатняе жывёла «адкрыта і вядома.» Арандатары, якія кваліфікуюцца пад выключэнне не прыйдзецца турбавацца аб захаванні сваіх гадаванцаў у сакрэце, нават калі іх арэнды кажа інакш.
- Гаспадар не павінен прадпрымаць ніякіх дзеянняў асабіста. Супрацоўнікі і іншыя агенты арэндадаўца могуць прыняць меры, каб забяспечыць захаванне правілы не-любімчыкаў ад імя арэндадаўца.
- Ваша хатняе жывёла не павінна ствараць нязручнасці. Ваш гадаванец не можа пашкодзіць маёмасць або ўяўляць сабой сур'ёзную пагрозу для здароўя і бяспекі жыхароў.
- Ваш арэндадаўца не павінен быць Нью - Ёрк Housing (NYCHA). Закон вызваляе NYCHA ад гэтага выключэння.